Casolare 4 stanze da letto, 320 m²

Poggibonsi, Siena (provincia)

La proprietà è uno splendido casale in pietra di grande fascino, perfettamente e accuratamente ristrutturato, che conserva intatto il carattere autentico delle antiche dimore toscane. La parte più antica dell'edificio risale alla metà del XVIII secolo, testimoniando una lunga storia che si fonde armoniosamente con interventi di ristrutturazione moderni e rispettosi dell'architettura originale.
Adagiata sul pendio di una collina, la proprietà si sviluppa su un terreno terrazzato, impreziosito da una suggestiva parete in pietra calcarea che valorizza ulteriormente il contesto naturale. La posizione dominante regala una vista panoramica aperta sulla campagna toscana, con scorci di grande bellezza e un'atmosfera di assoluta pace. Situata alla fine di un vialetto privato, la proprietà garantisce massima privacy, rendendola un rifugio ideale per chi desidera relax, tranquillità e contatto con la natura.
Al piano terra, il casale accoglie gli ospiti in un'ampia e luminosa zona giorno open space, composta da cucina, sala da pranzo e soggiorno impreziosito da un elegante camino, fulcro dell'ambiente e perfetto per creare un'atmosfera calda e conviviale. Completano il piano un bagno di servizio, un disimpegno con scala che conduce ai livelli superiori, una pratica lavanderia/stireria con locale caldaia, un ripostiglio e un caratteristico forno, ideale per la preparazione di pane e piatti tradizionali.
Il primo piano è interamente dedicato alla zona notte e ospita tre camere da letto, tutte dotate di bagno privato, garantendo comfort e privacy a ogni ospite. Un corridoio centrale distribuisce gli ambienti, affiancato da due ulteriori ripostigli, utili come spazi di servizio o guardaroba.
Il secondo piano, accessibile in modo completamente indipendente dall'esterno tramite un percorso pedonale immerso nel verde, ospita uno studio attualmente adibito a camera da letto, con ingresso indipendente e bagno privato, ideale come suite per ospiti, dependance o spazio riservato per lavoro e relax. A questo livello si trova anche la splendida piscina riscaldata di circa 3 x 11 metri, circondata da un'ampia area solarium e relax, perfettamente integrata nel paesaggio. Completa la zona un ex fienile ristrutturato, attrezzato con cucina, soppalco e una graziosa loggia, perfetta per pranzi e cene all'aperto. Tutti i livelli della proprietà sono comodamente collegati da scale e sentieri nel giardino, che rendono gli spostamenti agevoli e piacevoli.
Gli edifici, per una superficie complessiva di circa 320 mq, sono stati oggetto di importanti interventi di ristrutturazione tra il 1997 e il 1999 e successivamente nel 2019, eseguiti con grande attenzione nel preservare le caratteristiche tipiche delle antiche case toscane: facciate in pietra a vista, pavimenti in cotto, soffitti con volte e travi in legno di castagno, elementi che conferiscono alla proprietà un'eleganza rustica e senza tempo.
La proprietà comprende circa 15.000 mq di terreno, di cui circa 5.000 mq recintati intorno alla casa. Il giardino e il prato, perfettamente mantenuti, sono curati nei minimi dettagli e arricchiti da piante e fiori che seguono la stagionalità, creando un ambiente armonioso e accogliente in ogni periodo dell'anno.
Dal punto di vista impiantistico, il riscaldamento è alimentato da una caldaia a GPL, mentre l'approvvigionamento idrico è garantito dalla rete comunale. La connessione Internet Wi-Fi copre l'intera proprietà, sia all'interno che all'esterno, e l'immobile è dotato di impianto di aria condizionata, assicurando comfort in ogni stagione.
La proprietà si trova nel comune di Poggibonsi, in provincia di Siena, in una posizione strategica tra Siena (circa 25 km) e Firenze (circa 39 km). Rappresenta un eccellente punto di partenza per esplorare l'intera Toscana: dai borghi medievali più caratteristici alle spiagge della costa tirrenica (circa 80 km), fino alle stazioni sciistiche del Monte Abetone (circa 130 km). L'aeroporto internazionale di Pisa dista circa 88 km, mentre quello di Firenze circa 54 km. La vicina città di Poggibonsi, a soli 2 km, offre tutti i principali servizi: stazione ferroviaria e degli autobus, supermercati, banche, ufficio postale, ristoranti, negozi, cinema e teatro. La celebre San Gimignano, patrimonio UNESCO dal 1990, si trova a soli 11 km, rendendo la posizione della proprietà ancora più prestigiosa e ricercata.
CLASSE ENERGETICA: G