Casolare 4 stanze da letto, 394 m²

Sarteano, Siena (provincia)

Nel cuore della campagna toscana, questo affascinante casale in pietra è stato oggetto di un'accurata ristrutturazione nel 2017, che ha saputo valorizzarne il carattere originario nel rispetto della tradizione. La proprietà offre una superficie lorda di circa 288 mq, oltre a un garage di 72 mq, ed è circondata da un terreno completamente recintato di circa 2.000 mq con piccolo oliveto, frutteto, ruscello e forno a legna.

L'abitazione si apre su una piacevole loggia d'ingresso e si sviluppa con un luminoso salone, ampia cucina a vista, una camera per gli ospiti, utilizzabile anche come guardaroba, lavanderia e bagno al piano terra. Al primo piano trovano spazio due camere matrimoniali con balconi panoramici, uno studio e un bagno. Il secondo piano ospita un'ampia stanza hobby con ingresso indipendente e loggiato panoramico, ideale anche come studio, zona relax o spazio per gli ospiti. Completa la proprietà un'ulteriore stanza hobby al piano seminterrato e una terrazza abitabile, perfetta per godere della quiete e del paesaggio circostante.

Grazie alla distribuzione degli spazi e al doppio accesso, il casale si presta anche alla realizzazione di due appartamenti indipendenti, rappresentando una soluzione ideale sia come residenza privata sia per un'attività ricettiva.
La proprietà è stata completamente restaurata nel 2017 con particolare attenzione alla qualità dei materiali e al rispetto delle caratteristiche originarie del casale. Le finiture sono di ottimo livello; gli infissi sono in legno con doppi vetri e inferriate, mentre i pavimenti in gres effetto legno conferiscono agli ambienti calore e continuità estetica. Il tetto è stato completamente rifatto e impermeabilizzato, garantendo efficienza e durabilità nel tempo.
La proprietà è dotata di tutte le utenze, regolarmente allacciate e perfettamente funzionanti. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'acquedotto comunale, mentre il riscaldamento è affidato a una caldaia a pellet. Completano le dotazioni un impianto fotovoltaico da 3 kW con sistema di accumulo da 4,8 kWh, installato nel 2020.
La proprietà rappresenta la dimora perfetta sia per trascorrere le vacanze e muoversi attraverso la Toscana, sia come residenza principale.
L’immobile si presta anche alla messa a reddito tramite il circuito degli affitti turistici.
Ci troviamo appena fuori dal centro di Sarteano, caratteristico borgo della provincia di Siena situato in posizione strategica, tra la Val d’Orcia e la Valdichiana e raggiungibile in soli 10 minuti tramite l’autostrada.
La location è, dunque, un ottimo punto di partenza per visitare alcuni dei principali borghi toscani, come Bagno Vignoni (30 minuti, 25 km), Montepulciano (35 minuti, 24 km), Pienza (35 minuti, 24 km), Monte Amiata (40 minuti, 35 km).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.