Casolare 10 stanze da letto, 1132 m²

Rapolano Terme, Siena (provincia)

Questa splendida proprietà, situata a breve distanza dal caratteristico borgo di Serre di Rapolano, rappresenta un autentico gioiello nel cuore della Toscana. La tenuta si sviluppa su tre livelli più una dependance separata, offrendo un totale di 10 camere da letto e 13 bagni, ideale per chi desidera una residenza di prestigio o un'attività ricettiva di alto livello. La proprietà combina perfettamente la tradizione storica con la funzionalità moderna, offrendo ampi spazi, ambienti luminosi e una struttura già organizzata per accogliere ospiti in modo confortevole.

Struttura e disposizione interna

Al piano terra del casale principale si apre un'incantevole corte interna di circa 100 mq, un vero cuore pulsante della proprietà, perfetta per momenti conviviali e per vivere la vita all'aperto in totale privacy. La corte è arricchita da una zona forno a legna e da diversi porticati coperti, che creano un'atmosfera tipicamente toscana e consentono di godere di spazi esterni protetti in ogni stagione.

Dalla corte si accede al ristorante della proprietà, un ambiente ampio e ben organizzato che include una cucina completamente attrezzata, una zona bar e servizi igienici dedicati ai clienti. Completa la zona di servizio un'area di magazzini e locali tecnici, che rendono l'attività operativa efficiente e funzionale. Sempre al piano terra si trova uno degli appartamenti, composto da soggiorno, camera da letto e bagno, ideale per uso privato o per ospiti.

Al primo piano dell'edificio principale sono presenti quattro appartamenti, due dei quali sono attualmente utilizzati dai proprietari. Entrambi dispongono di cucina, zona giorno, due camere da letto e un soppalco con bagno, offrendo spazi ampi e luminosi, perfetti per un soggiorno confortevole. Gli altri due appartamenti sono destinati agli ospiti: uno più grande con cucina, due camere da letto e bagno, mentre l'altro è composto da cucina, bagno e camera da letto al piano superiore. Questa suddivisione rende la proprietà estremamente versatile, adatta sia a un uso privato che a un'attività ricettiva.

Dependance

Adiacente al casale principale si trova la dependance di circa 45 mq, composta da due ulteriori unità abitative per gli ospiti. La prima unità, più grande, comprende una zona giorno con divano letto, bagno, camera da letto, un'ulteriore zona giorno e un secondo bagno, offrendo un layout ideale per famiglie o gruppi. La seconda unità è composta da zona giorno, bagno e camera da letto. Entrambe le unità sono circondate da un grazioso portico coperto, perfetto per momenti di relax all'aperto.

Spazi esterni e terreno

All'esterno, la proprietà dispone di una splendida piscina di 9x18 metri, perfetta per godersi le giornate estive in totale tranquillità. Il terreno circostante si estende per circa 37 ettari, offrendo ampi spazi naturali e una privacy totale. La tenuta è immersa in un contesto paesaggistico tipicamente toscano, con viste suggestive e un'atmosfera di grande fascino.

Condizioni e finiture

La proprietà, conosciuta come Podere Serrano, è una dimora storica risalente al 1400, che conserva intatto il suo carattere autentico. Alcuni lavori di restauro sono stati eseguiti intorno al 2004, preservando le caratteristiche classiche delle case coloniche toscane, come archi, travi in legno e pavimenti in cotto. Gli interni mantengono un forte legame con la tradizione, offrendo al contempo comfort moderni e spazi funzionali.

Servizi e utenze

L'immobile è dotato di tutte le utenze necessarie per un utilizzo immediato. Il riscaldamento è garantito da un impianto autonomo a GPL, mentre l'approvvigionamento idrico proviene dall'acquedotto locale. L'irrigazione del terreno è supportata da un laghetto di raccolta delle acque piovane. Inoltre, è presente l'aria condizionata, per garantire comfort anche nei mesi più caldi.

Utilizzi e potenzialità

Grazie alla sua suddivisione in più unità abitative, alla presenza di un ristorante interno e alla sua posizione strategica, la proprietà è perfetta per essere utilizzata come attività ricettiva (agriturismo, relais, struttura per eventi) o come residenza di campagna di grande prestigio, dove ospitare amici e familiari mantenendo un alto livello di privacy.
CLASSE ENERGETICA: G