Casolare 8 stanze da letto, 813 m²

San Casciano dei Bagni, Siena (provincia)

Podere Rancioli è una residenza di straordinario fascino, riservata e autentica, immersa in un contesto naturalistico intatto che garantisce privacy assoluta, pur rimanendo comodamente accessibile in ogni periodo dell’anno e posta a breve distanza dai principali servizi. La vicinanza alle celebri Terme Fonteverde di San Casciano dei Bagni è un elemento che aggiunge ulteriore valore a questa esclusiva proprietà.

La proprietà si compone di un elegante casale padronale e di una dependance, per una superficie complessiva di circa 810 mq, armoniosamente inseriti nel paesaggio.

L’antico casale è stato oggetto di un restauro meticoloso e rispettoso, volto a preservarne l’identità originaria attraverso il recupero dei materiali originali e delle proporzioni tradizionali del casale toscano.
Gli interni, arredati con sobria eleganza, mantengono intatta l’atmosfera storica, integrando al contempo tutti i comfort contemporanei.

Il corpo principale, di circa 700 mq, si sviluppa su due livelli. Il piano terra accoglie ambienti di grande calore e convivialità: una cucina ampia e perfettamente attrezzata, una sala da pranzo, un raffinato soggiorno-biblioteca con camino, una sala TV raccolta e riservata, oltre a due spaziose camere da letto con bagno en suite. Completano il piano, con accessi indipendenti dall'esterno, una zona lavanderia e guardaroba, un bilocale composto da 2 camere e 2 bagni, un ulteriore spazio da personalizzare e un antico forno a legna. Cuore della residenza è la suggestiva chiostrina esterna, un patio pavimentato e protetto su tre lati, ideale per pranzi o cene all’aperto in totale riservatezza, o anche per essere utilizzata come elegante ingresso principale della residenza.

Il piano superiore ospita due ampi saloni con camino e quattro eleganti camere da letto, tutte dotate di bagno en suite, pensate per accogliere famiglia e ospiti in un contesto di assoluto comfort e discrezione.

La dependance, di circa 60 mq, offre un soggiorno-pranzo, una camera e un bagno, ed è completata da una cantina di circa 50 mq al piano seminterrato.

La proprietà è circondata da un parco privato di circa 2,7 ettari, perfettamente curato ma mantenuto in uno stile naturale, dal quale si gode di una splendida vista sui boschi e sulla campagna circostante. Lo spazio antistante il casale è impreziosito da due romantici pergolati di uva fragola e rose, nonché da magnifiche querce secolari. Completano il parco 50 piante di olivo e una vasca idromassaggio riscaldata a legna.

La piscina privata, di dimensioni 15 x 7 (profondità 160 cm.), è collocata in una posizione riservata, leggermente distaccata dal casale e perfettamente integrata nel paesaggio.
Il casale è stato completamente restaurato nella metà degli anni ’90, con grande attenzione al recupero delle caratteristiche architettoniche originali.
Nel 2016 la proprietà ha inoltre beneficiato di un ulteriore restyling, accompagnato da un completo aggiornamento degli impianti, incluso il rifacimento integrale di tutti i bagni.

Le finiture conservano l’autenticità del casale toscano: le murature portanti in pietra a vista e il tetto con coppi in stile romano conferiscono un fascino senza tempo. Gli interni presentano pavimenti in cotto tradizionale e parquet di rovere. I solai hanno mantenuto la struttura originaria con travi e mezzane in legno e pianelle di cotto fatto a mano. Porte e finestre sono in legno con vetrocamera, mentre i bagni sono impreziositi da marmi selezionati.

La proprietà si presenta oggi in un eccellente stato di manutenzione sia interna che esterna ed è pronta per essere vissuta.
All’interno della proprietà sono presenti e funzionanti tutte le utenze.
Allaccio 16,5 kWh alla rete elettrica
L’impianto di riscaldamento è alimentato da gas metano e la proprietà dispone di pannelli solari per la fornitura di acqua calda sanitaria.
L’approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato con relativo impianto trattamento delle acque.
E' inoltre presente un impianto di irrigazione per il parco.
Il casale è dotato di linea telefonica con copertura ADSL, impianto WI-FI e TV satellitare.
Grazie alle ampie superfici, alla splendida location immersa nella natura e alla vicinanza alle rinomate Terme Fonteverde di San Casciano dei Bagni, nonché alle principali vie di comunicazione che ne garantiscono una facile accessibilità senza compromettere la quiete e l’armonia del paesaggio circostante, Podere Rancioli si presta a molteplici utilizzi e destinazioni. La proprietà può essere vissuta come una raffinata seconda casa in campagna, ideale per rigenerarsi, oppure come una prestigiosa dimora principale da abitare tutto l’anno. La proprietà è attualmente inserita nel circuito degli affitti turistici internazionali ed offre la possibilità di mantenere in essere questa attività come naturale valorizzazione dell’immobile.
Podere Rancioli si trova a soli 2,5 km. dalla bellissima piazza panoramica di San Casciano dei Bagni e si raggiunge percorrendo 800 mt. di strada sterrata. Le uscite autostradali A1 di Chiusi e Fabro, oltre alla stazione ferroviaria di Chiusi Scalo, distano 20 km. dalla proprietà. Le maggiori città d'arte della zona come Montepulciano, Montalcino, Pienza, Cortona, Siena, Arezzo, Assisi, Perugia ed Orvieto sono raggiungibili dalla proprietà in meno di un'ora in auto.
L'immobile è intestato a persona fisica.