Casolare 8 stanze da letto, 644 m²

Assisi, Perugia (provincia)

A San Presto , splendida località collinare della campagna Assisana , proponiamo in vendita n°2 casali attigui tipici dell’architettura rurale Umbra. La località dista da Assisi circa 10 km , percorribile in auto attraverso la strada SS 444, in 10-15 minuti.
Gli immobili sono così suddivisi:
1) Superficie coperta Casale principale : mq 290 circa
2) Superficie coperta Casale dependance : mq 154 circa
3) Superficie coperta Portici vari : mq 138 circa
4) Superficie coperta locale tecnico-piscina e rimessa attrezzi giardini : mq 22,5 circa
Superficie coperta per rimessa attrezzature manutenzioni terreni : mq 40 circa
Totale superficie coperta : mq 644,5 circa
E’ possibile da PRG ottenere un ampliamento di mq 100.
Il casolare principale si sviluppa su due livelli; al piano terra , ingresso, spaziosa cucina, sala da pranzo, soggiorno con camino, 3 camere da letto, 2 bagni, locale caldaia e lavanderia, ampio portico antistante la cucina; al piano primo 3 camere da letto matrimoniali, 2 bagni, area lettura con libreria da cui si accede ad una bellissima veranda con un incantevole vista sulla piscina e nella vallata sottostante che come d’incanto un’armonia di colori rapina lo sguardo e sullo sfondo l’imponente Monte Subasio.
La Dependance è costituita da cucina , grande salone relax, bagno e cantina, storico porticato con camino e forno, altro grande porticato adibito a parcheggio auto, dal piano terra si accede al piano primo con una scala esterna tipica delle case coloniche Umbre e si arriva in un salone più 2 camere da letto e bagno.
La proprietà è servita da tre accessi carrabili di cui due elettrificati , inserita in un contesto naturalistico di pregio (parco Monte Subasio) e incontaminato con viste panoramiche di rara ed esclusiva bellezza; la proprietà è circondata da boschi e sentieri per trekking e mountain bike che collegano i vari borghi antichi: Porziano, Santa Maria Di Lignano, Santuario della Madonna dei Tre Fossi, Armenzano, Sant’Anna e Località “Montarelle” dove sorgeva il Castello di Satriano che ospitò nel 1226 San Francesco morente, di ritorno da Nocera ad Assisi, scortato da una delegazione di cavalieri di Assisi.
Le costruzioni sono inserite in uno splendido giardino di circa mq. 3500 ben curato, con essenze locali di ginestre, rose ed olivi ecc. Una bellissima piscina panoramica completa l’area pertinenziale. Il terreno ha una superficie catastale di mq 36.000, ma per effetto della pendenza e dei gradoni dove insistono piantumazione di alberi da frutta, raggiunge una superficie di oltre mq 50.000( circa 5 ha).
Tutti i terrene sono ben coltivati e recintati così suddivisi:
1) Giardino di pertinenza dei fabbricati e piscina ( mq 3.500 circa)
2) Frutteto di n°200 alberi da frutta, coltivabili in questa località
3) Oliveto di n°200 alberi con produzione olio di Straordinaria qualità
4) Orto tassativamente biologico
5) Tartufaia con regolare autorizzazione Regionale (tartufo nero di Norcia)
6) Bosco
I casolari sono servite dall’acquedotto comunale, mentre tutte le alberature di frutta, olivi, orto, giardino e piscina attingono l’acqua da un pozzo, con capacità idrica notevole che irrigua con apposito impianto di sollevamento tutto il frutteto, olivi, giardino e piscina.
Gli immobili sono stati ristrutturati nel 2020, con finiture di pregio nel rispetto dell’architetture e materiali locali.
La località dista dalla stazione ferroviaria di Assisi circa 12 km, mentre dall’aeroporto “San Francesco” di Assisi dista 18 km.
Le distanza da altri aeroporti:
1) Ancona Falconara (97 km)
2) Firenze Amerigo Vespucci (181 km)
3) Roma Ciampino (188 km)
4) Roma Fiumicino (215 km)
5) Pisa Galileo Galilei (225 km)
La città e i luoghi di interesse storico-artistico dell’Umbria quali : Assisi, Perugia, Lago Trasimeno, Città di Castello, Gubbio, Città della Pieve, Spello, Foligno, Bevagna, Trevi, Norcia, Todi, Spoleto, Cascia, Orvieto, Terni sono raggiungibili da un minimo di 10 minuti ad un massimo di un’ ora e trenta.