Villa 6 stanze da letto, 540 m²

Sinalunga, Siena (provincia)

A pochi passi da un incantevole borgo medievale nei dintorni di Sinalunga, in Toscana, è disponibile una villa moderna con piscina e oliveto, situata in una posizione estremamente panoramica e soleggiata.
L'abitazione, realizzata negli anni Settanta e perfettamente mantenuta, offre 6 camere, due ampi saloni caratterizzati da grandi superfici vetrate e una palestra interna. La proprietà è circondata da oltre 8.000 mq di terreno, dove si trovano una piscina 12 × 6 m e circa 150 piante di olivo in produzione.

Il piccolo centro abitato più vicino si trova a soli 1 km, mentre in pochi minuti si raggiungono anche località come Lucignano (5 km) e Sinalunga (8 km). La vicinanza alla superstrada rende la villa un punto di partenza ideale per visitare le più rinomate città d'arte tra Toscana e Umbria tra cui Pienza, Cortona, Siena, Montalcino, San Gimignano e Firenze tutte raggiungibili in poco più di un'ora.

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ
La Villa (449 mq, 5 camere, 6 bagni)

Costruita nel 1974, la villa segue la naturale pendenza della collina grazie a due livelli sfalsati.

Piano superiore
Dal porticato che si affaccia sul parcheggio si accede all'ingresso principale. Da qui si raggiunge il grande soggiorno panoramico con balconata, la sala da pranzo e un bagno di servizio. Proseguendo si trovano una seconda camera e un disimpegno che conduce ad altre tre camere (una dotata di bagno privato) e a un ulteriore bagno condiviso.

Piano inferiore
Una scala interna scende verso il livello che si apre direttamente sulla zona piscina. Il corridoio distribuisce l'ultima camera con bagno en-suite, un bagno di servizio, la spaziosa sala da pranzo con cucina a vista e l'ampio soggiorno/sala giochi con vetrate panoramiche. Alla fine del corridoio sono presenti una palestra, la lavanderia e il garage collegato internamente. All'esterno si trova anche una piccola cantina/locale tecnico.

La villa viene proposta completamente arredata, con mobili praticamente nuovi.

Dependance (40 mq, 1 camera, 1 bagno)

Situata a breve distanza dalla villa, si sviluppa su un unico livello con affaccio diretto sulla piscina. Comprende zona giorno con angolo cottura, un corridoio, una camera matrimoniale e un bagno. Sul retro è presente un vano tecnico di 8 mq.

Autorimessa esterna

Sul pendio, leggermente più in basso rispetto alla villa, si trova un piccolo garage seminterrato di 43 mq con annesso magazzino per attrezzi e macchinari.

SPAZI ESTERNI

La proprietà comprende 8.195 mq di terreno in lieve discesa verso sud-est. Il viale di accesso termina in un grande parcheggio sterrato di 730 mq.
Davanti alla villa si sviluppa il giardino terrazzato di 2.785 mq, impreziosito dalla piscina 12 × 6 m con area solarium e vista aperta sulla campagna. Sul retro sono presenti alberi da frutto come fico d'India, meli e pruni.
La parte più esposta al sole ospita invece l'oliveto (4.244 mq) con circa 150 piante, ideale per produrre un eccellente olio extravergine.

DISTANZE

Servizi: 1 km (2')
Lucignano 5 km (5') Sinalunga 8 km (10') Monte San Savino 12 km Foiano della Chiana 14 km Rapolano Terme 14 km Montepulciano 24 km Arezzo 31 km Pienza 32 km Cortona 34 km Siena 44 km Montalcino 45 km San Gimignano 82 km Firenze 91 km

AEROPORTI

Perugia S. Francesco 77 km Firenze A. Vespucci 111 km Grosseto Baccarini 113 km Pisa G. Galilei 172 km Bologna Marconi 193 km Roma Ciampino 206 km Roma Fiumicino 220 km
CLASSE ENERGETICA: D 129,21 kWh/m3 a