Casolare 3 stanze da letto, 1070 m²

Trequanda, Siena (provincia)

Nella splendida Val di Chiana, a Trequanda, in posizione dominante e panoramica con incantevole vista sui vigneti, proponiamo in vendita un affascinante casale del 1700 di circa 620 mq.

La proprietà si sviluppa su tre livelli. Al piano seminterrato si trovano una spaziosa dispensa, la cantina e un’area attualmente adibita a palestra.

Il piano terra si apre con un ampio salone, un elegante soggiorno con camino, un secondo luminosissimo living anch’esso con camino, la sala da pranzo, la cucina, un ripostiglio e uno studio con bagno e ingresso indipendente, facilmente trasformabile in quarta camera da letto per ospiti.

Salendo al primo piano ci accoglie un grande atrio che conduce alla zona notte, composta da tre camere con affaccio sui vigneti, di cui due con bagno en-suite, oltre a un terzo bagno a servizio del piano.

Adiacente al casale si trova una cantina di circa 450 mq, cuore dell’azienda vitivinicola biologica. Progettata per garantire un flusso produttivo efficiente, dispone di barricaia, area imbottigliamento, zona packaging e spazi dedicati allo stoccaggio dei prodotti finiti. La struttura, realizzata al primo livello sottostrada, assicura un naturale controllo della temperatura, ideale per la conservazione del vino. Sulla copertura si sviluppa un’ampia terrazza, utilizzata durante la vendemmia per la cernita delle uve.

Completa la proprietà un terreno di circa 10 ettari, suddiviso in 4 ettari di vigneto, 200 piante di olivo, circa 2 ettari di bosco e 3.000 mq di tartufaia certificata di tartufo bianco pregiato. È inoltre possibile realizzare una piscina, valorizzando ulteriormente il contesto esclusivo e la straordinaria privacy della tenuta.
Casale del XVIII secolo finemente ristrutturato, con pavimentazione in cotto tipico toscano, soffitti con travi e correnti in quercia e mezzane originali in cotto. Lo stile rustico toscano si fonde con ampi spazi che regalano grande luminosità agli ambienti.
L’immobile è dotato di tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito da pozzo privato. Il riscaldamento a pavimento è alimentato da impianto geotermico, che assicura la produzione di acqua calda e fredda e il riscaldamento e raffrescamento sia della casa che della cantina, integrato da caldaia a GPL.
Questa proprietà si presta perfettamente sia come dimora principale sia come residenza per le vacanze, rappresentando al contempo un’eccellente opportunità di investimento nel settore vitivinicolo e agrituristico.
Il paese con i principali servizi si trova ad appena 2 km Nelle vicinanze troviamo inoltre Trequanda (10 km, 15 min), Pienza (10 km, 20 min), Montepulciano (20 km, 30 min), Montalcino (30 km, 35 min), Siena (60 km, 1 ora).
Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto di Perugia (85 km, 1 ora e 15 min), l’Aeroporto di Firenze (125 min, 1 ora e 40 min), l’Aeroporto di Pisa (190 km, 2 ore e 25 min), Aeroporto di Roma (215 km, 2 ore e 30 min).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.