Casa indipendente 8 stanze da letto, 700 m²

Ruffrè-Mendola, Trento (provincia)

Descrizione dell`immobile Edificio storico completamente ristrutturato sul Passo della Mendola a Ruffré - Trentino / Alto Adige

Un edificio ricco di storia nel centro del paese di Masi di Ruffré gode di una posizione eccezionale, a solo 1 km dal Passo della Mendola e a 5 km dal Lago di Caldaro.
L'imponente edificio si estende su quattro piani per un totale di 712 m², comprese le cantine e una spaziosa terrazza.
Attualmente sono in corso ampi lavori di ristrutturazione e sono già stati fatti notevoli progressi.
I lavori completati comprendono: il consolidamento dei sottotetti, il rifacimento e l'isolamento del tetto, il rivestimento di tutte le pareti interne, la struttura dei controsoffitti, la predisposizione dell'impianto elettrico, l'isolamento termico, l'installazione di due nuovi bagni, il rifacimento delle cantine, la ristrutturazione di un miniappartamento con riscaldamento a pellet, l'installazione di otto finestre Velux sul tetto con comando a distanza e l'installazione di nuove canne fumarie.
I lavori in corso comprendono: l'installazione di un riscaldamento a pavimento con pompa di calore, l'installazione di un impianto fotovoltaico con sistema di accumulo, l'installazione di nuove persiane in legno e finestre con triplo vetro, l'installazione di nuove porte esterne blindate, il completamento di altri due bagni, il completamento dell'impianto elettrico, la posa dei pavimenti su tutti i piani, il ripristino del pavimento originale in legno di larice nella mansarda e la finitura e la verniciatura di alta qualità di tutte le aree interne ed esterne.

Termine previsto: estate 2024
Classe energetica A3

Nelle immediate vicinanze si trovano numerose attività per il tempo libero, tra cui una scuola di equitazione, sentieri escursionistici, piste da sci, un campo da golf a 18 buche, due piccoli laghi, il Passo della Mendola con la Kaiservilla, il Lago di Caldaro, una storica funicolare, diversi percorsi per il jogging e impressionanti viste sulle Dolomiti, patrimonio mondiale dell'UNESCO.
A pochi passi si trova una piscina semiolimpionica di 25 x 12,50 metri, dotata di idromassaggio e fontane d'acqua. Nelle vicinanze si trova anche lo spettacolare percorso del Grand Canyon del Rio Sass, dove i visitatori possono ammirare cascate, marmitte, fossili, stalattiti e stalagmiti.
Il percorso orientale verso il Passo della Mendola è particolarmente apprezzato da ciclisti e motociclisti, poiché presenta 17 tornanti e offre un magnifico panorama. Negli anni tra il 1880 e il 1885, il Passo della Mendola era una rinomata stazione climatica, frequentata soprattutto da ricchi aristocratici. A ciò contribuì anche la funicolare della Mendola, costruita nel 1903, che collegava il pittoresco villaggio di Gries, vicino a Bolzano, al passo. Questa funicolare, progettata dal famoso architetto svizzero Emil Strub e una delle più ripide d'Europa, è ancora in funzione dopo i lavori di ristrutturazione.
Tra i pascoli alpini e i prati verdi del Passo della Mendola, molti abitanti di Caldaro e Appiano hanno piccole case che utilizzano durante i caldi mesi estivi o nei fine settimana. In inverno, la zona diventa la piccola stazione sciistica di Mendola/Ruffrè.

Posizione:Ruffré am Mendelpass è un piccolo paese della provincia del Trentino, nell'Italia nord-orientale. Il Passo della Mendola, noto anche come Passo della Mendola, si trova nelle Alpi Sarentine e collega le regioni del Trentino e dell'Alto Adige. Ruffré fa parte del comune di Fondo e si trova sul versante trentino del passo.
Quest'area è caratterizzata da una bellezza naturale mozzafiato, circondata da alte vette, verdi vallate e laghi limpidi. Lo stesso Passo della Mendola offre una vista spettacolare sul paesaggio circostante ed è uno dei luoghi preferiti da escursionisti, ciclisti e amanti della natura.
Ruffré, sul Passo della Mendola, ha un'atmosfera rilassata e idilliaca.
L'architettura del villaggio riflette spesso il tradizionale stile alpino e le strette vie invitano a una piacevole passeggiata. È un luogo particolarmente adatto a chi apprezza la tranquillità della natura e il tradizionale stile di vita alpino.
L'area circostante offre numerose opportunità per le attività all'aperto. I sentieri escursionistici attraverso le montagne e le valli circostanti sono molto frequentati in estate, mentre il Passo della Mendola è la meta preferita dagli sciatori e dagli amanti della neve in inverno. La regione è nota anche per le sue delizie culinarie, tra cui le specialità e i vini locali.
A Ruffré, sul Passo della Mendola, i visitatori possono godere di un mix di tradizione alpina e moderne esperienze all'aria aperta. È un luogo che offre pace e isolamento, ma allo stesso tempo offre l'opportunità di sperimentare la bellezza della natura in tutte le sue sfaccettature.

+ Ufficio postale e turistico a 12 metri
+ Negozio di alimentari a 90 metri
+ Municipio, banca e bancomat, scuola elementare e bar a 100 metri
+ Chiesa storica di Sant'Antonio a 100 metri
+ Punto di raccolta materiali a 500 metri
+ Vigili del fuoco a 300 metri
+ Servizio di guardia medica a 500 metri
+ Equitazione a 800 metri
+ Campo da calcio a 1200 metri
+ Parco giochi per bambini e campo da beach volley a 400 metri
+ Punto vendita di prodotti gastronomici locali a 800 metri
+ Apicoltura e vendita di miele a 900 metri
+ Impianto di risalita Monte Nock a 950 metri - piste per sciatori di livello intermedio e avanzato
+ Impianto di risalita Campi Golf-Mezzavia a 1.200 metri - piste per principianti e avanzati
+ Laghi Masi di Ruffrè a 500 metri
+ Ingresso ai sentieri per escursioni a piedi e in mountain bike a 500 metri
+ Sentiero degli alberi monumentali a 1.000 metri di altitudine
+ Villa e Sala Imperiale della Principessa Sissi a 1.200 metri
+ Passo della Mendola e funicolare per Caldaro a 1.200 metri di altitudine

 Dotazioni :Ruffré e dintorni - a pochi minuti di auto

+ Ristorante 5* a 4 minuti
+ Complesso di piscine con vista panoramica a 4 minuti
+ Sentiero naturale Canyon Rio Sass a 5 minuti (https://www.canyonriosass.it/)
+ Lago di smeraldo con cascata a 7 minuti
+ Pista di pattinaggio su ghiaccio a 9 minuti
+ Golf club internazionale a 18 buche a 5 minuti (https://www.dolomitigolf.it/)
+ Diverse malghe, rifugi e ristoranti in un raggio di 1 km
+ Due ospedali con elisoccorso a 20 minuti di distanza
+ Lago di Caldaro a 20 minuti
+ Aeroporto di Bolzano a 30 minuti
+ Stazione ferroviaria di Bolzano a 35 minuti
+ Uscita autostradale Bolzano Sud a 30 minuti.

L’immobiliare Yes Luxury Homes, è una boutique agency specializzata nella vendita di immobili di prestigio siti in prestigiose località turistiche.

Cordialmente

YLH SRL – ITALY.