Villa 5 stanze da letto, 867 m²

Trequanda, Siena (provincia)

IVilla toscana di lusso, ristrutturata, con piscina e 48 ettari con uliveto e tartufo, in vendita a Trequanda. In posizione riservata ma facilmente raggiungibile, questa proprietà si trova immersa in un contesto naturale di grande bellezza, tra boschi, campi e uliveti produttivi. Si raggiunge tramite una strada ben tenuta che attraversa un bosco. La villa principale, dalla struttura in pietra ma ricoperta di un bell’intonaco giallo, misura circa 600 mq ed è stata ristrutturata con attenzione sia al comfort moderno che al rispetto dell’architettura rurale toscana. Gli ambienti sono ampi, luminosi e funzionali: spazi pensati per una vita comoda e conviviale, sia privata che professionale. L’impatto con il grande open space, in cui la zona giorno si sviluppa senza divisori tra cucina, sala da pranzo, zona relax con camino e biliardo, è gradevolissimo e lascia presagire tanti momenti in armoniosa compagnia. L’open space si apre sul portico e sul giardino; al piano superiore si trovano camere spaziose, ciascuna con bagno privato e guardaroba, e due ampie terrazze panoramiche. La casa è efficiente e ben mantenuta, dotata di energia solare e ottimo isolamento. All’esterno, il giardino ospita alberi ad alto fusto che mantengono la casa fresca e ombreggiata. Una piscina in posizione defilata garantisce privacy e relax in un contesto sicuro e curato. Il terreno, di circa 48 ettari, comprende una riserva di tartufo, un oliveto con 600 piante, paddocks irrigati, ed è tutto recintato. Sono presenti, inoltre, una struttura su due livelli che ospita una grande taverna con camino e area giochi al piano terra e una rimessa al piano seminterrato; una dépendance con 3 camere e 2 saloni, portico e giardino privato; una legnaia. Questa proprietà si distingue per equilibrio tra funzionalità, spazi generosi e qualità del contesto naturale: una soluzione ideale per chi cerca una residenza elegante e autonoma in Toscana, con potenziale anche per un’attività agrituristica o equestre.
IMMOBILE Rif: TRQ3345
Dove: Trequanda, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia: tenuta di 48 ettari con riserva di tartufo, pascoli e uliveto, villa di 600 mq su due livelli, finemente ristrutturata, con energia solare e giardino con piscina, grande garage
Annessi: ex fienile su due livelli, rimessa di 107 mq e appartamento di mq 187
Anno di costruzione: 1900
Anno di ristrutturazione: ultimo intervento 2022 (coibentazione del tetto, pannelli solari, caldaia a condensazione e infissi nuovi)
Condizioni: ottime
Terreno/Giardino: 48 ettari di terreno comprendenti una riserva di tartufo (tabellato), giardino recintato di 7.556 mq con cancello automatico, terreni a pascolo recintati per 2,57 ha con paddocks, bosco ceduo ha 9,4, seminativo arborato ha 2,1, seminativo ha 13,6, uliveto ha 1,7 con 600 piante di ulivo nn Distanza dai servizi: 4,5 km
Distanza da aeroporti principali: Perugia 80 km, Firenze 120 km
Strada bianca: 800 m nn Terrazzo/Balcone: loggia al piano terra di 70 mq; 2 terrazze al primo piano di mq 25 e 48
Piscina: 14x7 m; spogliatoio con 2 bagni
Posto auto/Garage: garage nel seminterrato, 112 mq

Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: impianto con termo convettori
Acqua: sorgente naturale + lago, ad uso domestico e irriguo
Energia elettrica: attiva + impianto fotovoltaico da 15Kw con 2 batterie di accumulo
Smaltimento acque nere: fossa Imhof
Colonna per ricarica auto elettriche

Aria condizionata in 1 camera; il parco con alberi ad alto fusto rende tutti gli ambienti freschi
Parzialmente arredata
Camere con grandi stanze guardaroba nn 1. Villa:
Piano Seminterrato: garage
Piano Terra: ingresso in open space con soggiorno, salotto, cucina, lavanderia, 1 camera, 2 bagni, ripostiglio, disimpegno, portico e corte esclusiva
Piano Primo: scala interna ed esterna, secondo ingresso, 4 camere, 4 bagni, terrazzo, ripostiglio

2. Fienile aperto

3. Magazzino:
Piano Terra con taverna con camino e grande tavolo centrale
Piano Seminterrato rimessa con 1 bagno

4. Legnaia
Piano Terra, rimessa e locale tecnico

5. Appartamento in dépendance:
Piano Terra: ingresso, 2 soggiorni, cucina, disimpegno, 3 camere, ripostiglio, sgombero, 2 bagni, portico e giardino privato