Azienda agricola 1 stanza da letto, 200 m²

San Quirico d'Orcia, Siena (provincia)

Azienda agricola con casale e annessi di nuova ricostruzione con grande efficienza energetica e terreno.
Descrizione:
La proprietà, di fondazione Ottocentesca e ubicata in posizione vantaggiosissima e panoramica, presenta antichi edifici recentemente ristrutturati per un totale di 160 mq circa più tettoia di 95 mq con posti auto coperti. Il casale principale, di circa 100 mq, si struttura su un unico livello: una sala verandata con splendide aperture conduce al vero e proprio ingresso. Da qui si accede alla zona giorno, molto spaziosa e luminosa dotata di termocamino. Sui due lati della zona giorno si accede alla cucina abitabile, nuovissima e completa di tutto, oltre a una zona attualmente adibita a camera (con ripostiglio soppalcato) e al bagno con doccia. Con accesso esterno si ha il locale tecnico.
Annessi:
La proprietà presenta 3 distinti annessi oltre a una tettoia coperta di 95 mq con 4 posti auto. Il primo annesso (già presente al catasto leopoldino di inizio ‘800) ospita una lavanderia e un bagno. Un secondo annesso è adibito a ripostiglio con impianti allacciati. Il terzo e più grande annesso (di circa 27 mq) è attualmente adibito a taverna/magazzino ma è facilmente convertibile in una camera da letto con bagno privato avendo già tutti gli impianti predisposti.
Stato e finiture:
Il grande punto di forza dell’immobile è sicuramente la splendida ristrutturazione effettuata nel 2023. Il casale principale è stato realizzato con le moderne tecniche (vespaio areato, pareti e tetto coibentati) ma si presenta con la tipica facciata in pietra e all’interno pavimenti in cotto, soffitti con travi il legno e pianelle in terracotta realizzate a mano. Il casale è in classe energetica A4 con riscaldamento tramite split caldo/freddo alimentati dall’impianto fotovoltaico. Presenta doppi vetri di ultima generazione alle finestre. Presente allaccio all’acquedotto e due vasche di raccolta dell’acqua piovana.
Spazio esterno:
Oltre al giardino che circonda l'immobile la proprietà presenta oltre 3,7H di terreno con 500 piante di olivo e il restante terreno accatastato come seminativo e uliveto/vigneto. Oltre ai posti auto coperti, intorno agli edifici, sono presenti splendidi angoli relax panoramici, un orto e un frutteto.
Potenzialità d’uso
Questa bellissima ed unica struttura si presta perfettamente come agriturismo (attualmente non utilizzato per i pernottamenti) e per mantenere l’azienda agricola attualmente in attività. Dopo una deruralizzazione l’immobile potrà essere anche utilizzato come abitazione privata.
Location e lifestyle
La proprietà si trova a pochi passi dal centro San Quirico d'Orcia, in posizione panoramica con splendide vedute sulle campagne e sul paese stesso. Luoghi di interesse come Pienza, Montepulciano e Montalcino sono nel raggio di 30 km. Siena e Firenze distano invece 60 e 120 km. Pur essendo in una posizione privata, l'accesso alla proprietà è molto semplice e con un tratto breve di strada sterrata.