Villa 13 stanze da letto, 2250 m²

Siena, Siena (provincia)

Villa Casin de' Nobili del 1600 con cappella, parco, uliveto e vigneto, Siena - Toscana

Antica tenuta con villa, cappella privata, parco secolare, uliveto, vigneto e una spettacolare vista panoramica su Siena e la Torre del Mangia, in vendita a Siena. Alle porte della città con affaccio sulle dolci colline della campagna senese, circondata da un parco di oltre 36 ettari con bosco secolare, oliveto e vigneto coltivato a Merlot, Villa Casin de' Nobili è una affascinante dimora costruita nel 1600 come casino di caccia di una nobile famiglia senese. Un viale di cipressi conduce all'accesso principale al lato sud con un'ampia corte a giardino e un belvedere: si presenta grandiosa e signorile con i suoi quattro piani fuori terra e una struttura in pietra con finitura a rizaffo, il tetto a padiglione con la tradizionale copertura a coppi e tegole. All'angolo nord, una piccola cappella privata inglobata nella struttura principale e da cui svetta un piccolo campanile. Il foyer al piano terra è un elegante spazio con colonnato e maestosa scala in pietra e ferro battuto che si sviluppa sul corpo centrale unendo i piani superiori e illuminata da un grande lucernario sul tetto. Il piano nobile al piano terra offre quattro eleganti salotti con affaccio sul giardino e soffitti con elementi decorativi di primo Novecento, mentre la parte a nord è dedicata alle antiche cucine e alle cantine: uno spettacolare percorso sotterraneo con volte e pareti in pietra e mattone faccia vista. Il piano mezzanino si caratterizza da un corridoio centrale, sei camere, studio, guardaroba e bagni. Al piano secondo, con una bellissima luce naturale in ogni stanza, affacci sul giardino e una vista panoramica sulla città di Siena, si sviluppa un appartamento ristrutturato con quattro camere e tre salotti, cucina e accesso al parco sul retro. Il piano attico, oggi ancora adibito a soffitta, presenta ottime altezze ed i caratteristici soffitti con travi di legno a vista ed eccellenti potenzialità di conversione. La casa del custode, con annessa una serra con giardino d'inverno e accesso alla corte interna, presenta un magnifico affaccio sul belvedere e la campagna. Il granaio è una imponente struttura in pietra su due livelli che si affaccia sulla corte e sul giardino, con grandi stanze aperte e altezze di oltre 5 metri che offrono un eccellente potenziale di restyling. Per la sua strategica posizione in campagna a soli 4 km dal centro storico di Siena, Villa Casin de' Nobili, sebbene non sia ubicata in una zona totalmente isolata, è una dimora prestigiosa perfetta sia per residenze private che ad uso ricettivo e ospitalità turistica con un potenziale di oltre 30 camere e suite, ideale per ospitare eventi e celebrare momenti speciali nel grande parco, nei saloni storici, nelle antiche cantine e nella cappella privata ancora oggi utilizzata per matrimoni, battesimi e anniversari di famiglia.

IMMOBILE Rif: SIE2619
Tipologia: tenuta del 1600 con villa nobiliare di circa 1700 mq su quattro piani con parco, oltre alla casa del custode e un antico granaio, 36 ettari di terreno con vigneto e uliveto, nella campagna di Siena
Annessi: casa del custode su tre livelli di circa mq 220 con giardino d'inverno e locali deposito al piano terra, residenza con 3 camere e 2 bagni al piano primo e secondo; fabbricato ex granaio su due piani di circa mq 350 con grandi stanze aperte e soffitti di oltre 5 metri di altezza
Anno di costruzione: 1600
Giardino: 2 ha con corte e giardino su due livelli, bosco con lecci secolari e percorsi naturali, spazio per allestire campo da tennis e zone paddock per cavalli
Terreno: circa 36 ettari costituiti da 3 ha uliveto con circa 400 piante, seminativo di circa 27 ha, vigneto coltivato con vitigni di Merlot, denominazione IGT Toscana, di 2 ha e diritto di impianto di ulteriori 2 ha e possibilità di conversione di parte del seminativo
Disposizione:
Piano Terra: hall d'ingresso con scala centrale e 4 salotti con accesso diretto al giardino, sul retro corridoio centrale e accesso a una cucina con camino stile focolare, corte interna e stanza con forno a legna, seconda scala di servizio ai pian superiori, oliera con antichi orci e soffitti a volta, 1 bagno di servizio, cantina di oltre 70 mq su due livelli interrati
Piano Mezzanino: circa 325 mq di superficie netta con corridoio centrale, 5 camere, 1 salotto, 1 studio, 1 guardaroba con affaccio a sud, vari ripostigli, bagni e due scale di servizio nella parte sul retro del fabbricato
Piano Secondo: foyer disimpegno, corridoio centrale, 2 salotti, 1 sala pranzo, 1 cucina, 4 camere matrimoniali, 3 bagni, accesso alla cappella privata con due stanze ripostiglio
Piano Attico: oltre 260 mq di superficie netta soffitte con 9 vani h max 3,55 mt /h min. 1,60 mt

Distanza dai servizi: 1,5 km - 4 km dal centro storico di Siena
Possibilità di costruire una piscina nel parco e un ascensore interno
Possibilità di licenza turistica-alberghiera, inserito nel piano urbanistico
Possibilità di costituzione azienda agricola con agriturismo