Agriturismo 16 stanze da letto, 1965 m²

Assisi, Perugia (provincia)

Esclusiva proprietà storica ai piedi del Monte Subasio: una dimora rurale di charme con vocazione ricettiva nel paesaggio più autentico dell’Umbria

Immersa nella quiete delle colline umbre, a pochi minuti dal centro storico di Assisi, proponiamo in vendita questa straordinaria proprietà agrituristica, un’autentica oasi di charme e tranquillità. Il complesso si estende su oltre 1.900 m² coperti e comprende diversi fabbricati residenziali e agricoli, un ristorante attrezzato e cottage indipendenti, il tutto perfettamente integrato nel paesaggio naturale del Monte Subasio, in una delle zone più suggestive dell’Umbria.

La proprietà si estende per un totale di 6,4 ettari, in parte coltivati e in parte adibiti a spazi verdi, con ulivi secolari e angoli panoramici di rara bellezza.

Distribuzione degli Spazi

Casa Angelo – 275 m²
Un fabbricato indipendente adibito a struttura ricettiva, composto da 11 camere con bagno privato, curate nei dettagli e ideali per l’accoglienza turistica.

Annessione alla casa padronale
Una camera con bagno privato, perfetta come dependance o suite riservata.

Cottage indipendenti
Tre unità abitative immerse nel verde, ciascuna con ingresso privato e spazi esterni:

• Ginestra – 69 m²: zona giorno con cucina, camera matrimoniale e bagno.
• Fienile – 140 m² su due livelli: ampi spazi interni, travi a vista e atmosfera rustico-elegante.
• Gallo – 50 m²: intimo e raccolto, perfetto per soggiorni romantici o per ospiti in cerca di privacy.

Casa Padronale – 364 m²

L’edificio principale, articolato su più livelli e dotato di quattro accessi indipendenti, offre la possibilità di essere suddiviso in quattro appartamenti distinti, mantenendo uno stile architettonico coerente con il contesto rurale umbro.

Spazi Comuni e Servizi

Ristorante – 325 m²
Una struttura professionale completa di:

• Cucina attrezzata
• Magazzino
• Reception
• Ampia sala ristorante
• Bagni per ospiti e personale

Il tutto pensato per offrire esperienze gastronomiche in un ambiente autentico e accogliente.

Aree accessorie

• Spogliatoi piscina – 14 m²
• Area BBQ – 6,7 m²
• Maestà panoramica – 7,5 m²: un angolo suggestivo per meditare o organizzare cerimonie in mezzo alla natura.

Fabbricati Agricoli e Potenzialità

La proprietà comprende 11 fabbricati ad uso agricolo per un totale di 762 m², ideali per sviluppare attività complementari come coltivazioni, laboratori artigianali o spazi didattici.
Inoltre, è prevista la possibilità di ampliamento del cottage Ginestra per ulteriori 80 m³, previa approvazione del Comune di Assisi, un’opportunità rara considerando la posizione in area vincolata pre-parco del Monte Subasio.

Dotazioni Energetiche
L’intera tenuta è dotata di un impianto fotovoltaico da 22 kW, di cui 18 kW installati a terra e pienamente operativi, mentre 4 kW sono attualmente smontati dal tetto e non funzionanti, in attesa di reinstallazione. Una dotazione che permette un’importante riduzione dei costi energetici e un valore aggiunto in termini di sostenibilità.

Contesto Paesaggistico e Opportunità di Investimento

Circondata da ulivi secolari, cipressi e colline incontaminate, questa proprietà rappresenta un connubio perfetto tra tradizione rurale e potenzialità turistica.
Ideale per chi desidera avviare un’attività agrituristica di prestigio, creare un relais di charme o vivere in un contesto esclusivo a contatto con la natura, senza rinunciare alla vicinanza ai principali centri storici umbri.
La posizione strategica, l’elevata ricettività e la presenza di una struttura ristorativa rendono questa tenuta anche un’eccellente opportunità di investimento nel mercato dell’ospitalità di qualità.