Villa 13 stanze da letto, 77000 m²

Poggibonsi, Siena (provincia)

In borgo in collina, casale e dépendance in pietra ristrutturati con piscina, corte e magazzini, vigneti e uliveto in vendita nel Chianti, Siena. Lungo l’antica via che unisce Poggibonsi a Castellina in Chianti, sorge questa incantevole tenuta dove la bellezza senza tempo della campagna toscana si fonde con il fascino del vivere lento e raffinato. Un luogo che custodisce l’anima rurale della regione e regala, a ogni sguardo, paesaggi di rara intensità: colline dolci che si susseguono come onde, vigneti ordinati baciati dal sole, filari antichi che raccontano storie di vendemmie e di passioni tramandate nel tempo. Questa è molto più di una proprietà: è una promessa di stile di vita, di autenticità e lusso. Al centro della tenuta, una corte collega armoniosamente gli edifici, creando un equilibrio perfetto tra architettura rurale e funzionalità. La piscina, incorniciata dal silenzio e dalla bellezza del paesaggio, invita a momenti di puro relax sotto il cielo toscano. Ma è la terra che qui parla con voce più potente: circa 1,7 ettari di terreno agricolo con uliveto in piena produzione, e ben 6 ettari a vigneto coltivati con Colorino, Cabernet Sauvignon, Merlot. Un'opportunità straordinaria per chi desidera creare una propria etichetta di vino toscano. Il casale, risalente al 1800 e finemente restaurato si sviluppa su due piani per circa 430 metri quadri e conserva tutta la sua anima originaria: facciate in pietra, soffitti con travi a vista, pavimenti in cotto, camini d’epoca. Gli interni, suddivisi in 4 unità abitative, accolgono con calore e sobrietà, offrendo spazi pensati per l’ospitalità o per accogliere più nuclei familiari in un unico, straordinario contesto. Un antico edificio agricolo di 337 mq è stato trasformato in due appartamenti al piano terra e, al piano seminterrato, un magazzino di 237 metri quadri si presta perfettamente a essere trasformato in cantina o spazio di vinificazione. Perfetta per chi sogna una residenza di charme nella Toscana più autentica, per chi desidera investire in un’attività ricettiva già avviata, o per chi vuole scrivere la propria storia tra vigne e tramonti dorati. Un angolo di paradiso dove ogni giorno ha il sapore di qualcosa di eterno.

IMMOBILE Rif: CNT3292
Tipologia: casale in pietra con dépendance ristrutturati in 6 unità e grande locale tecnico seminterrato adatto a cantina di vinificazione, superficie complessiva di 760 mq, corte pavimentata, piscina, terreni agricoli con uliveto e vigneto
Anno di costruzione: 1800
Anno di ristrutturazione: 1998
Condizioni: ottime
Terreno: giardino e 7,7 ha di terreno agricolo inclusivo di 1,7 ha a uliveto, 6 ha a vigneto coltivato con vitigni di Colorino, Cabernet Sauvignon e Merlot nn Disposizione:
1. Casale – 433 mq
Piano Terra:
Appartamento 1 - 90 mq: soggiorno con angolo cottura, disimpegno, 2 camere e 1 bagno
Appartamento 2 - 83 mq: soggiorno con angolo cottura, disimpegno, 3 camere e 1 bagno
Locale tecnico con impianti a servizio dell’intero edificio, magazzino (porzione): utilizzato come locale di servizio
Piano Primo:
Appartamento 3 - 153 mq: soggiorno con angolo cottura, disimpegno, 2 camere e 1 bagno
Appartamento 4 - 82 mq: soggiorno con angolo cottura, disimpegno, 2 camere, 1 bagno e spazioso sottotetto (altezza media circa 160 cm)
2- Edificio annesso con dépendance e magazzino – 327 mq
Piano Terra:
Appartamento 5 - 87 mq: ingresso, soggiorno con angolo cottura, corridoio, 2 camere e 2 bagni
Appartamento 6 - 83 mq: soggiorno con angolo cottura, disimpegno, 2 camere e 1 bagno
Piano Seminterrato: locale di 237 mq ad uso magazzino con accesso indipendente tramite portone che può essere adibito anche a cantina per la vinificazione nn Piscina: 12x7mt con solarium pavimentato
Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: metano/GPL
Acqua: rete idrica comunale + 1 pozzo
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: fossa Imhof
Classe Energetica: G nn Dove: Poggibonsi/Castellina in Chianti, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Distanza dai servizi: 7 km
Distanza da aeroporti principali: Firenze 40 km, Pisa 70 km, Perugia 112 , Roma Fiumicino 200 km
Strada bianca: 1,5 km