Borgo , 700 m²

Torrita di Siena, Siena (provincia)

Immerso nella quiete della campagna senese, in posizione panoramica e al tempo stesso riservata, proponiamo in vendita splendido complesso agrituristico composto da quattro fabbricati, piscina e circa 20 ettari di terreno. LA PROPRIETÀ Il complesso si sviluppa per una superficie complessiva di circa 700 mq, distribuita all'interno di quattro blocchi indipendenti articolati su due o tre livelli. La struttura ospita complessivamente 10 appartamenti , ciascuno caratterizzato da ambienti funzionali e indipendenti, composti da zona soggiorno con cucina, bagno e una o due camere da letto. Le superfici degli appartamenti variano indicativamente tra 70 e 120 mq. È inoltre presente una mansarda abitabile. Completano il complesso diversi magazzini, rimesse per gli attrezzi, locali tecnici e cantine, offrendo ampi spazi di servizio e supporto all'attività agricola e ricettiva. GLI SPAZI ESTERNI Attorno agli edifici si estende un giardino privato di circa 5.000 mq immerso nel verde, all'interno del quale è inserita una piscina con vista sulla campagna circostante. Il terreno agricolo, per una superficie complessiva di circa 20 ettari, comprende: 460 piante di ulivo; 4,5 ettari di vigneto; la restante superficie destinata a seminativo; 3 pozzi; 2 laghetti per la raccolta dell'acqua piovana, utilizzati per l'irrigazione. Una dotazione che rende la proprietà particolarmente interessante anche dal punto di vista agricolo e produttivo. STATO DI MANUTENZIONE La proprietà si presenta in buone condizioni generali, con ambienti complessivamente ben conservati e funzionali. Le strutture e gli spazi necessitano tuttavia di interventi di ristrutturazione e riqualificazione, che consentirebbero di valorizzare pienamente il complesso e di aggiornarne gli standard abitativi e ricettivi, mantenendone al contempo le caratteristiche e il fascino originari. Le utenze di luce e acqua sono presenti e allacciate. Il riscaldamento è alimentato a GPL, mentre lo smaltimento avviene tramite fossa biologica. POTENZIALITÀ Grazie alla conformazione degli spazi e alla presenza di numerose unità indipendenti, la proprietà si presta naturalmente alla prosecuzione dell'attività agrituristica e ricettiva, con ulteriori interessanti possibilità di sviluppo. La presenza della piscina, degli ampi spazi esterni e del contesto paesaggistico la rende inoltre particolarmente adatta all'attività di agriturismo, all'organizzazione di eventi privati, ricevimenti e matrimoni. La distribuzione degli immobili consente anche di valutare un utilizzo residenziale, ideale per più nuclei familiari, oppure una gestione interamente orientata alla messa a reddito attraverso locazioni turistiche. LOCATION La proprietà si trova nelle campagne che circondano Torrita di Siena, in una posizione tranquilla e panoramica che garantisce privacy e un piacevole rapporto con il paesaggio toscano. A soli 2 km sono disponibili bar, ristoranti e i principali servizi per le esigenze quotidiane. La posizione è strategica anche per raggiungere alcune delle località più rappresentative della Toscana: Pienza, Montepulciano, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico d'Orcia e Bagno Vignoni sono raggiungibili in circa 40 minuti di auto, mentre Siena, Perugia e Arezzo distano circa 50 minuti. Il casello autostradale, con collegamenti verso Firenze e Roma, si trova a circa 10 minuti di macchina. Una proprietà dalle molteplici vocazioni, dove attività ricettiva, produzione agricola e residenza privata possono convivere in un unico contesto di grande privacy e valore paesaggistico. Classe Energetica: G