Casolare 13 stanze da letto, 760 m²

Poggibonsi, Siena (provincia)

TIPICA CASA COLONICA CON 13 CAMERE DA LETTO, PISCINA, VIGNETI E OLIVETO, CASTELLINA IN CHIANTI, SIENA, TOSCANA - MDI_B2568
Situata in una splendida posizione panoramica a soli dieci minuti da Castellina in Chianti, questa affascinante tenuta toscana gode di una vista aperta sulla campagna collinare, incorniciata da vigneti e uliveti. Non isolata, la proprietà offre un raro equilibrio tra privacy, comodità e autentico carattere rurale.
La tenuta è composta da due edifici completamente ristrutturati, attualmente adibiti ad agriturismo, entrambi sottoposti a scrupolosi interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria. Tutte le unità abitative possono essere facilmente ricollegate per formare un'unica, ampia residenza privata, se lo si desidera.
Il casale principale è disposto su due livelli e suddiviso in quattro appartamenti indipendenti. Al piano terra si trovano due appartamenti: il primo è composto da soggiorno, cucina, disimpegno, due camere da letto e un bagno; il secondo è composto da soggiorno, cucina, disimpegno, tre camere da letto e un bagno. Il piano terra comprende anche un locale tecnico multiuso che ospita gli impianti principali.
Al primo piano, il terzo appartamento è composto da un soggiorno, una cucina, due camere da letto e un bagno per gli ospiti, mentre il quarto appartamento comprende un soggiorno, una cucina, un corridoio, due camere da letto, un bagno e una spaziosa soffitta.
L'annesso, anch'esso disposto su due livelli, ospita altri due appartamenti. Un appartamento è composto da ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, due camere da letto e due bagni, mentre il secondo è composto da soggiorno, cucina, disimpegno, due camere da letto e un bagno per gli ospiti. Un ampio ripostiglio, attualmente adibito a magazzino per l'attività agrituristica, completa gli edifici.
La superficie totale edificata è di circa 760 mq. All'esterno, la tenuta vanta una piscina di 6 x 12 m, circondata da una terrazza solarium lastricata in pietra e un giardino ben curato di circa 800 mq totali, con siepi per circa 300 mq.
I 7,7 ettari di terreno sono interamente coltivati e comprendono circa 1,7 ettari di oliveto, impiantato con varietà tradizionali toscane allevate in vaso e dotate di ottime potenzialità produttive. I vigneti, impiantati nel 1998, si estendono per circa sei ettari in due appezzamenti distinti e sono coltivati a Colorino, Cabernet Sauvignon e Merlot, ideali per la produzione di vini IGT Toscana di alta qualità.
La proprietà è attualmente fornita di acqua da una fonte vicina, con la possibilità di allacciarsi all'acquedotto comunale. Ulteriori caratteristiche includono riscaldamento a GPL e connettività Wi-Fi.

PRINCIPALI DISTANZE: Poggibonsi 6 km; Castellina in Chianti 11 km; Monteriggioni 15 chilometri; Tavarnelle Val di Pesa 18 km; San Gimignano 20 km; Radda in chianti 22 km; Siena28 chilometri; Volterra 38 km; Firenze 45 km (aeroporto 62 km).

DETTAGLI PRINCIPALI
Rif: MDI_B2568
Mq: 760
Grado: G
Piscina: Sì
Riscaldamento: GPL, Camino
Stato dell'immobile: Ristrutturato
Piani: 2
Orientamento: Sud/Est/Nord/Ovest
Lati liberi: 4
Camere da letto: 13
Bagni: 7
Mq Terreno: 7,7 ha. (1,7 ha. uliveto, 6 ha. vigneto)
Mq giardino: 1.000 (inclusi in 7,7 ha.
Paesaggio: Panoramico