Casolare 4 stanze da letto, 236 m²

San Casciano dei Bagni, Siena (provincia)

“Il Casale sulla collina” in vendita in Toscana, si trova a poca distanza dall’ incantevole paese di San Casciano dei Bagni e a due passi dal famoso centro Termale Fonteverde. La proprietà gode di un panorama incantevole sulle dolci colline senesi e si compone di un casale della superficie lorda di c.ca 292 mq su due livelli, e un terreno di pertinenza esclusiva di c.ca 5 ha. Nel progetto è prevista la realizzazione di una piscina all'interno del parco del casale, riscaldata con pannelli solari. Al piano terreno del fabbricato troveranno ubicazione i locali adibiti a zona giorno ed in particolare una cucina abitabile, un’ampia sala pranzo e un luminosissimo soggiorno della superficie di 45 mq. Tutti e tre gli ambienti sono direttamente a contatto con il giardino della casa, sul lato più panoramico. La zona tra giardino ed ambienti giorno, sarà sfruttabile al massimo, con possibilità di godere di tale area soprattutto per mangiare all’aperto o godere della vita di campagna contemplando panorami unici e tramonti mozzafiato, infatti saranno presenti due stupendi pergolati in legno con rampicanti ( di circa 50.30 mq quello lato piscina e 26.30 mq quello sul lato dell’ingresso). Il piano terra internamente è completato da una zona disimpegno, un bagno, un locale tecnico con accesso dall’esterno. Al piano superiore invece, con accesso tramite scala interna, si troveranno tre camere da letto ciascuna con bagno privato, oltre alla camera padronale con ampio spazio guardaroba e doppio servizio privato en suite.

L'immobile attualmente è allo stato grezzo. Disponibile su richiesta il capitolato dei materiali. Il fabbricato esternamente sarà completamente intonacato con intonaco antichizzato sullo stile di alcuni casali e ville toscane, avrà gronde e pluviali in rame. Il radicale intervento di ristrutturazione edilizia, volendo anche adeguare il fabbricato dal punto di vista sismico alla nuova normativa, è passato di fatto attraverso una demolizione e successiva fedele ricostruzione. Tutti i materiali di pregio utilizzati per le rifiniture possono essere personalizzati.
L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allaccio all'acquedotto comunale e da un pozzo, mentre il sistema di riscaldamento a pavimento, sarà alimentato da un serbatoio interrato GPL, oltre che da dei pannelli solari. Presente allaccio alla linea elettrica.
L’affascinante casale può essere una perfetta residenza di lusso privata per trascorrere le proprie vacanze in una delle aree più belle della Toscana meridionale. La proprietà è comunque anche indicata per coloro che volessero acquistare un bellissimo immobile dove destinare la propria residenza vista la superficie importante e la comodità degli spazi offerti.
Toscana – a pochi chilometri dal centro storico di San Casciano dei Bagni (Si), ed al contempo in una situazione di grande privacy, il casale oggetto di vendita è collocato in un punto strategico rispetto alla zona: lo si raggiunge dall’A1 dall’uscita di Fabro in soli 15 km, per chi proviene da sud, e dall’uscita di Chiusi-Chianciano Terme per chi proviene da nord percorrendo 25 km. Il casale dista soltanto pochi chilometri dal centro storico di San Casciano dei Bagni, centro Alberghiero e Termale inserito fra i Leading Small Hotels in the World e The Great Spa Hotels in the World.
Sotto il profilo catastale i fabbricati sono regolarmente censiti al Catasto Fabbricati del Comune di San Casciano dei Bagni (SI) ed il terreno al Catasto terreni di detto Comune.
Tutta la proprietà è intestata ad una società e la vendita è soggetta a i.v.a. del 10 %.