Casolare 25 stanze da letto, 2321 m²

Sarteano, Siena (provincia)

Chi sceglie “Il Diamante della Val d’Orcia” non teme 12 km di strada sterrata, bensì nutre il desiderio di vivere esperienze memorabili a contatto con l’esclusivo silenzio ed inimmaginabile paesaggio la cui rara bellezza è riconosciuta in tutto il mondo. L’intera proprietà è costituita da c.ca 80 ettari di terreno esclusivo che abbracciano tre casali distinti, un maneggio con scuderia, un ristorante ed una Spa ad uso esclusivo.

“IL SOGNO”
Situato nel punto più alto della sinuosa collina che lo ospita, il Sogno è il cuore della tenuta “Il Diamante della Val d’Orcia”. L’edificio, adiacente alle scuderie, ospita al Primo Piano 4 camere matrimoniali ognuna con bagno en suite e due appartamenti indipendenti (2 camere con bagno + soggiorno e cucina), tutti dotati di aria condizionata. Al Piano Terra, invece, si trova quanto segue:
- La Reception Alberghiera (ingresso);
- Il Ristorante (sala polifunzionale), con la sua cucina locale fatta di materie prime d’eccellenza provenienti dalla propria azienda agricola biologica, il quale dispone di 50 coperti ed è dotato di un grande camino, di un bancone attrezzato e di una cucina professionale (piastre elettriche, bollitore, friggitrice, forno ventilato professionale, frigoriferi a banco, frigoriferi a colonna, tavolo riscaldato per la gestione delle stoviglie);
- L’Area di servizio (magazzino climatizzato, area imbottigliamento, laboratorio preparazione linee, frigoriferi a colonna, abbattitore, forno, planetaria, tavoli e armadi in inox)
- Il Magazzino con predisposizione totale per la realizzazione di un frantoio (tubi di scarico, allacciamenti, corrente adeguata, per progetto insurcing dell’area aziendale collegata alla produzione dell’olio)
- La Lavanderia ed i Bagni per gli ospiti, nonché per il personale;
- Lo Showroom, l’area relax e l’area degustazione adibita per la vendita dei prodotti dell'azienda agricola.

Esternamente possiamo disporre di una suggestiva zona dedicata all’ ora dell’aperitivo e della cena, con tavoli esterni per la somministrazione del cibo, divani, nonché un forno da pizza ed un grande barbecue.
Tuscany è anche il luogo ideale per gli amanti dell’equitazione e della natura: il maneggio di 5 ettari completamente recintati è dotato di tutte le attrezzature necessarie per l’addestramento e per il benessere dei cavalli, e dispone di: un paddock recintato con capannine per il ricovero, un tondino panoramico di 18 metri di raggio con sabbia silicea, una scuderia di ultima generazione Rinco con box 4x3 molto luminosi e ben areati (12 box interni alla stalla + 6 box nei paddock).

Per quanto riguarda la parte relativa all’attività agricola, si tratta di un’azienda agricola certificata BIO creata con l'obiettivo di produrre prodotti unici di qualità superiore nel completo rispetto dell'ambiente. Il Core business è attualmente la produzione dell'olio: ogni anno viene scelto il monocultivar (tra leccino e pendolino) dedicato al prodotto di punta (200 l) il restante della produzione della mescola bland (1.300 l) è suddiviso in 6 varianti di oli aromatizzati. A tal proposito, 4,4 ettari di terreno sono relativi a oliveto in piena produzione, con 1.500 piante di 25 anni; 13,7 ettari sono relativi all’oliveto in crescita con c.ca 5.000 piante di 5 anni.
Con il Farro vengono prodotti: farine, pasta, dolci, soffiato, ecc.

L'azienda Agricola è composta da: fienile (struttura prefabbricata 20x12m h:8m), magazzino (struttura prefabbricata 8x3m h:2m), mezzi agricoli (trattore gommato 115 cavalli, trattore gommato 30 cavalli, trattore cingolato 115 cavalli, scavatore 25 quintali, attrezzatura, trincia per pulizia prode, botte gommata da 3.000 litri, carro gommato da 60 quintali, carro gommato da 50 quintali, carro gommato da 20 quintali, frangizolle, ripper), attrezzatura da giardinaggio (decespugliatori elettrici e a benzina, tagliaerba manuali e a seduta), attrezzatura elettrica per raccolta delle olive, automezzi (Nissan, Navarra, Range Rover Defender, Ford Transit custom, Toyota Rav 4).

“ANTICO BORGO TOSCANO”
Ubicata a c.ca 600 metri dalla struttura principale (Il Sogno), "Antico borgo toscano" è una storica villa medievale datata 1400, completamente ristrutturata nel 2018 con ottime finiture e impiantistica domotica di ultima generazione. Con vista panoramica sul Monte Cetona e su Pienza, la piazzetta esterna apre l’ingresso della struttura: al Piano Terra si trovano un’area relax comune con salotto con camino, una cucina professionale attrezzata e tre camere da letto con bagno en suite, di cui 1 alloggio attrezzato per disabili. Al Primo Piano trovano spazio 4 ulteriori camere da letto elegantemente arredate in stile classico toscano, ognuna con il proprio bagno privato.
Il casale dispone di una bellissima piscina panoramica e di una Spa privata.

“PANORAMA SULL'INFINITO”
"Panorama sull'infinito", la più intima e silenziosa delle tre strutture – anch’essa completamente ristrutturata nel 2018 - dispone di 6 camere matrimoniali, tutte finemente arredate in stile country chic, adornate da travature in legno sbiancate e pavimento in cotto, oltre a una grande cucina con ampio soggiorno e ad una zona relax.
Più specificamente: al Piano Terra troviamo la zona giorno composta da un comodo ingresso, un ampio soggiorno, una cucina attrezzata con elettrodomestici professionali, un bagno di servizio e 2 delle 6 splendide camere matrimoniali (tutte con bagno en suite). Tramite un comodo disimpegno è possibile accedere al livello superiore dove trovano spazio le altre 4 camere da letto con bagno. Al piano seminterrato si trova il locale tecnico con caldaia, quadri elettrici, rack per la gestione della domotica e connettività. Esternamente è presente un'area attrezzata per il barbecue e una zona relax con jacuzzi. A servizio del casale c'è un parcheggio con 6 posti auto coperti.
Tutta la proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2018 con ottime finiture e impiantistica domotica di ultima generazione, al fine dell’attività ricettiva attualmente in essere, ottenendo il massimo riconoscimento di 5 girasoli, il tutto in un perfetto connubio tra tradizione e contemporaneità.
Tutte le utenze sono presenti e funzionanti: per quanto riguarda la risorsa primaria, l'acqua, è garantita dal diritto di attingimento dalle due fonti attigue e dalla presenza dei 3 laghi, con capienza totale di 6.000 m3, impermeabilizzati con strato di argilla con gestione del troppo pieno con manufatti in cemento armato che scolano a valle. I terreni sono stati lavorati per drenare totalmente l'acqua piovana nei laghi. La proprietà è stata dotata di un circuito interno di cisterne interrate collegate tra loro per una capienza totale di oltre 90.000 litri che oltre a provvedere al fabbisogno idrico dei casali sono utilizzate per un circuito di recupero dell'acqua collegato con il lago2 (la cui acqua alimenta il sistema automatico di irrigazione dei giardini e l'abbeveramento dei cavalli).
Le colline della Val d'Orcia sono lo sfondo perfetto per l’organizzazione di eventi esclusivi e di matrimoni in Toscana, all’interno di una location mozzafiato capace di rendere indimenticabile qualsiasi momento. La continuazione dell’attività già in essere, quindi, è l’ideale per chiunque desideri abbracciare il business della ricettività in uno dei panorami più suggestivi della Toscana. Qui sarà possibile offrire numerose attività come: horse trekking, lezioni di cavallo, attività equestri con pony, adatte ai bambini, safari fotografici alla scoperta dei luoghi simbolo della val d’Orcia, ebike, trekking tour, organizzazioni di visite in fattoria – sempre molto apprezzate da grandi e piccoli visitatori – degustazioni e cooking class.
L’esclusiva proprietà in vendita è situata all'interno delle colline della Val D'Orcia, patrimonio dell'UNESCO, nelle prossima vicinanza di città d'importanza storica come Siena, Montepulciano e Pienza, soltanto per citarne alcune. Il borgo di origine medievale di Sarteano (SI), Comune di riferimento, si trova a c.ca 15 minuti in auto. Altre importanti città come Roma e Firenze sono raggiungibili entro 1 ora ½ c.ca. L'aeroporto più vicino è quello di Perugia (70 km). Vi sono inoltre l'aeroporto internazionale di Roma-Fiumicino (190 km), Roma-Ciampino (170 km) e Firenze (137 km).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.