Villa 8 stanze da letto, 491 m²

Rapolano Terme, Siena (provincia)

In posizione collinare, classico casale finemente ristrutturato con energia solare, piscina, dépendance, terreno agricolo con grande uliveto, in vendita a est di Siena. Una residenza di grande charme, capace di offrire emozioni senza tempo. Una residenza perfetta per la vita di famiglia o da dedicare all’ospitalità turistica, grazie alla presenza di tre unità indipendenti perfettamente integrate nel corpo principale dell’edificio. A pochi minuti a est di Siena e da tutti i servizi, questo casale storico domina una dolce collina con una vista aperta e infinita sul paesaggio toscano. La posizione è riservata ma non isolata, raggiungibile tramite un breve tratto di strada bianca, e circondata da oltre 19 ettari di proprietà, tra giardino, piscina panoramica e 18 ettari di uliveto. Il casale risale al 1700 ed è stato sapientemente ristrutturato, si sviluppa su cinque livelli per una superficie complessiva di 464 mq, culminando in una suggestiva torretta con terrazza e vista senza confini sulle colline senesi. Gli interni conservano intatto il fascino dell’architettura rurale toscana: al piano terra un tradizionale salotto con soffitti a volte, al piano primo alti soffitti a travi di legno a vista, pavimenti in terracotta, e un grande camino centrale che diventa il cuore della zona giorno. Il piano primo ospita un grande salotto con camino centrale e scala a vista per accedere alla torretta, una camera padronale con studio, zona lettura e bagno ensuite, e ulteriori due camere e un bagno. Al piano terra oltre alla cucina principale si trova un cucinotto di appoggio con dispensa e una grande stanza ad uso lavanderia. Accanto al casale capanna su due livelli è stata recuperata con un alloggio per ospiti o personale, e un garage con due posti auto. Dotata di tutti i comfort moderni, inclusi impianti efficienti, pannelli solari e fotovoltaici, e riscaldamento a pavimento nella parte principale. Le condizioni sono ottime e la proprietà viene proposta completamente arredata, pronta per essere abitata. Un luogo ricco di storia, a breve distanza dai servizi e ben collegato alle principali reti stradali.

IMMOBILE Rif: SIE3444
Dove: Rapolano Terme, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia: casale di 464 mq su cinque livelli con torretta panoramica, dépendance, garage, giardino con piscina, viale di accesso privato, e 18,4 ha di uliveto
Anno di costruzione: 1700
Anno di ristrutturazione: 1999
Condizioni: ottime
Terreno/Giardino: 19,1 ettari inclusivi di giardino con piscina panoramica, barbecue, viale di accesso privato, cancello automatico e 18,4 ha di uliveto nn Distanza dai servizi: a 1,5 km
Distanza da aeroporti principali: Firenze 110 km, Perugia 85 km
Strada bianca: 380 metri nn Terrazzo/Balcone: terrazza di 9 mq sulla torretta
Piscina: 14x7m con scala alla romana e solarium rivestito in legno
Posto auto/Garage: garage seminterrato di 40 mq con 2 posti auto e apertura automatica

Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile banda larga
Riscaldamento: GPL, pannelli solari per acqua calda, la porzione principale del casale è dotata di impianto a pavimento,
Acqua: rete idrica comunale + 1 pozzo
Energia elettrica: attiva + 13 pannelli fotovoltaici - 3kw
Smaltimento acque nere: fossa Imhof

Completamente arredato nn 1. Casale
Piano Terra: portico, ingresso con disimpegno e 1 bagno di cortesia, soggiorno con soffitti a volte, secondo salotto, cucina, disimpegno con forno a legna originale e scala di accesso ai piani superiori, cucinotto di servizio e grande locale lavanderia; sul lato opposto dell’edificio, con ingresso singolo dall’esterno, appartamento di 88 mq con living e angolo cottura, 1 camera con bagno en suite, 1 camera e 1 bagno
Piano Primo: soggiorno con grande camino centrale, alti soffitti con travi di legno e scala a vista per accedere alla torretta, 3 camere, 1 bagno con vasca angolare, 1 bagno con doccia
Piano Secondo/Torretta: 1 locale sottotetto praticabile con studio e accesso al piano terrazza
Piano Terzo/Torretta: 1 terrazza super panoramica con vista infinita
Piano Seminterrato: con ingresso singolo dall’esterno, appartamento monolocale di 35 mq con living e angolo cottura, zona notte e 1 bagno; con accesso separato, una cantina di 15 mq

2. Edificio ex capanna di 82 mq su due livelli
Piano Terra: appartamento monolocale di 35 mq con living e angolo cottura, zona notte e 1 bagno
Piano Seminterrato: garage di 40 mq con due posti auto