Casolare 11 stanze da letto, 600 m²

San Gimignano, Siena (provincia)

A breve distanza da San Gimignano questo affascinante casale in pietra con dependance si inserisce in una proprietà di circa 4 ettari con giardini, vigneto, oliveto e piscina riscaldata. La dimora conserva il carattere autentico della tradizione rurale toscana e offre privacy, spazi generosi e grande versatilità d’uso. Ideale come residenza di campagna, casa vacanze di prestigio o investimento per affitti turistici di livello, rappresenta una rara opportunità per chi cerca un casale con terreno in una delle zone più richieste.
Casale in pietra e ambienti principali
La proprietà si configura come un piccolo borgo rurale composto dal casale principale, la dependance e un annesso dedicato al tempo libero. Il casale si sviluppa su due livelli ed è suddiviso in due appartamenti indipendenti, collegati internamente ma dotati di ingressi separati. Entrambe le unità offrono ampie zone giorno con camino, cucine abitabili, numerose camere matrimoniali e locali aggiuntivi utilizzabili come studio/cabina armadi/camera singola. La disposizione degli spazi garantisce comfort e funzionalità sia per un utilizzo privato sia per l’accoglienza di ospiti. La dependance, anch’essa su due livelli, comprende soggiorno con camino, cucina, ripostiglio, camere e bagni, e un grande ambiente al piano superiore con accesso anche dall’esterno. Completa la proprietà un secondo annesso composto da un ampio vano polifunzionale, ideale come zona relax o sala TV.
Terreno, piscina e paesaggio
Gli spazi esterni si estendono su circa 4 ettari, combinano aree verdi curate, prati, alberi da frutto e ampie zone aperte, con mezzo ettaro di vigneto e 2 di oliveto con circa 200 piante, elementi che contribuiscono al fascino autentico della proprietà. La piscina, ristrutturata nel 2024, è dotata di impianto per il riscaldamento dell’acqua, consentendone l’utilizzo anche nei periodi più freschi dell’anno. Terrazze pavimentate in cotto toscano creano piacevoli spazi all’aperto dedicati al relax e alla convivialità.
Stato, finiture e potenziale
Questo casale in pietra mantiene intatto il carattere dell’architettura rurale locale. Una significativa ristrutturazione strutturale effettuata nella seconda metà degli anni Novanta è stata seguita da un ulteriore intervento nel 2022, volto ad aggiornare impianti e comfort abitativi nel rispetto dello stile originario. Grazie alla presenza di più unità abitative, della dependance e degli ampi spazi esterni, la proprietà si presta a molteplici destinazioni d’uso. Può diventare una prestigiosa residenza privata, una country estate per soggiorni in famiglia oppure un agriturismo di charme e un investimento dedicato agli affitti turistici di lusso.
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