Appartamento 3 stanze da letto, 93 m²

Merano, Bolzano (provincia)

Questo appartamento di 4 locali, curato e ristrutturato con materiali di qualità, situato al piano terra, offre esattamente ciò che molte famiglie desiderano: ampi spazi, una distribuzione funzionale degli ambienti e uno spazio esterno privato per la vita quotidiana con i bambini.

L’edificio, costruito nel 1980, è stato oggetto di riqualificazione energetica e raggiunge lo standard CasaClima B – un chiaro vantaggio in termini di costi di gestione e comfort abitativo.

La luminosa zona giorno, caratterizzata da ampie superfici finestrate, crea un’atmosfera accogliente e piacevole e offre accesso diretto alla terrazza e al giardino privato. Un luogo ideale per i bambini, per pranzi all’aperto o semplicemente per rilassarsi.

L’appartamento dispone complessivamente di tre stanze, utilizzabili in modo flessibile come camera matrimoniale, camere per bambini o studio. Due bagni garantiscono un’elevata funzionalità nella vita quotidiana – un valore aggiunto fondamentale per le famiglie. Il bagno principale è dotato di doppio lavabo e di un ulteriore orinatoio, sottolineando il comfort e la praticità degli spazi. Completa l’offerta un comodo ripostiglio separato.

L’immobile viene consegnato parzialmente arredato, risultando quindi pronto per essere abitato in tempi brevi. Le finiture sono ben curate e pensate per un utilizzo abitativo duraturo e confortevole. È inoltre già presente una predisposizione per impianto di allarme, che rappresenta un ulteriore valore aggiunto in termini di sicurezza.

Completano la proprietà un box auto in garage e una cantina, che offrono ulteriore spazio e comodità. A completamento sono disponibili posti auto esterni condominiali. La presenza della fibra ottica garantisce inoltre il perfetto supporto per esigenze lavorative e scolastiche.

Un’opportunità ideale per famiglie alla ricerca di una casa solida, ben distribuita e con giardino a Merano – un luogo dove arrivare e restare nel tempo. nn Questo appartamento non convince solo per le sue finiture, ma soprattutto per una posizione che facilita concretamente la vita quotidiana, offrendo al contempo un’elevata qualità abitativa.

La spesa può essere effettuata in modo semplice e veloce – il supermercato si trova direttamente accanto. Pane fresco al mattino, acquisti dell’ultimo minuto o la spesa dopo il lavoro diventano qui una naturale abitudine.

Anche per le famiglie con bambini la posizione si rivela particolarmente pratica: asili e scuole sono raggiungibili in pochi minuti, così come aree gioco e strutture per il tempo libero nelle immediate vicinanze. Le brevi distanze garantiscono sicurezza e una migliore organizzazione della quotidianità.

I collegamenti pubblici sono ottimali – una fermata dell’autobus si trova a pochi passi e consente un rapido accesso al centro città e agli altri quartieri.

Il centro di Merano è raggiungibile in pochi minuti e offre una vasta gamma di negozi, caffè e servizi. Allo stesso tempo, la vicina passeggiata lungo il Passirio, così come le piste ciclabili e i percorsi pedonali, invitano a trascorrere piacevoli momenti all’aria aperta – dopo il lavoro, nel fine settimana o in famiglia.

Questa posizione riunisce tutto ciò che conta davvero nella vita quotidiana: distanze brevi, ottima accessibilità e un contesto consolidato in cui è facile sentirsi subito a casa. Un luogo in cui vivere che non solo è funzionale, ma rende la vita di tutti i giorni sensibilmente più piacevole. nn • Standard CasaClima B (costruzione ad alta efficienza energetica)
• Riscaldamento centralizzato con teleriscaldamento
• Distribuzione del calore tramite radiatori con contabilizzazione individuale dei consumi (contacalorie)
• Finestre di alta qualità con vetrocamera isolante
• Tapparelle manuali o elettriche
• Costruzione in muratura massiccia con buon isolamento termico
• Allacciamento alla fibra ottica (internet ad alta velocità)
• Impianto elettrico standard con un numero adeguato di prese
• Predisposizione per impianto di allarme
• Bagni con impiantistica sanitaria moderna
• Bagno principale con doppio lavabo e orinatoio aggiuntivo
• Impianto idrico e fognario conforme agli standard attuali
• Pavimentazioni resistenti e di facile manutenzione
• Predisposizione per lavatrice e asciugatrice
• Posto auto in garage (interrato)
• Cantina nn Acquisto come prima casa si applicano le seguenti imposte:

Imposta di registro: ca. € 1.900
Imposta ipotecaria: € 50
Imposta catastale: € 50

Acquisto come seconda casa si applicano le seguenti imposte:

Imposta di registro: ca. € 9.350
Imposta ipotecaria: € 50
Imposta catastale: € 50