Villa 16 stanze da letto, 854 m²

San Gimignano, Siena (provincia)

AFFASCINANTE MULINO DEL 14° SECOLO RESTAURATO CON 16 CAMERE DA LETTO, PISCINA, GIARDINO, TERRENO, SAN GIMIGNANO, SIENA, TOSCANA - MDI_R411
Questa straordinaria villa di circa 600 mq risale al XIV secolo ed era originariamente un mulino ad acqua, successivamente trasformato in una residenza nobiliare nel XVII secolo. Il suo aspetto attuale, che conserva gran parte del suo carattere storico, è il risultato di un meticoloso restauro completato nel 2012 dai proprietari attuali, quando la proprietà è stata accuratamente adattata per uso ricettivo.
Gli spazi interni sono disposti su quattro livelli.
Il seminterrato ospita le originali cantine storiche, compresa l'ex area di macinazione, insieme a magazzini.
Il piano terra è dedicato alle aree di accoglienza e di servizio e comprende uno spazio ricettivo, una cucina professionale con dispensa, una sala per la colazione e pranzo che si apre su una grande veranda, un bagno per gli ospiti, una camera da letto indipendente con bagno privato, spogliatoi per il personale con servizi dedicati e locali tecnici che servono la villa.
Il primo piano ospita otto camere da letto, tutte con bagno privato, oltre a una spaziosa suite composta da soggiorno, camera da letto e bagno.
Il secondo piano offre cinque camere da letto aggiuntive con bagno privato e una grande suite con soggiorno, camera da letto e bagno, con accesso diretto alla torre, aggiungendo ulteriore carattere e fascino alla residenza.
Gli spazi esterni sono progettati sia per il relax che per gli eventi. Un portico coperto attrezzato per funzioni all'aperto include un forno e un ex fienile, insieme a un piccolo edificio di stoccaggio per attrezzi.
La villa è circondata da un giardino splendidamente curato di circa 3.500 mq, arricchito da fiori e arbusti ornamentali. Nel cuore del giardino, a pochi passi dall'edificio principale, si trova una piscina di 14 × 7 metri, bordata da pavimentazioni in terracotta e aree verdi ideali per prendere il sole.
La proprietà è completata da circa 4,7 ettari di terreno agricolo, in gran parte privo di alberi, che offre un utilizzo flessibile come parcheggio per gli ospiti o per la coltivazione di vigneti o altre tipiche colture locali.
La natura storica della proprietà si riflette in tutto l'interno, dove elementi architettonici originali e materiali antichi sono stati accuratamente preservati. Gli spazi alternano tra stanze tradizionali con soffitti in terracotta e travi in castagno a vista e aree rinnovate in uno stile più contemporaneo, raggiungendo un armonioso equilibrio tra autenticità e comfort moderni.
La villa è dotata di tutti i principali servizi. L'acqua è fornita da un pozzo privato, il riscaldamento è alimentato a metano e sono presenti anche un sistema solare termico con quattro pannelli per la produzione di acqua calda, aria condizionata, connessione internet e cancello d'ingresso elettrico.
Grazie alla sua attuale disposizione e alle sue strutture come hotel boutique, la proprietà è idealmente adatta a continuare la sua attività ricettiva. La sua posizione strategica consente un facile accesso ad alcune delle destinazioni più rinomate della Toscana, tra cui San Gimignano, Siena, Volterra e la zona del Chianti, mentre gli aeroporti di Firenze e Pisa sono anch'essi facilmente raggiungibili.

DISTANZE PRINCIPALI: San Gimignano 5 km; Poggibonsi 8km; Colle Val d’Elsa 10 km; Certaldo 17 km; Monteriggioni 21 km; Castellina in Chianti 22 km; Volterra 30 km, Siena 37 km; Firenze 47 km; Aeroporto di Firenze 60 km.

DETTAGLI PRINCIPALI
Ref: MDI_R411
Smq: 854
Classe: G > 160 Kwh/mq
Piscina: Sì, panoramica
Uso: Hotel/Ricettivo
Riscaldamento: Gas centralizzato, Solare, Aria condizionata
Stato dell'immobile: Completamente Ristrutturato
Piani: 3+cantina
Esposizione: Sud/Ovest/Est/Nord
Lati liberi: 4
Camere da letto: 18
Bagni: 16
Sqm Terreno: 50.876 (3.500 mq di giardino)
Paesaggio: Vista panoramica