Villa 10 stanze da letto, 385 m²

San Gimignano, Siena (provincia)

Caratterizzata dal profilo delle iconiche torri, tenuta vinicola completa di casale, appartamenti per vacanze e piscina, in vendita a San Gimignano. Situata all'interno del prestigioso terroir della prima DOCG d'Italia, la Vernaccia di San Gimignano, questa tenuta di 19 ettari è caratterizzata da un panorama spettacolare, con la città medievale e le sue torri che si ergono come un maestoso sfondo all'orizzonte. Incastonata nel "triangolo d'oro" toscano, offre un invidiabile equilibrio tra privacy e collegamenti; Firenze, Siena e Pisa, così come la costa, sono raggiungibili in meno di un'ora di auto, e la suggestiva strada dei calanchi conduce a Volterra, in soli 20 minuti. La fattoria offre 1.109 mq di superfici complessivi su 3 edifici. Il casale principale, risalente al XVIII secolo, è attualmente configurato per un modello di ospitalità boutique, con quattro appartamenti indipendenti di diverse tipologie, da una o due camere da letto, e ognuna conserva un'eleganza rustica con soffitti a travi in legno. Il secondo edificio presenta invece al piano terra una generosa cantina di vinificazione, mentre il primo piano accoglie un appartamento padronale composto da una grande cucina abitabile, due camere da letto, uno studio e doppi bagni. All'esterno, la piscina rappresenta un santuario privato da cui contemplare i circostanti 13,8 ettari di vigneti. Offerta interamente arredata e in buone condizioni strutturali, rappresenta una profonda opportunità "in divenire" e personalizzare. La cantina, sebbene inattiva negli ultimi anni, possiede la scala necessaria per essere rivitalizzata in un marchio boutique di primo livello. Con alcuni aggiornamenti estetici agli interni, il complesso potrebbe essere facilmente elevato a resort di lusso di alto profilo, capitalizzando gli straordinari flussi turistici della regione. San Gimignano rimane un titano globale dell'enoturismo, capace di attrarre oltre 3 milioni di visitatori. Questa tenuta offre una destinazione vinicola di classe, dove l'eredità del passato incontra il potenziale del futuro. Sia come residenza privata o come boutique wine estate su misura, si tratta di un'acquisizione di valore duraturo in una delle località più ricercate al mondo.
IMMOBILE Rif: SIE3660
Dove: San Gimignano, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia: tenuta di 19 ettari con vigneto e fattoria di 1.109 mq inclusivi di casale in pietra ristrutturato con 4 appartamenti e piscina, un edificio con abitazione al piano primo e grande cantina di vinificazione al piano terra, un capanno con rimessa
Anno di costruzione: 1700
Anno di ristrutturazione: 2000
Condizioni: buone
Terreno/Giardino: 19 ettari inclusivi di giardino, 13,8 ha di vigneto, 0,5 ha di uliveto, 2,2 ha di bosco nn Distanza dai servizi: 5 km
Distanza da aeroporti principali: Firenze 65 km, Pisa 75 km
Strada bianca: 500 m nn Piscina: 8x5m
Parcheggio: area esterna e garage di 54 mq

Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: GPL
Acqua: rete idrica comunale
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: fossa Imhoff
Arredato





Pavimenti in terracotta; Soffitti a travi di legno a vista




TIPOLOGIA UVE Vernaccia e Chianti D.o.c.g

CHIANTI - HA 7. 19.60
UVA RESA MAX: 647,50 Ph
VINO = Hl 453,25
VERNACCIA - HA 4.79.29
UVA RESA MAX: 431,00 p. h
VINO = He 301,50 hl
IGT BIANCO de SUPEN VERNACCIA
UVA MAX: 85,00 p. hi
VINO: 59,50 Hf
IGT ROSSO IDA SUPERI CHIANTI
SUPERI CHIANTI
UVA MAX: 129, 00 PH
VINO: 90,00 HP nn Disposizione:
Edificio 1
Piano Terra:
Appartamento 1: cucina , 2 camere, 1 bagno
Appartamento 2: soggiorno, cucina grande, 2 camere, 1 bagno
Appartamento 3: soggiorno/cucina , 1 camera, 1 bagno
Appartamento 4: soggiorno/cucina grande, 2 camere, 1 bagno

Edificio 2 Piano Terra: salone, cucina grande abitabile, corridoio, 2 camere, 1studio, 2 bagni, 1 ripostiglio
Piano Terra: cantina

Edificio 3 - capannone rimessa attrezzatura agricola