Villa 5 stanze da letto, 386 m²

Roverè della Luna, Trento (provincia)

Fra Trento e Bolzano, nel cuore dei vigneti del Trentino-Alto Adige, villa indipendente su tre livelli con superficie commerciale di 386 mq, giardino privato di 237 mq e tre balconi panoramici. Con 4 camere, 6 bagni, taverna, area palestra, cantina vini e garage con ricarica per auto elettrica.

Posizione geografica
Villa Rovere si trova in posizione baricentrica tra Trento e Bolzano, nel cuore di una delle aree più vocate alla viticoltura del Trentino-Alto Adige, caratterizzata da paesaggi ordinati di vigneti e dolci pendii coltivati. La proprietà è situata ai margini di un piccolo centro abitato che offre negozi e servizi essenziali per le esigenze quotidiane, raggiungibili a piedi in pochi minuti.
Grazie alla posizione strategica, le principali città della regione sono facilmente accessibili: Trento (21 km) e Bolzano (35 km) si raggiungono in circa 30 minuti d’auto, mentre il Lago di Garda (60 km) dista circa un’ora. Proseguendo verso sud si arriva a Verona (125 km) in circa 1 ora e 30 minuti.
I collegamenti sono particolarmente comodi anche dal punto di vista infrastrutturale: l’accesso all’Autostrada A22 del Brennero dista soltanto 9 km, consentendo spostamenti rapidi sia verso il nord Europa sia verso le principali città italiane.
Per i collegamenti aerei, l’aeroporto internazionale più vicino è Verona Villafranca (circa 110 km, 1 ora e 20 minuti), mentre l’Aeroporto di Bergamo Orio al Serio (200 km, circa 2 ore e 30 minuti) offre ulteriori connessioni nazionali ed europee.

Descrizione dei fabbricati
La villa è disposta su tre livelli, collegati internamente, per una superficie commerciale di 386 mq.

Piano terra
- Ingresso con stufa a olle
- cucina in muratura con pavimento in cotto smaltato a mano
- ampio soggiorno con accesso diretto al giardino
- studio
- bagno
- lavanderia.

Piano primo
- Suite padronale con guardaroba e bagno privato
- due camere con bagno ensuite
- ulteriore camera
- stanza armadi
- tre balconi panoramici.

Piano seminterrato
- Taverna
- area palestra
- due bagni
- locale deposito
- cantina vini
- locale tecnico.

Completano la proprietà:
- un garage di ampie dimensioni, piastrellato in gres
- una stazione di ricarica per auto elettrica, con batterie di accumulo.

Stato e finiture
La villa è stata oggetto di un importante intervento di restyling e riqualificazione energetica tra il 2021 e il 2022, con un aggiornamento completo sia delle componenti impiantistiche sia di molte finiture interne ed esterne.
Gli ambienti si distinguono per l’elevata qualità dei materiali: pavimenti in tavole di rovere impreziosiscono l’intera zona giorno, la zona notte e le scale, mentre l’ingresso e la lavanderia sono rifiniti in cotto vietrese.
I bagni presentano ceramiche di alta qualità e finiture curate nei dettagli.
I parapetti dei balconi sono realizzati in alluminio con finitura effetto legno, in armonia con il contesto architettonico.
Dal punto di vista energetico e tecnologico, l’immobile garantisce un elevato livello di comfort abitativo grazie al cappotto termico in grafite da 14 cm e ai serramenti in legno-alluminio con triplo vetro installati nel 2022.
Il riscaldamento è a pavimento ed è alimentato da caldaia Viessmann installata nel 2021, integrata da pannelli solari termici Vitosol per una superficie complessiva di 4,6 mq.
È presente anche un impianto di climatizzazione.
L’impianto elettrico è stato potenziato con l’installazione di un sistema fotovoltaico da 5 kW con batteria di accumulo da 10 kW, anch’esso realizzato nel 2021, che contribuisce a una gestione efficiente dei consumi.
Completano la dotazione un doppio impianto antifurto, l’aspirazione centralizzata, scuri esterni in alluminio e un portoncino d’ingresso blindato di nuova installazione.
L’insieme degli interventi eseguiti rende la proprietà una residenza contemporanea ad alte prestazioni energetiche, con standard qualitativi in linea con le aspettative di una clientela nazionale e internazionale di fascia alta.

Spazi esterni
La villa è circondata da un’area esterna in parte lastricata e da un giardino curato di circa 237 mq, dotato di impianto di irrigazione automatico, che contribuisce a creare uno spazio esterno ordinato e facilmente gestibile.
Al piano superiore, tre balconi panoramici ampliano la fruibilità della zona notte, offrendo piacevoli affacci sul paesaggio circostante caratterizzato da vigneti e dolci pendii coltivati, tipici di questa area del Trentino-Alto Adige.

Utilizzo e potenzialità
Grazie alla posizione strategica tra Trento e Bolzano, alla vicinanza ai principali servizi e ai collegamenti infrastrutturali efficienti, la proprietà rappresenta una soluzione particolarmente adatta come residenza principale per una famiglia, che desideri vivere in un contesto naturale di qualità senza rinunciare alla comodità dei collegamenti con le principali città della regione.
Le caratteristiche costruttive, l’attenzione all’efficienza energetica e la presenza di impianti e tecnologie contemporanee rendono la villa interessante anche per una clientela internazionale alla ricerca di una residenza moderna nel cuore del Trentino-Alto Adige.