Villa 6 stanze da letto, 907 m²

Sinalunga, Siena (provincia)

Ci sono dimore che raccontano il passato. E poi ci sono luoghi che, pur custodendo secoli di storia, offrono l'opportunità di immaginare il futuro.

Nel cuore della Val di Chiana, tra paesaggi che hanno reso la Toscana celebre in tutto il mondo, questa prestigiosa residenza del XIV secolo rappresenta una rara sintesi tra fascino storico, eleganza architettonica e qualità della vita.

Circondata da oltre sei ettari di terreno privato, tra uliveto, vigneto e ampie aree verdi, la proprietà si presenta oggi in ottime condizioni di manutenzione e conserva tutto il carattere delle più autentiche dimore toscane. Il suggestivo porticato rinascimentale, gli ambienti ampi e luminosi, le logge panoramiche e la perfetta armonia tra architettura e paesaggio conferiscono alla villa un'atmosfera di assoluta esclusività.

A valorizzarne ulteriormente le straordinarie qualità è stato sviluppato un esclusivo concept architettonico, concepito con un obiettivo preciso: non trasformare la dimora, ma accompagnarla verso una nuova interpretazione del lusso contemporaneo, preservandone l'identità storica e l'eleganza senza tempo.

Lo studio progettuale propone una raffinata evoluzione degli spazi interni, migliorandone la funzionalità e il comfort attraverso una distribuzione più armoniosa degli ambienti, mantenendo inalterato il carattere originario della villa. Ogni intervento è stato pensato per dialogare con l'architettura esistente, valorizzandone le proporzioni, la luminosità e il rapporto continuo con il paesaggio circostante.

Per consentire al futuro proprietario di immaginare le diverse possibilità espressive della residenza, il progetto è stato sviluppato attraverso due differenti interpretazioni di interior design. La prima richiama l'autenticità della tradizione toscana, con materiali naturali, atmosfere calde e dettagli senza tempo; la seconda propone un linguaggio più contemporaneo, caratterizzato da linee essenziali, eleganza e luminosità. Due visioni differenti accomunate dalla stessa filosofia: valorizzare una dimora già straordinaria, elevandone ulteriormente il livello di comfort e prestigio.

Anche il parco, già oggi elemento distintivo della proprietà, è stato oggetto di un attento studio paesaggistico volto ad arricchirne il fascino senza alterarne l'equilibrio naturale. Il concept prevede un elegante ingresso scenografico con fontana, nuovi percorsi immersi nel verde, pergolati, un giardino dedicato al relax, una selezionata vigna destinata a produzioni di qualità e una riqualificazione delle aree dedicate alla piscina e agli impianti sportivi, nel pieno rispetto dell'identità della tenuta.

Il progetto contempla inoltre l'integrazione delle più moderne tecnologie dedicate al comfort abitativo, tra cui impianti ad alta efficienza energetica, sistemi domotici per la gestione della proprietà e un avanzato impianto di sicurezza con videosorveglianza.

Piscina privata, campo da tennis, ampi spazi dedicati all'equitazione e la possibilità di realizzare un'area destinata all'eliporto contribuiscono a rendere questa proprietà un'autentica tenuta di rappresentanza, pensata per una clientela internazionale alla ricerca di privacy, eleganza e qualità della vita.

Più che una villa, questa è una dimora destinata ad attraversare il tempo, dove il valore della storia incontra una nuova idea di abitare, capace di coniugare autenticità, benessere e raffinatezza.

- A rendere questa proposta ancora più esclusiva è la possibilità, riservata al futuro proprietario, di essere affiancato dagli stessi professionisti che hanno sviluppato il concept di valorizzazione. Great Estate metterà infatti a disposizione il team che ha ideato il progetto, garantendo un accompagnamento qualificato lungo l'intero percorso: dalla personalizzazione delle soluzioni progettuali alla gestione delle fasi tecniche e realizzative, fino al completamento dell'intervento. Un servizio di elevato valore aggiunto che consente di trasformare una visione progettuale in una realizzazione concreta, con la continuità, la competenza e la qualità di chi conosce ogni dettaglio del progetto, sempre nel pieno rispetto delle caratteristiche storiche della dimora e delle autorizzazioni previste dalla normativa vigente. -
Le origini della proprietà risalgono al XIV secolo, mentre l'ultimo importante intervento di recupero è stato eseguito nei primi anni 2000. Grazie alla costante manutenzione, la villa si presenta oggi in buone condizioni ed è immediatamente fruibile.
Gli interni conservano numerosi elementi tipici delle più prestigiose dimore storiche toscane: pavimenti in cotto, soffitti con travi in legno a vista, murature in pietra e mattoni, camini originali, ampie logge e l'elegante porticato rinascimentale che costituisce uno dei tratti architettonici più iconici della proprietà.
Il concept di valorizzazione è stato sviluppato nel pieno rispetto di tali caratteristiche, con l'obiettivo di preservarne il fascino originario integrando soluzioni architettoniche, tecnologiche e impiantistiche capaci di soddisfare i più elevati standard dell'abitare contemporaneo.
La proprietà dispone di tutte le utenze principali regolarmente allacciate e perfettamente funzionanti.
Il concept progettuale prevede inoltre l'integrazione di impianti di ultima generazione, tra cui climatizzazione ad alta efficienza energetica, sistemi domotici per la gestione della proprietà e un evoluto impianto di sicurezza con videosorveglianza e controllo degli accessi, pensati per garantire comfort, efficienza e massima tranquillità.
Questa tenuta rappresenta una delle più interessanti opportunità oggi disponibili nel mercato immobiliare di prestigio toscano.
La proprietà si presta perfettamente come residenza privata di rappresentanza o esclusiva seconda casa, offrendo un equilibrio raro tra riservatezza, eleganza e qualità della vita.
Le dimensioni della villa, la qualità del contesto, il prestigio della posizione e il concept di valorizzazione consentono inoltre di immaginare la realizzazione di un raffinato boutique hotel, di un relais di lusso o di una struttura dedicata all'hospitality di alto livello.
Il progetto rappresenta un'importante opportunità per accompagnare una dimora già di grande valore verso una nuova espressione del lusso contemporaneo, mantenendone intatta l'identità storica.
La proprietà si trova nel comune di Sinalunga, in provincia di Siena, nel cuore della Val di Chiana, una delle zone più autentiche e ricercate della Toscana.
Immersa nella quiete della campagna, è facilmente raggiungibile tramite una strada sterrata ben mantenuta di meno di un chilometro.
La posizione consente di raggiungere in breve tempo Montepulciano, Pienza, Cortona, Montalcino, Siena e Arezzo, oltre al raccordo Perugia-Bettolle e al casello dell'Autostrada A1, situati a circa 14 km.
L'aeroporto internazionale di Perugia dista circa 75 km, mentre Firenze e Roma sono comodamente raggiungibili.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Le immagini, i render e le planimetrie presenti nell'annuncio illustrano il concept architettonico sviluppato per la valorizzazione della proprietà e rappresentano la visione del risultato finale proposto. La realizzazione degli interventi sarà subordinata all'ottenimento delle autorizzazioni e dei titoli abilitativi previsti dalla normativa vigente; eventuali adeguamenti progettuali saranno effettuati nel pieno rispetto delle caratteristiche storiche della dimora e delle prescrizioni degli enti competenti.
La proprietà è intestata a persona fisica.