Villa 8 stanze da letto, 947 m²

Pienza, Siena (provincia)

Casale Il Cortile: Ristrutturazione in Val d’Orcia con Vista Panoramica su Pienza, Siena – Toscana
RIF. VAL144
Nel cuore della Val d'Orcia — uno dei paesaggi più celebrati e protetti del mondo, riconosciuto Patrimonio dell'Umanità dall'UNESCO — sorge Casale Il Cortile, una dimora rurale di straordinaria autenticità e potenziale, che attende un progetto visionario per restituirle il rango che la sua storia merita.
Costruito nel 1693 e originariamente appartenente ai complessi di Santa Maria della Scala — il più antico ospedale d'Europa, oggi museo di fama internazionale a Siena — il casale porta con sé una stratificazione storica rara anche per un territorio ricco come questo. Non è semplicemente un edificio antico: è un frammento vivo di storia senese, edificato in un'epoca in cui ogni pietra veniva scelta e posata con la consapevolezza che sarebbe durata secoli.
La struttura si sviluppa nella classica pianta a U dell'architettura rurale toscana, con pareti in pietra locale, archi in mattoni a vista e logge che incorniciano il paesaggio circostante come quadri naturali. Al primo piano si trovano due appartamenti distinti, ciascuno dotato di quattro camere da letto, soffitti alti con travi in legno originali e camini in pietra d'epoca — ambienti che conservano intatta la propria nobiltà rurale, impreziositi da finestre dalle quali i campanili di Pienza si stagliano all'orizzonte come in una veduta del Quattrocento. Il piano terra, attualmente destinato a stalle e magazzini, rivela spazi di grande carattere con soffitti a voltine in terracotta: un potenziale straordinario per la creazione di ampie zone giorno, cucine di rappresentanza o suite con accesso diretto al parco.
La proprietà si estende su circa 947 mq coperti, immersi in 3 ettari di terreno completamente recintato, con un parco alberato, zone d'ombra naturale e un piccolo vigneto — tutto raggiungibile attraverso una pittoresca strada di campagna che introduce alla proprietà con la discrezione e il ritmo che questo luogo richiede. I panorami a 360° sulle colline della Val d'Orcia, con le loro geometrie di cipresseti, campi coltivati e borghi medievali, completano un contesto paesaggistico semplicemente irripetibile, a pochi chilometri da Pienza e Siena.
Una risorsa di valore eccezionale: la sorgiva d'acqua propria
Tra i caratteri distintivi di Casale Il Cortile, uno merita una menzione del tutto particolare: la proprietà è attraversata da una venatura di acqua sorgiva di portata significativa, la cui sorgente è interamente di proprietà privata e ricade all'interno dei confini del fondo. Si tratta di un asset di rarità assoluta in questo territorio. La Val d'Orcia è notoriamente una delle aree della Toscana in cui l'accesso all'acqua rappresenta la sfida più critica per qualsiasi progetto agricolo, vitivinicolo o ricettivo — e disporre di una fonte propria, indipendente, perenne e di tale portata, significa affrancarsi completamente da questa variabile, trasformandola da limite in vantaggio competitivo. Per chi intende sviluppare un progetto di ospitalità di lusso, un'azienda agricola biologica, una vigna o un giardino di pregio, questa risorsa idrica costituisce un valore aggiunto difficilmente quantificabile e praticamente impossibile da replicare acquistando altrove.
Casale Il Cortile si presenta oggi come una tela di straordinario valore, pronta ad accogliere un progetto di restauro capace di coniugare rigore filologico e visione contemporanea. Le destinazioni possibili sono molteplici: residenza privata di charme, luxury retreat, agriturismo di alto livello, cantina con foresteria, o dimora di famiglia da trasmettere nel tempo. In ogni scenario, è la rarità dell'insieme — la storia, il paesaggio, il terreno, e soprattutto l'acqua — a fare di questa proprietà un'opportunità che difficilmente si ripresenterà.
Disposizione:

Piano Terra - 470 mq: 6 magazzini, 2 garages, 5 ripostigli, 1 vano rimessa agricola
Primo Piano:
Appartamento 1 - 198 mq: cucina, soggiorno, 4 camere, 2 bagni
Appartamento 2 - 229 mq: disimpegno, 2 soggiorni, cucina, 4 camere, 2 bagni