Villa 4 stanze da letto, 15124 m²

Sinalunga, Siena (provincia)

Posizione in collina, facciate in pietra, su due livelli con garage, giardino, bosco e uliveto in vendita vicino a Sinalunga, a 25 minuti da Siena. Immersa tra le colline della Valdichiana, questa villa in pietra unisce lo stile tradizionale toscano a comfort moderni. La posizione dominante regala una vista a 360° sul paesaggio circostante, con totale privacy e la comodità di un vicino borgo storico dotato di tutti i principali servizi. Una strada bianca di circa 500 metri, ben tenuta, conduce alla proprietà, completamente recintata, con due ingressi automatizzati: uno dedicato ai garage e uno pedonale dal giardino. La villa misura circa 337 metri quadri distribuiti su due livelli, con la zona giorno principale organizzata tutta al piano terra, per una vivibilità pratica ed efficiente. Le facciate in pietra e il tetto a falde richiamano l’estetica tipica dei casali toscani. Un portico apre sull’ingresso principale che accompagna ad un salotto con camino e due grandi finestre che offrono luce naturale per l’intera giornata e una vista aperta sulla campagna. La cucina è abitabile e ben collegata agli altri spazi. Completano il piano uno studio (o quarta camera), un bagno con finestra, e alla zona notte separata, con tre camere da letto, due bagni finestrati e un balcone panoramico. Dall’ingresso un vano scale scende al piano seminterrato che ospita una taverna, una cantina, una dispensa, un bagno di servizio, locali tecnici e di deposito, e a due garage. La struttura si presenta in buone condizioni generali, ma necessita di lavori di completamento e rifinitura, offrendo la possibilità di personalizzare spazi e materiali secondo il proprio stile. È già presente la predisposizione per l’impianto di riscaldamento a GPL, con radiatori originali in ghisa pronti per l’installazione. Inoltre, l’immobile si presta all’integrazione di impianti ad alta efficienza, come pannelli solari e fotovoltaici. Tutti gli infissi sono in legno massello e si presentano in ottime condizioni. All’esterno, il terreno di circa 15.000 mq (1,5 ettari) comprende giardino, uliveto, seminativo e bosco. Alcune aree si prestano perfettamente alla realizzazione di una piscina interrata, ideale per le estati toscane e per aumentare il potenziale ricettivo. Perfetta come residenza privata o casa per le vacanze, questa villa è ideale per chi cerca tranquillità, contesto naturale, possibilità di personalizzazione e prospettive di reddito da locazioni turistiche.
IMMOBILE Rif: SIN3302
Tipologia: casale in pietra di 337 mq su due livelli con garage, giardino e terreno con uliveto
Condizioni: necessita di lavori di migliorie e finiture
Terreno/Giardino: 1,5 ha inclusivo di resede a giardino, 6.457 mq di uliveto, 3.785 mq di seminativo e 4.882 mq di bosco
Terrazzo/Balcone: 1 balcone panoramico
Posto auto/Garage: 2 garage al piano seminterrato di 24 mq e 30 mq + tettoie esterne nn Dove: Sinalunga, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Distanza dai servizi: 1,5 km
Distanza da aeroporti principali: Perugia 95 km, Firenze 130 km, Roma Fiumicino 210 km
Strada bianca: 500 mt nn Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Riscaldamento: da completare, predisposizione impianto GPL con radiatori originali in ghisa pronti per l’installazione
Acqua: rete idrica comunale + 2 pozzi
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: fossa Imhoff
Classe Energetica: G nn Disposizione:
Piano Terra: portico con ingresso, salone, cucina, 4 camere, 3 bagni, vano scale per il seminterrato
Piano Seminterrato: 2 portici, taverna, cantina, dispensa,1 bagno di servizio, deposito, ripostiglio, e accesso interno al garage