Casolare 6 stanze da letto, 420 m²

Sinalunga, Siena (provincia)

Casale di circa 420 mq con piscina e terreno nella campagna di Sinalunga.
Descrizione:
L’antico casale posto in una zona tranquilla di campagna del comune di Sinalunga si sviluppa come due unità indipendenti. Al piano terra si ha la prima unità di circa 210 mq composta da: doppio soggiorno con volte in cotto ed arco, cucina abitabile con camino, zona notte con 2 camere matrimoniali e una camera singola, 1 bagno con doccia più un secondo bagno da completare (attualmente al grezzo). Conclude il piano un ripostiglio. Al piano 1, di circa 180mq, invece si accede dall’esterno tramite un portico in cui si trova anche un antico forno a legna e un locale di sgombero. All’interno un lungo corridoio conduce ai vari locali: un soggiorno con accesso alla terrazza, una cucina con camino, 3 camere da letto matrimoniali molto spaziose, più una quarta camera adesso utilizzata a studio. Concludono il piano due bagni, uno più piccolo di servizio e uno più spazioso con doccia. Tramite accesso esterno si ha poi un garage che funge anche da locale tecnico e una rimessa con zona lavanderia.
Annessi:
Distaccato dal casale si trova un piccolo annesso agricolo su due livelli da ristrutturare.
Stato e finiture:
L’immobile è in buone condizioni presentando differenze tra le due unità. Il piano terra è stato ristrutturato recentemente e presenta pavimenti in cotto, soffitti a volte e pareti in pietra rustica, dotato di tutti i comfort e pronto ad essere abitato da subito. Il piano 1, invece, necessita di una ristrutturazione presentando però materiali originali di prestigio come cotto antico per i pavimenti e soffitti con travi in legno a vista. Questo piano è sprovvisto di impianto di riscaldamento. Al piano terra si hanno radiatori alimentati tramite GPL. Allaccio all’acquedotto comunale. Il tetto ha subito vari interventi di ristrutturazione ma necessità di ulteriore controllo. La facciata del casale presenta la tipica pietra composta dei casali della zona.
Spazio esterno:
All’esterno si trova una comoda piscina in posizione riparata e sopraelevata. Il terreno di pertinenza è di quasi 2,5 ettari, con oliveto di 130 piante, vigneto, seminativo, bosco e pascolo.
Potenzialità d’uso
L’immobile si presta ad essere un’ottima soluzione come prima o seconda casa per chi cerca uno storico casale in campagna senza voler rimanere troppo isolato, ma avendo comunque la giusta privacy e tranquillità. Può risultare ottimale anche per essere inserito nel giro degli affitti turistici.
Location & Lifestyle
Tra le splendide colline della Toscana, in posizione tranquilla e riparata a poca distanza dal centro di Scrofiano e a 5 minuti da quello di Sinalunga, la proprietà risulta inserita nel contesto unico tra Val di Chiana e Val d’Orcia ed offre possibilità uniche a livello turistico, enogastronomico e paesaggistico, vicinissima ai collegamenti autostradali per Arezzo, Firenze e Roma e ai collegamenti diretti per Siena e Perugia. Ubicata a circa 4 km dal centro abitato di Sinalunga dove è presente la stazione ferroviaria della tratta Siena-Chiusi Chianciano Terme, servizi scolastici, supermercati e impianti sportivi. I centri turistici principali della zona come Montepulciano, Pienza, Asciano, Cortona, Monticchiello e Bagno Vignoni sono tutti nel raggio di 40 km