Villa 25 stanze da letto, 2090000 m²

San Gimignano, Siena (provincia)

Tra San Gimignano e Volterra, in posizione strategica rispetto alle principali vie di comunicazione, si propone in vendita una straordinaria azienda agricola biologica di 209 ettari, composta da tre complessi immobiliari e un borgo medievale di rilevanza storica e archeologica.
Il borgo, risalente all’anno 1000 e situato lungo la storica Via Francigena, si estende per circa 3,7 ettari all’interno di mura antiche. Ospita mulini con macine in pietra, cisterne da 60.000 litri, resti di magazzini, forni, fondazioni di edifici, la suggestiva chiesa di San Frediano e torri difensive.
Attraverso una strada privata di 1,5 km immersa in una Riserva Naturale, si raggiunge la Villa padronale, su tre livelli e da ristrutturare, circondata da fabbricati agricoli e residenziali. A sud-ovest, in area boschiva con vista su un oliveto, si trova un casale in pietra e mattoni con tre annessi. A nord-ovest, il terzo gruppo include un casale in parte ristrutturato e quattro pertinenze, in un resede ombreggiato circondato da vigneti.
La proprietà è composta da:
-33,5 ha di vigneti (Vernaccia DOCG),
-5 ha di oliveto (olio extravergine di oliva),
-162 ha di bosco (di cui 9,3 ha convertibili in seminativo),
-1,5 ha di seminativo e tare,
-8 appostamenti di caccia fissa attualmente affittati con concessioni rinnovabili.
I fabbricati includono:
-Podere di circa 700 mq su due livelli, con 4 annessi e resede di 6.700 mq, da ristrutturare.
-Antica fattoria con fabbricato principale di 1.246 mq, un rudere e tre annessi per 440 mq totali, in parte da ristrutturare, su un resede di 15.800 mq.
-Altro podere con fabbricato principale di 628 mq su tre livelli e tre annessi (450 mq totali), su un resede di 7.500 mq.
Condizioni generali: i fabbricati sono in parte da ristrutturare, con progetto per la realizzazione di un agriturismo.
Anno di costruzione: borgo intorno all’anno 1000; casali del 1800.
Terreno totale: 209 ha totali, così suddivisi: 162 ha di bosco, di cui 9,3 possono essere disboscati e recuperati a colture; 33,5 ha di vigneto; 5 ha di oliveto; 1,5 ha di incolto e resede; all’interno della Fattoria sono stati concessi 8 appostamenti di caccia fissa attualmente tutti utilizzati a pagamento con concessioni rinnovabili annualmente; 3 ha resede dei fabbricati; 3,72 ha borgo medievale
DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO
- Superficie vitata attuale: 33,5 ha
- Denominazioni: Vernaccia, Chardonnay, Pinot Grigio
- Diritti di reimpianto: 4 ha per Vernaccia Docg
- Varietà: Vernaccia Docg 5 ha, Chardonnay 24 ha, Pinot Grigio 4,5 ha; coltivazione biologica e biodinamica
- Giacitura: 400 m
- Anni di impianto: Vernaccia 2003, Chardonnay 2009
- Produzione annua: Vernaccia 90 quintali, Chardonnay 50 quintali
- Vino prodotto: Vernaccia DOCG
DOCG DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO D’OLIVA:
- Superficie: 5 ha
- Piante: 1200
- Distribuzione: 3 oliveti: ha 2,77, 600 olivi; ha 1,07, 250 olivi; ha 1,16, 300 olivi nn Distanza dai servizi: Volterra 13 km
Distanza da aeroporti principali: Firenze 75 km, Pisa 76 km nn Utenze:
Tutti i fabbricati sono dotati di allaccio a fornitura pubblica di elettricità, acqua, rete telefonica e fognatura nn Disposizione:
Compendio immobiliare 1, 1232 mq + resede 6700 mq
Edifici principali residenziali 701 mq su due livelli, con possibilità di realizzare 15/35 camere
Edificio uso agricolo 380 mq
Annesso 48 mq
Annesso 61 mq
Annesso 42 mq
Compendio immobiliare 2, 1686 mq + resede 15.800 mq
2 edifici di pregio di 1246 mq
Annessi 213 mq
Rudere 127 mq
Compendio immobiliare 3, 1082 mq + resede 7500 mq
Edificio principale 628 mq
Annesso 288 mq
Annesso 138 mq
Annesso 28 mq
Borgo medievale, 3,72 ha
È possibile la riorganizzazione dei volumi esistenti modificando i fabbricati previa presentazione di un Piano di Recupero