Casolare 4 stanze da letto, 460 m²

Trequanda, Siena (provincia)

Al piano terra si ha accesso a due appartamenti per gli ospiti, con ingressi esterni alla struttura principale e ristrutturati negli anni ‘80 con stessa disposizione: zona giorno con angolo cottura ed una scala interna che porta al piano mansardato dove sono collocati una camera da letto e un bagno.

Dalla corte interna del casale, tramite più ingressi possiamo accedere e soggiornare in grandi saloni con camino ristrutturati circa 10 anni fa, con alti soffitti, pavimenti in pietra antica e volte oltre che ritagliarsi momenti di svago in una sala biliardo, usufruendo della comodità di un bagno di servizio.

Salendo poi l’antica scala esterna che dalla corte porta al primo piano, tramite una splendida loggia panoramica raggiungiamo due appartamenti, facilmente collegabili fra loro nel caso lo si voglia. Il primo appartamento presenta una grande sala con camino, soffitti a travi e pavimenti in cotto antico, due camere da letto (una con cabina armadio), uno spazioso bagno, una cucina abitabile e una stanza studio. L’altro, più piccolo, ci accoglie con una zona giorno insieme ad angolo cottura, una camera e un bagno.

Di fronte al casale si trova un interessante volume recuperabile, originariamente ex-porcilaia, ad oggi rinnovato ed adibito, nella parte sovrastante, a graziosa area relax con veduta sulle colline circostanti, dove sorseggiare un buon calice di vino toscano da soli o in gradita compagnia.

Tutt’intorno si sviluppa un terreno di circa un ettaro, recintato con staccionata in legno, comprendente il giardino di pertinenza con macchia mediterranea ed alberi da frutto, un oliveto che conta 100 piante di olivo e la strada privata che conduce alla proprietà.
L’immobile è in buone condizioni generali anche se può essere oggetto di lavori di aggiornamento sulla struttura e sugli impianti. In tutte le zone sono presenti materiali originali e di pregio come le travi in legno con pianelle in terracotta, pavimenti in pietra e cotto antico, la facciata è in pietra grezza e mattoncini.
Sono presenti tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito da allaccio all’acquedotto comunale più pozzo di proprietà e da una cisterna per la raccolta delle acque piovane. Il riscaldamento è a radiatori alimentati tramite GPL, oltre all’utilizzo di una stufa a legna per la depandance. Un impianto a pompe di calore garantisce aria condizionata e riscaldamento e al piano superiore. È presente una connessione Internet WiFi.
Si pone da ottima soluzione sia come prima o seconda casa, per chi cerca uno storico casale in campagna senza voler rimanere troppo isolato ma avendo comunque la giusta privacy e tranquillità, che per essere inserito come attività ricettivo-turistica.
Risulta perfettamente collegata ai paesi più vicini, provvisti di tutti i servizi essenziali, che sono Trequanda e Sinalunga entrambi rispettivamente a poco meno di 5 e 10 minuti di viaggio in auto.
A qualche decina di kilometri si possono visitare i borghi turistici più caratteristici come Montepulciano, Pienza, Montalcino.
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Perugia (circa 70 km in poco meno di un’ora), Firenze (circa 120 km in poco più di un’ora), Pisa (180 km, in 2 ore), Roma (215 km, 2 ore e 15 minuti).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a privato, persona fisica.