Villa 8 stanze da letto, 561 m²

Sarteano, Siena (provincia)

Nel cuore del centro storico medievale di Sarteano, Casa ai Lecci è una proprietà davvero unica nel suo genere, capace di unire il fascino autentico di una dimora toscana al comfort e all'efficienza della vita contemporanea. Nascosta dietro i grandi cancelli e circondata da un rigoglioso giardino privato con antichi lecci, arbusti maturi e ampi prati, la proprietà offre una straordinaria sensazione di quiete e privacy a pochi passi dalla piazza principale del paese.
Il terreno si estende per circa 4.500 mq e comprende una splendida piscina di 6 x 10 metri con solarium, perfettamente inserita nell'atmosfera rilassante del giardino. Uno dei lati della proprietà confina con la Collegiata di San Francesco del XIV secolo, creando un contesto di rara suggestione dove storia e natura convivono armoniosamente.
La villa è un'elegante residenza degli anni '50 arricchita da raffinati elementi architettonici degli anni '30. Restaurata con estrema cura, mantenendo intatto lo stile originario, la proprietà è oggi in parte adibita a struttura ricettiva di alto livello e al contempo offre una spaziosa e sofisticata abitazione privata per i proprietari.
Uno degli aspetti più straordinari di Casa ai Lecci è rappresentato da ció che non si vede immediatamente. Il restauro è stato realizzato ponendo grande attenzione all'ecologia, al risparmio energetico e al comfort abitativo durante tutto l'anno, raggiungendo la rara Classe Energetica B, molto insolita per una proprietà in Toscana. Un sistema pompa di calore fornisce energia e riscaldamento, mentre il riscaldamento e raffrescamento a pavimento sono supportati da intonaci ecologici interni ed esterni. Due grandi cisterne garantiscono riserve idriche supplementari per la casa e l'irrigazione automatica.
Un cancello elettrico consente l'accesso dalla piazza un'altra entrata consente l'accesso dall'area del parcheggio pubblico, oltre ad un ingresso pedonale direttamente dalla piazza. Entrare a Casa Lecce significa lasciare alle spalle il paese ed entrare in un'oasi di calma, eleganza e raffinata discrezione.

Zona:
Casa Lecce gode di una posizione davvero privilegiata nel centro storico di Sarteano, uno dei borghi più autentici ed affascinanti della Toscana meridionale. Ricco di storia, il paese è noto per le tombe etrusche, il castello medievale, i musei e il centro storico ben conservato. Durante tutto l'anno Sarteano ospita numerosi eventi, festival e manifestazioni culturali, mantenendo peró un'atmosfera genuina e lontana dal turismo di massa.
Situato strategicamente tra Firenze (km 110) e Roma (km 160) e a soli 6 km dall'Autostrada A1, il paese permette di raggiungere facilmente alcuni dei paesaggi più iconici della Toscana, tra cui la Val d'Orcia e il Monte Amiata.

Terreno e Annessi:
Il giardino privato di circa 4.500 mq è curato con grande attenzione e alterna zone ombreggiate sotto gli antichi lecci ad ampi prati e angoli appartati perfetti per cene all'aperto o aperitivi a bordo piscina.
Sul retro della proprietà si trovano due annessi:
Locale tecnico che ospita gli impianti della piscina, la pompa di calore, il doppio sistema di filtraggio e due boiler da 300 litri ciascuno.
Rimessa attrezzi di circa 15 mq.

Sistemazione interna:
La proprietà è attualmente suddivisa tra l'abitazione privata dei proprietari e l'area dedicata agli ospiti, consentendo di vivere la casa sia come elegante residenza privata sia come attività ricettiva di successo.

Abitazione dei Proprietari:
L'appartamento privato si sviluppa tra il piano seminterrato, il piano terra e il secondo piano, con parquet in tutti gli ambienti.
Piano Seminterrato
Ingresso
Lavanderia
Due locali deposito

Piano Terra:
Il cuore della casa è rappresentato da un ampio soggiorno open-space con camino, caratterizzato da una straordinaria terrazza interna semicircolare in stile anni '30 con cinque grandi finestre e suggestivo soffitto stellato. Pochi gradini conducono alla cucina moderna completamente attrezzata con penisola centrale e porte finestre che si aprono sul giardino privato.
Completano il piano un disimpegno/ biblioteca con accesso alla scala privata.
Secondo Piano Appartamento Privato:
Gli ambienti all'ultimo piano colpiscono per i soffitti alti e la straordinaria luminosità, offrendo inoltre grande flessibilità distributiva.
Attualmente comprendono:
Un imponente soggiorno/studio di 42,3 mq separato da librerie
Cabina armadio di oltre 20 mq.
Ampio corridoio di 23 mq, facilmente adattabile anche ad ulteriore camera
Camera padronale con grande bagno con doccia di misura familiare.

Area Ospiti:
La zona dedicata agli ospiti è stata progettata per offrire un'atmosfera elegante ed accogliente, con camere tutte differenti per colori e stile da soddisfare tutti i gusti.
L'ingresso conduce alla reception, alla sala colazioni e all'ufficio, tutti con accesso diretto al giardino.

Piano Terra:
Camera 1 Strawberry: porte finestre sul giardino e bagno ensuite con doccia
Camera 2 Ice Cream: porte finestre sul giardino e bagno ensuite. Questa camera puó essere collegata all'abitazione privata e utilizzata anche come spazio familiare.
Primo Piano Camere OspitiIl primo piano è interamente dedicato alle camere per gli ospiti.
Camera 3 Peach: bagno ensuite con vasca
Camera 4 A Touch of Red: due letti singoli e bagno ensuite con doccia
Camera 5 Cool Blue: bagno ensuite con doppio lavabo e doccia
Camera 6 Vanilla Cream: bagno ensuite con doccia
Camera 7 Suite padronale con porte finestre sul balcone e bagno ensuite

CLASSE ENERGETICA: B 52120 kWh/m3 a