Villa 10 stanze da letto, 126000 m²

Sinalunga, Siena (provincia)

Tenuta storica di 12,6 ettari con casale e dependance ristrutturati, uliveto in produzione, in vendita nella campagna senese. Immerso nella quiete armoniosa delle colline della Val di Chiana, a 40 minuti a est di Siena e 4 km dal centro di Sinalunga, dimora di campagna che offre l’eleganza senza tempo della Toscana più autentica. Circondato da un paesaggio verdeggiante e incontaminato, accoglie su un viale privato che si snoda tra alberi secolari e ulivi in produzione. La residenza principale si caratterizza da un casale risalente al 1600 su quattro livelli per 432 metri quadri affiancato da una dependence su due livelli per 179 mq, entrambi realizzati con i tipici mattoni di terracotta delle fornaci locali del tempo e magnificamente ristrutturati nel 2004. Gli interni raccontano storie di maestria artigiana e gusto impeccabile, con soffitti a volte in cotto, travi a vista, pavimenti in terracotta originale e, là dove il tempo non ha permesso il recupero, eleganti parquet in legno massello e raffinate piastrelle di marmo nei bagni. l casale si apre al piano terra con un ingresso xon foyer, un doppio soggiorno su due livelli con anche tavolo da biliardo, una cucina con zona pranzo e camino, una dispensa, una taverna e forno a legna, un bagno, una lavanderia. Il piano seminterrato ospita un’antica cantina con due grandi stanzei. Al primo piano un salotto con camino introduce una camera padronale con bagno en suite e guardaroba, una seconda matrimoniale con bagno ensuite, due camere e un bagno condiviso. Al secondo piano si trovano un salottino, quattro camere e tre bagni. La dépendance ospita due appartamenti, ognuno con zona giorno e una camera matrimoniale, e offrono elementi architettonici tipici come un grande porticato e logge. Un’estensione di oltre 12,6 ettari di terreno avvolge la proprietà in un abbraccio naturale: un giardino con possibilità di costruire una piscina, un pozzo e impianto d’irrigazione, un uliveto in piena produzione con circa 350 piante, bosco misto e alto fusto, seminativi e persino un raro gelseto. Due annessi in buone condizioni, attualmente utilizzati come magazzino (35 mq) e garage (20 mq), offrono spazi versatili con possibilità di trasformazione. Perfettamente adatta sia come abitazione principale che come esclusiva casa vacanze o residenza per ospitalità di charme vanta una posizione strategica tra Toscana e Umbria, con facile accesso a borghi storici, centri termali, cantine rinomate e collegamenti rapidi con le principali arterie stradali, mantenendo tuttavia una riservatezza e una pace rare. Una proprietà che conquista, in ogni dettaglio, con la sua armoniosa fusione tra memoria, materia e paesaggio.
IMMOBILE Rif: SIN2878
Dove: Sinalunga, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia: tenuta storica di 12,4 ettari con un casale seicentesco di 432 mq su 3 piani fuori terra e cantina nel seminterrato, forno a legna, dependance su 2 livelli di 179 mq con 2 bilocali, 2 annessi uso deposito e garage
Anno di costruzione: 1600
Anno di ristrutturazione: 2004
Condizioni: ottime
Terreno/Giardino: terreno di circa 12,6 ha complessivi con resede a giardino recintato, viale alberato, pozzo, impianto d'irrigazione e possibilità di costruitr una piscina, 6 ha di uliveto con circa 350 piante in produzione, 3,6 ettari di seminativo, 3 ha di seminativo erboso, 1,9 ha di bosco misto, 1,5 ha di bosco alto, 0.39 ha di gelseto nn Distanza dai servizi: 5 km
Distanza da aeroporti principali: Perugia 75 km, Firenze 120 km, Roma 220 km nn Terrazze/Balconi: porticato di 26 mq
Posto auto: spazio esterno

Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: non attiva
Riscaldamento: GPL + 3 camini a legna
Acqua: rete idrica comunale + 1 pozzo
Elettricità: disponibile nn 1. Casale 432 mq su 4 livelli
Piano Seminterrato: 2 locali ad uso cantina con accesso interno, finestrata
Piano Terra: ingresso con foyer-disimpegno e scala ai piani superiori, doppio soggiorno su due livelli,1 cucina con tavolo da pranzo, dispensa, 1 bagno, 1 lavanderia, 1 taverna e un forno a legna
Piano Primo: salotto con camino, 1 camera padronale con bagno ensuite, stanza guardaroba, 1 camera matrimoniale con bagno ensuite, 2 camere e 1 bagno
Piano Secondo: mansarda ristrutturata con un salotto, 4 camere, 3 bagni (1 da rimodernare)

2. Dependance - 179 mq su 2 livelli con un porticato di 26 mq, 2 appartamenti indipendenti e vani deposito:
Appartamento 1- Piano Terra: porticato, soggiorno con cucina e pranzo, salotto, 1 camera, 1 bagno; con ingresso separato, 3 locali deposito/cantina e 2 vani deposito/legnaia
Appartamento 2 - Piano Primo: soggiorno doppio con pranzo angolo cottura, 1 camera, 1 bagno

3. Edificio di circa 35 mq ad uso magazzino

4. edificio ad uso garage di circa 20 mq