Villa , 1 m²

Rapolano Terme, Siena (provincia)

Villa con Grottesche, giardino panoramico, limonaia e frantoio, da ristrutturare, in vendita a Rapolano Terme, Siena - Toscana



RIF. SIE207



Nel cuore dell’antico borgo fortificato di Armaiolo, nel Comune di Rapolano Terme (provincia di Siena), dove la storia della Repubblica Senese è ancora leggibile nelle pietre e nelle prospettive del paese, si propone in vendita un compendio immobiliare di rara presenza scenica: una villa cinquecentesca con giardino panoramico, limonaia e antico frantoio, a pochissima distanza dalle terme e in posizione strategica tra Crete Senesi, Valdichiana e Val d’Orcia.



La proprietà si distingue subito per l’impatto architettonico. La villa, dalla pianta regolare, si sviluppa su tre piani oltre alle soffitte e mostra una facciata elegante, in buone condizioni, caratterizzata dal tipico intonaco rosato e da una sequenza ordinata di finestre con architravi decorati, affacciate sulla valle e sul borgo. È un immobile che “si fa guardare”, con un’impronta nobile e coerente, capace di sostenere progetti residenziali di prestigio o iniziative ricettive di alto livello.



All’interno, il valore identitario emerge con forza: le stanze padronali conservano decorazioni pittoriche con Grottesche, cornici geometriche e temi mitologici su pareti e soffitti, elementi che raccontano l’origine aristocratica della dimora. Gli spazi destinati un tempo alla servitù completano la distribuzione, offrendo una grande versatilità progettuale. La struttura risulta solida e non richiede interventi strutturali importanti, mentre gli ambienti interni sono da riprendere e personalizzare: un punto a favore per chi vuole realizzare un restauro su misura, rispettoso del carattere storico ma allineato a standard contemporanei.



L’accesso dal giardino è uno dei dettagli più scenografici: una doppia scala con balaustre conduce all’ingresso, accompagnata da un cancello in ferro battuto. L’intera proprietà è delimitata da un perimetro che integra materiali locali, con presenza di travertino, pietra simbolo dell’area legata alle acque sulfuree. Il giardino, esposto a sud e quindi naturalmente luminoso, è abbastanza ampio da consentire la realizzazione di una piscina con solarium, oltre a spazi dedicabili a zona relax, spogliatoi o servizi, incrementando in modo significativo la resa dell’immobile in caso di progetto turistico-ricettivo.



La limonaia, di circa 70 mq, è un ambiente unico alto e arioso, con colonne, volte a botte e pavimento in travertino. È stata utilizzata di recente come bar e necessita principalmente di interventi cosmetici, mantenendo già una buona funzionalità anche grazie alle ampie aperture a sud che garantiscono luce e ventilazione. Il frantoio, di circa 370 mq su tre livelli (uno seminterrato), è invece da recuperare integralmente: qui sta una delle opportunità più interessanti della proprietà, perché la superficie generosa e la presenza di ampi vani permettono di trasformarlo in una seconda residenza, dependance, area wellness, spazi comuni o unità ricettive, a seconda della visione.



Questa villa in vendita ad Armaiolo, nel territorio termale di Rapolano Terme, è una soluzione concreta per chi cerca un immobile storico in Toscana con metrature importanti e un contesto che “funziona” davvero: borgo autentico, panorama, servizi raggiungibili, e collegamenti favorevoli verso le principali direttrici che uniscono le destinazioni più richieste della provincia di Siena. È una proprietà adatta a chi vuole investire in un progetto di pregio, con la possibilità di valorizzare affreschi, volumi e pertinenze in un complesso capiente e scenografico.



Disposizione:



Villa, 1550 mqPiano Terra: 13 vani tra cui magazzini, ripostigli, cantinePiano Primo: 13 vani tra cui ingresso, 2 uffici, sala da pranzo, studio, guardaroba, 3 camere, forno, cortile, terrazzaPiano Secondo: 18 vani tra cui cucina, sala da pranzo, dispensa, 6 camere, sgombero, studioPiano Terzo: 11 vani tra cui 7 camere, studio, ripostiglio, disimpegnoLimonaia, mq 70, a piano terra, vano unico + bagno per disabili e servizi igienici a norma per localiFrantoio, mq 370 su 3 livelli di cui uno seminterrato, 8 ampi vani + ripostigli, rimessa e disimpegni; da ristrutturare