Villa 16 stanze da letto, 2660 m²

Sinalunga, Siena (provincia)

Posizione dominante, villa padronale del XVI secolo con piscina, casale con agriturismo e uliveto in vendita in Valdichiana, Siena. A pochi minuti da Montepulciano e dal confine tra Toscana e Umbria, questa storica tenuta del 1600 unisce fascino, storia e prestigio. Si accede tramite un elegante viale alberato che attraversa un bosco all’inglese di lecci e cipressi, creando un’atmosfera riservata e suggestiva. Estesa su 20 ettari, la proprietà comprende oliveti secolari, campi, boschi, un parco con alberi monumentali, piscina panoramica con idromassaggio e un giardino all’italiana con vialetti in pietra e aiuole. Fulcro della tenuta è la villa padronale di 1.130 mq su cinque livelli, con mansarda e cantina. Gli interni conservano dettagli originali: volte affrescate, soffitti a cassettoni, pavimenti in cotto e finiture d’epoca. Dispone di 11 camere, saloni e ambienti di rappresentanza. La struttura è in buone condizioni, con tetto isolato; si consigliano aggiornamenti ai piani superiori. Accanto, un casale ristrutturato di 625 mq su tre livelli, attualmente agriturismo con cinque camere e aria condizionata. Inclusa anche una chiesa consacrata di 100 mq su due livelli, con altare originale, area del coro e una cripta semicircolare. Completano la proprietà un appartamento per il custode di 120 mq con tre camere e due bagni, e una cantina attrezzata di 655 mq con vasche, botti, strumenti agricoli e ambienti storici come falegnameria, forno e deposito per apicoltura. Ristrutturata nel 2010, è un raro esempio di equilibrio tra autenticità, eleganza e funzionalità. Una proposta unica per chi cerca una residenza di prestigio, una struttura ricettiva esclusiva o un investimento a lungo termine in Toscana.
IMMOBILE Rif: SIN2082
Dove: Valdichiana, Provincia: Siena Regione: Toscana
Tipologia: complesso residenziale con villa padronale di 1.130 mq su 5 livelli (inclusa soffitta e seminterrato), un casale di 625 mq su tre piani, una limonaia, una casa del guardiano, una ex chiesa, edificio cantina di 655 mq
Condizioni: ottime condizioni generali; ultima ristrutturazione nel 2010. Il secondo e il terzo piano necessitano di alcuni interventi.
Terreno/Giardino: 20,5 ettari composti da uliveto 2,5 ha, bosco 6 ha, 10 ettari di terreno seminativo lievemente collinare
Piscina: 13x7m, con Jacuzzi
Posto auto/ Garage: due posti auto, di 42 mq nn Distanza dai servizi: 4 km
Distanza da aeroporti principali: Perugia 71 km, Firenze 111 km, Roma 180 km nn Utenze:
Rete telefonica fissa: attiva; Wi-Fi: attiva; Riscaldamento: GPL; Acqua: rete idrica comunale + 1 pozzo per raccolta acqua piovana; Energia elettrica: attiva
Aria condizionata nell’agriturismo; Cancello elettrico e viale di cipressi
Immobile intestato a privato
La posizione, per privacy, è approssimativa
Tutte le misure sono approssimative
Classe Energetica: G nn Disposizione edifici:
1. Villa Padronale: 1130 mq su cinque piani:
Piano Seminterrato: cantina di 40 mq
Piano Terra 300 mq: soggiorno, studio con affreschi, cucina con grande camino, sala da biliardo, bagno e 4 locali adibiti a cantine e sgombero
Piano Primo 300 mq: 4 camere, 2 saloni, cucina, 2 bagni, guardaroba e ripostigli
Piano Secondo 300 mq: 8 camere, bagno e ripostiglio, 2 soggiorni
Piano Terzo 190 mq: attualmente adibito a soffitta, presenta altezze idonee alla trasformazione in spazi abitabili, previa ristrutturazione
2. Casale/agriturismo: 625 mq su tre livelli, ex abitazione dei contadini, con reception, uffici, soggiorno/cucina, bagno, salone, 5 camere con bagno + suite/loft con bagno
3. Limonaia: 30 mq per la rimessa delle piante
4. Cappella privata: 100 mq su due livelli
5. Appartamento custode: 120 mq con cucina, soggiorno, 3 camere, 2 bagni
6. Cantina: 655 mq su tre piani, con vasche in cemento, botti in rovere e antiche attrezzature locali, con accanto magazzini e locali storici (ex falegnameria, panificio, deposito arnie)