Casolare 3 stanze da letto, 305 m²

San Casciano dei Bagni, Siena (provincia)

Immersa nella suggestiva campagna di San Casciano dei Bagni, in un contesto di quiete e autenticità, proponiamo una porzione di casale dal carattere tradizionale, ideale per chi desidera vivere il fascino della campagna toscana senza rinunciare alla comodità dei servizi, raggiungibili a circa 2 km dalla proprietà.

L'abitazione di 180 mq. si sviluppa su due livelli e si distingue per gli ambienti spaziosi, le generose altezze interne e le caratteristiche architettoniche tipiche delle dimore rurali toscane. L'ingresso indipendente avviene attraverso una caratteristica loggia toscana, elemento di grande charme che introduce alla proprietà e ne sottolinea l'identità.

Il piano terra accoglie la zona giorno, composta da due ampi vani soggiorno, entrambi impreziositi dalla presenza di due rispettivi caminetti, che contribuisce a creare un'atmosfera calda e accogliente. Completa il livello un cucinotto, un ampio vano scala interno ed un bagno.

Il piano primo è dedicato alla zona notte e ospita tre grandi camere da letto, caratterizzate da spazi generosi e altezze interne importanti, oltre a un secondo bagno di dimensioni particolarmente ampie.

Al piano seminterrato si trovano ulteriori 75 mq di fondi e magazzini, spazi accessori utili per molteplici esigenze di deposito e organizzazione della proprietà.

La proprietà include un giardino privato di circa 140 mq ed un'ulteriore particella di terreno posta a pochi metri dal fabbricato principale, di circa 480 mq, in cui ricade un annesso allo stato di rudere di circa 50 mq.
L’immobile è stato completamente ristrutturato nel 1997 e ad oggi ha conservato il fascino tipico delle abitazioni rurali toscane, grazie alla presenza di elementi architettonici tradizionali quali i soffitti con travi in legno a vista e pianelle in cotto, i pavimenti in cotto e i camini che caratterizzano gli ambienti soggiorno. Le finiture interne sono di tipo tradizionale, con pareti intonacate e tinteggiate in tonalità neutre, infissi in legno (finestre con vetro-camera) e porte interne in stile classico.

La cucina presenta rivestimenti in ceramica, mentre i bagni sono rifiniti con pavimentazioni in cotto e rivestimenti in piastrelle.

Nel complesso, l’immobile si presenta oggi in buono stato manutentivo, con finiture semplici e coerenti con la tipologia del casale di campagna, in uno stile rustico che ha conservato tutti gli elementi tradizionali. Gli ambienti risultano abitabili ma alcuni dettagli e materiali potrebbero beneficiare di interventi di aggiornamento estetico e funzionale sulla base delle esigenze e del gusto del futuro acquirente.
L’immobile è dotato di allacciamento alla rete elettrica e all’acquedotto pubblico. Il riscaldamento è autonomo, alimentato a gas GPL, con radiatori in alluminio. Lo smaltimento dei reflui avviene tramite una fossa biologica privata.
La proprietà si presta a molteplici utilizzi, dalla residenza privata immersa nella tranquillità della campagna toscana a una dimora per le vacanze, ideale per chi desidera vivere il territorio e le sue eccellenze enogastronomiche e termali. La presenza del giardino, del terreno aggiuntivo e dell’annesso da recuperare arricchisce ulteriormente le potenzialità della proprietà.
La proprietà si trova nella suggestiva campagna di San Casciano dei Bagni, in un contesto di quiete e privacy, tra le dolci colline della Toscana meridionale. Questo territorio è rinomato per le acque termali, con le celebri vasche naturali del Bagno Grande e il prestigioso resort Fonteverde, oltre che per il fascino dei borghi medievali e delle vicine località di Cetona e della Val d’Orcia, Pienza e Montepulciano. La proprietà è raggiungibile mediante la percorrenza di 1 km. di strada sterrata ben mantenuta ed è posta a soli 10 km. dal casello autostradale A1 di Fabro ed a 15 km. dalla stazione ferroviaria di Chiusi-Chianciano Terme che garantisce collegamenti giornalieri verso Roma e Firenze.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.