Villa , 840 m²

Sinalunga, Siena (provincia)

Situato tra le dolci colline toscane, al confine tra i Comuni di Sinalunga e Trequanda, questo complesso immobiliare rappresenta un esempio straordinario di architettura rurale di pregio, perfettamente restaurato per preservare il fascino storico e armonizzarsi con il paesaggio circostante. L'edificio principale, disposto su tre livelli, è un connubio di eleganza e tradizione, caratterizzato da una solida muratura portante in pietra e mattoni faccia vista. Al piano seminterrato si trova uno spazio accogliente dedicato alla cucina e alla sala da pranzo, pensato per ospitare eventi turistici, completato da un servizio igienico.
Al piano terra, la residenza si apre su un'ampia area solarium e una terrazza ideale per il soggiorno, mentre il grande portico con vista panoramica regala un angolo suggestivo per il relax. Gli interni, raffinati e funzionali, comprendono una luminosa zona soggiorno, due camere matrimoniali dotate di guardaroba e bagni privati, oltre a un magazzino con due ripostigli annessi. Al piano superiore, gli ambienti comuni per l'accoglienza e le suite con bagni indipendenti offrono un livello di comfort superiore, impreziositi da una grande terrazza panoramica, ricavata con maestria nella copertura del portico sottostante.
Il portico sul lato sud-ovest, racchiuso su tre lati dall'edificio e da un muro in pietra con un maestoso arco di ingresso, aggiunge ulteriore fascino a questa dimora, immersa in un giardino di circa 6.000 mq, curato nei minimi dettagli e arricchito da una piscina e un campo da tennis, perfetti per momenti di svago.
Le caratteristiche strutturali dell'edificio rispettano la tradizione dei casali storici della Toscana, con solai in legno e laterizio, mentre gli impianti tecnologici, moderni ed efficienti, includono un sistema di riscaldamento a cippato con produzione di acqua calda sanitaria e termosifoni, oltre a un impianto di raffrescamento con pompe di calore ad espansione diretta. L'impianto elettrico, completamente sottotraccia, è in ottime condizioni e dotato di certificazioni e progetti a norma.
Completa la proprietà la presenza di due terreni agricoli, uno situato nel Comune di Sinalunga e l'altro nel Comune di Trequanda, che arricchiscono ulteriormente il valore e le potenzialità di questo esclusivo complesso immobiliare. Una residenza unica, capace di unire comfort moderni e autenticità, perfetta per chi cerca un angolo di paradiso nella Toscana più autentica.

Nestled in the rolling hills of Tuscany, on the border between the municipalities of Sinalunga and Trequanda, this prestigious property exemplifies the finest in rural architecture, meticulously restored to preserve its historic charm and blend seamlessly with the surrounding landscape. The main building, spanning three levels, is a harmonious combination of elegance and tradition, featuring robust load-bearing walls made of exposed stone and brick.
On the basement level, a welcoming space is dedicated to a fully equipped kitchen and dining area, ideal for hosting tourist events, complemented by a convenient restroom. The ground floor boasts a spacious solarium area and a terrace perfect for relaxing, while a large panoramic portico offers a scenic retreat. Inside, the refined and functional interiors include a bright living area, two double bedrooms with private bathrooms and walk-in closets, and a storage room with two adjoining utility spaces.
On the upper floor, the property features stylish communal spaces for guest reception and luxurious suites with en-suite bathrooms, offering a superior level of comfort. Adding to the allure is a magnificent panoramic terrace, skillfully integrated into the roof of the portico below. The southwest portico, enclosed on three sides by the building and a stone wall with a grand archway, further enhances the charm of this estate, which is surrounded by a meticulously maintained garden of approximately 6,000 square meters. This outdoor space is complete with a swimming pool and a tennis court, ideal for leisure and recreation.
The building's structural elements adhere to the tradition of historic Tuscan farmhouses, with wooden and brick ceilings, while its modern and efficient facilities include a biomass heating system for hot water and radiators, as well as a cooling system with direct expansion heat pumps. The electrical system, entirely concealed within the walls, is in excellent condition and fully certified, meeting all regulatory standards.
The property is further enriched by two agricultural plots, one located in the municipality of Sinalunga and the other in Trequanda, adding significant value and potential to this exclusive estate. This unique residence seamlessly blends modern comfort with authenticity, making it the perfect retreat for those seeking a slice of paradise in the heart of Tuscany.