Casolare , 800 m²

San Gimignano, Siena (provincia)

Nel cuore del Chianti senese, a brevissima distanza dalla celebre cittadina medievale di San Gimignano, si trova questo splendido podere toscano con piscina, immerso in uno degli scenari più iconici della campagna toscana.
La proprietà gode di una posizione assolutamente unica, posta sulla sommità di un promontorio che regala una vista panoramica a 360 gradi sui dolci versanti collinari sia fiorentini che senesi, tra vigneti e oliveti che rappresentano l'eccellenza di questo territorio, fino ad arrivare ad ammirare le inconfondibili torri medievali di San Gimignano.

Il podere è comodamente accessibile tramite strada asfaltata, dispone di un'ampia area parcheggio ed ha una superficie complessiva di circa 800 mq, circondata da oltre 2,5 ettari di terreno prevalentemente coltivato a oliveto.
Attualmente la proprietà è destinata ad attività agrituristica ed è organizzata in modo da garantire massima privacy, comfort e funzionalità sia per gli ospiti che per la gestione.

Il complesso immobiliare è composto da:

un casale principale disposto su due livelli,

un ex-fienile anch'esso su due livelli,

un antico forno indipendente,

un piccolo magazzino,

una caratteristica cantina interrata,

una piscina panoramica con area solarium.

Tutti gli edifici si presentano in perfetto stato conservativo, risultato di una radicale e accurata ristrutturazione effettuata tra il 2016 e il 2019, seguita da ulteriori interventi di efficientamento e riqualificazione energetica, tra cui l'installazione di pannelli fotovoltaici sulla copertura dell'edificio principale.

La struttura è stata progettata per offrire il massimo comfort: sono stati realizzati 6 ampi e confortevoli appartamenti, dotati di riscaldamento a pavimento, aria condizionata e zanzariere, in grado di ospitare comodamente almeno 22 persone.

Descrizione degli edifici

Il casolare principale, con facciata liscia ed elegante impreziosita da elementi tipici toscani in pietra e mattone, ha una superficie catastale complessiva di circa 550 mq. Internamente si sviluppa su due livelli ed è suddiviso in 5 appartamenti, tutti con ingresso indipendente e piccola area esterna esclusiva.

L'ex-fienile, caratterizzato da una suggestiva facciata in pietra e da una splendida tettoia, si trova sul retro del casale principale e ha una superficie catastale di circa 90 mq, distribuiti su due livelli.

L'antico forno, sapientemente restaurato nel rispetto dell'estetica originaria e in armonia con il casale, ha una superficie di circa 60 mq. Si sviluppa su due livelli ed è composto da una graziosa corte esterna per l'utilizzo del forno e da quattro vani adibiti a ripostigli e magazzini per le attrezzature.

Il magazzino agricolo, di circa 21 mq, si sviluppa su un unico livello ed è destinato al rimessaggio dei mezzi agricoli.

La cantina interrata, completamente restaurata, ha una superficie di circa 37 mq ed è attualmente utilizzata come zona degustazione, ideale per valorizzare i prodotti del territorio.

Completa la proprietà una magnifica piscina panoramica di 6 x 10 metri, con area solarium e viste aperte e suggestive sulla campagna circostante.

Gli spazi esterni comprendono un'area curata a parco, oltre a vari appezzamenti di terreno agricolo tutti in continuità, che creano una vera e propria oasi di tranquillità immersa tra gli ulivi. L'intero complesso è stato restaurato utilizzando materiali di pregio, preservando i caratteri tipici dell'architettura toscana come travi a vista, pavimenti in cotto e muri in pietra, mentre gli interni combinano con eleganza tradizione e comfort moderni.

La posizione è strategica e di grande valore storico, lungo le colline del Chianti che collegano Siena a Firenze attraverso l'antica Via Francigena, ancora oggi percorsa da pellegrini. La proprietà dista meno di 5 km da San Gimignano e da tutti i principali servizi, ed è situata a circa un'ora dalle città d'arte di Siena, Firenze e Pisa, nonché dai rispettivi aeroporti.
CLASSE ENERGETICA: G