Casolare 3 stanze da letto, 207 m²

Sarteano, Siena (provincia)

Nel comune di Sarteano, in un contesto di particolare pregio paesaggistico nel cuore della Val d’Orcia, proponiamo un caratteristico casale toscano di circa 200 mq, completamente restaurato nel 2021 con un’attenta selezione dei materiali e nel rispetto dei principi della bioedilizia.

La proprietà conserva il carattere autentico dell’architettura rurale toscana, coniugandolo con il comfort e la funzionalità di una ristrutturazione contemporanea. La cura dei dettagli e la qualità degli interventi rendono il casale una soluzione ideale sia come residenza principale sia come esclusiva casa per soggiorni e vacanze.

La proprietà si sviluppa su due livelli: al piano terra è posto un accogliente soggiorno con stufa a legna, cucina, dispensa e un bagno. Gli ambienti sono ben distribuiti e organizzati in modo da garantire funzionalità e comfort. Il piano superiore è dedicato alla zona notte e comprende tre camere da letto e due bagni. Una delle camere dispone inoltre di una terrazza abitabile, uno spazio esterno privato particolarmente piacevole, ideale per creare una zona relax, leggere o godere della tranquillità del contesto circostante.

Completa la proprietà un giardino privato di circa 2.000 mq, che circonda il casale e offre ampi spazi da vivere all’aperto. La dimensione del terreno consente di organizzare diverse aree dedicate al relax e alla convivialità, mantenendo al contempo un’elevata privacy.
La proprietà è stata completamente restaurata secondo i principi della bioedilizia, con lavori ultimati nel 2021. Il tetto, rifatto nel 2015, è coibentato e garantisce un ottimo isolamento.

Gli interni sono caratterizzati da solai con travi in legno e mezzane in cotto, pavimentazioni in calce naturale e cotto, porte e finestre in legno.

Il casale conserva intatto il fascino e i tratti distintivi della tradizione toscana, coniugandoli con una ristrutturazione moderna e attenta, che offre tutti i comfort e le funzionalità della vita contemporanea.
La proprietà è dotata di tutte le principali utenze e di un moderno sistema impiantistico, studiato per garantire comfort ed efficienza in ogni stagione. È presente l’impianto elettrico e l’approvvigionamento idrico è assicurato dal collegamento al pubblico acquedotto, oltre che da un invaso posto all’esterno della proprietà e condiviso con altri quattro casali.

Il sistema di climatizzazione e riscaldamento è alimentato a GPL, pompa di calore e stufa a legna. Gli ambienti sono dotati di impianto di riscaldamento e raffrescamento a pavimento, per una distribuzione uniforme e confortevole della temperatura. Completa la dotazione un sistema di ventilazione meccanica controllata, che assicura un costante ricambio dell’aria interna e contribuisce al benessere abitativo e all’efficienza energetica dell’immobile.

E' infine presente un impianto solare costituito da due pannelli, per la produzione di acqua calda, installato nel 2023, oltre ad un sistema di allarme con telecamere e volumetrico.
Questa residenza rappresenta un’opportunità da cogliere per chi desidera vivere immerso nella tranquillità della campagna toscana, con accesso relativamente vicino ai principali servizi e alle località d’interesse culturale della zona. La qualità delle finiture e la cura nella ristrutturazione ne fanno un immobile con caratteristiche adatte sia a residenza privata di pregio sia a destinazioni di ospitalità esclusiva.
La proprietà è ubicato in Val d'Orcia, un’ampia valle situata in Toscana, nel cuore della Terra di Siena: un paesaggio essenziale composto da colline, calanchi, il corso sinuoso del fiume Orcia, i cipressi che seguono l’andamento delle strade di campagna, mentre ad occidente domina il Monte Amiata. Si trova precisamente nel comune di Sarteano (SI) in cui sono presenti tutti i servizi come parcheggi, negozi, market, banca, ufficio postale, etc. Sarteano, che grazie al clima mite è un'ottima meta in qualsiasi periodo dell'anno, è facilmente raggiungibile sia in auto che in treno, grazie alla vicinanza con l'uscita della A1 Chiusi-Chianciano Terme (c.ca 6 km) e con la stazione ferroviaria di Chiusi. Gli aeroporti più vicini sono: Roma Fiumicino, Firenze Peretola e Perugia Sant'Egidio.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.