Villa 6 stanze da letto, 445 m²

Sinalunga, Siena (provincia)

Tenuta toscana con villa restaurata, piscina e annessi da convertire, in vendita a est di Siena, vicino al confine con l’Umbria. Sulla antica via che collega Montepulciano e Cortona, nel cuore della campagna toscana ma vicinissimo a tutti i servizi, questo casale leopoldino incarna l’eleganza senza tempo delle dimore nobili della regione. Risalente al XVIII secolo, domina i suoi 3,7 ettari di terreno con raffinata imponenza e sobria autorevolezza, mentre le facciate in mattoni e i panorami sconfinati raccontano secoli di storia e tradizione. La proprietà è arricchita da diversi edifici rurali di grande suggestione, pronti a essere trasformati in eleganti spazi abitativi. Insieme, offrono un’opportunità unica a chi desideri un rifugio da condividere con famiglia e amici o un progetto ricettivo di alto livello. Finemente restaurata nel 2009, la villa si sviluppa su 445 metri quadrati di interni valorizzati da archi in mattoni, travi a vista e da un equilibrio armonico tra tradizione e comfort moderno, con aria condizionata in tutti gli ambienti. I giardini, le terrazze in cotto bagnate dal sole e la piscina con pietra dal Nicaragua, creano un’atmosfera ideale sia per momenti di relax che per ricevimenti esclusivi. La distribuzione degli spazi è stata preservata con attenzione, a favore di una vita conviviale con due saloni, una cucina professionale, bagni di cortesia e locali per il personale al piano terra, mentre il piano nobile ospita cinque camere matrimoniali con bagno privato, disposte attorno a un elegante salone centrale. A coronare la residenza, una suite nella torre regala viste a 360° sulla campagna toscana, un’autentica dichiarazione di prestigio e romanticismo in perfetta armonia con il paesaggio. Oltre alla villa principale, sono compresi ulteriori 531 metri quadrati distribuiti in 4 edifici rurali, tutti da recuperare e convertire. Tra questi, spicca l’ex essiccatoio di tabacco con interni alti fino a otto metri, che offre la possibilità di creare spazi abitativi scenografici o un raffinato complesso di appartamenti per ospiti. Questi annessi rappresentano un’opportunità di sviluppo unica, consentendo di ampliare la capacità ricettiva della proprietà fino a 14–15 suite, una dimensione perfettamente adatta a un esclusivo boutique hotel. La terra circostante offre una combinazione rara di piacere paesaggistico e potenzialità agricola: un uliveto con 100 piante produce il rinomato olio della regione, mentre i terreni seminativi sono ideali per la creazione di nuovi vigneti. Una proprietà in cui storia, bellezza e opportunità si fondono in perfetta sintonia: questa villa è una gemma rara tra le colline dorate della Toscana, un santuario di lusso e raffinatezza in una cornice di prestigio senza tempo. Apolloni & Blom offre un servizio di assistenza per personalizzare e ristrutturare gli immobili scelti dai nostri clienti con una rete locale di professionisti e costruttori pronti a supportarvi dalla progettazione alla consegna chiavi in mano. Contattateci per maggiori dettagli.

IMMOBILE Rif: SIN3335
Dove: Bettolle, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia: tenuta toscana di 3,7 ettari con una villa leopoldina di 445 mq su tre livelli con torretta panoramica e piscina, 4 edifici rurali per un totale di 531 mq da ristrutturare e trasformare in spazi abitativi, ideale sia per uso privato che per un progetto ricettivo di lusso
Anno di costruzione: 1700
Anno di ristrutturazione: 2008
Terreno/Giardino: 3.200 mq di giardino p, 2 aree parcheggio e 3,4 ettari di terreno agricolo comprensivi di un uliveto con 100 piante e terreni coltivabili ideali per nuovi vigneti. nn Distanza dai servizi: 400 metri
Distanza da aeroporti principali: Perugia 70 km, Firenze 115 km, Rome 200 km nn Piscina: 14x7m con scala alla Romana, pietre del Nicaragua, solarium lastricato e zone ombreggiate
Parcheggio: 2 aree parcheggio esterne sul retro della villa

Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: GPL
Acqua: rete idrica comunale + 1 pozzo
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: fossa Imhof
Aria condizionata

Licenze possedute: Attività strutture ricettive extra-alberghiere (affittacamere professionale, case e appartamenti per vacanze, residenze d'epoca); Somministrazione di alimenti e bevande; Catering; Commercio on-line e al dettaglio

Note urbanistiche: Possibilità di ristrutturazione, demolizione e ricostruzione fedele degli annessi con incremento del 30% del volume (max 100 mc per annesso). Destinazioni consentite: residenziale, alberghiero, commerciale. nn Disposizione:
Villa Principale (Edificio A) – 445 mq:
Piano Terra: ingresso, 2 soggiorni, sala da pranzo, cucina professionale, 2 bagni, camera per il personale con bagno.
Primo Piano: ingresso da loggia in soggiorno, 1 camera matrimoniale con bagno privato, 4 camere matrimoniali con bagno privato e soppalco/loft aperto.
Piano Torre: 1 camera da letto, 1 bagno.
Annessi:
Edificio B – 290 mq: ex essiccatoio di tabacco, situato a destra della villa, con doppia altezza di oltre 8 metri, ideale per conversione residenziale o ricettiva, fino a 4 appartamenti indipendenti per un totale di 6 camere e 6 bagni.
Edificio C – 31 mq: ex capanno, su un unico livello, da ricostruire o il volume può essere utilizzato per ampliamenti di altri fabbricati.
Edificio D – 51 mq: deposito per macchine agricole.
Edificio E – 95 mq: ex porcilaia, su un unico livello, situata a sinistra della villa, da restaurare e convertire in dependance con 2 camere e 2 bagni.
Interrato – 64 mq: locali tecnici situati sul retro della villa principale.