Villa 6 stanze da letto, 470 m²

Pienza, Siena (provincia)

Casale con vista su Pienza, con uliveto e vigneto in vendita a pienza, Siena – Toscama (Val d’Orcia -UNESCO)
Rif. PNZ224
C’è un punto, sulle colline della Val d’Orcia, in cui il paesaggio diventa teatro: la luce cambia minuto dopo minuto, le stagioni ridisegnano i profili, e Pienza appare davanti agli occhi come una visione rinascimentale, sospesa tra cipressi e campi. È qui che si trova questa dimora toscana dell’Ottocento, in posizione dominante e riservata, immersa nel silenzio più autentico della campagna e circondata da ulivi, vigneti e un parco curato.
La casa incarna l’ideale tipico di casale toscano: materia, proporzioni, calore. Circa 470 mq distribuiti su due livelli, con ambienti generosi e luminosi, dove i dettagli tradizionali — cotto, travi a vista, un vero camino toscano — dialogano con una vivibilità pensata per il presente. Il grande portico di circa 80 mq è il naturale prolungamento della zona giorno: un salotto all’aperto che invita a pranzi lenti, cene al tramonto e conversazioni che si perdono nella vista.
Al piano terra, la sequenza degli spazi è armoniosa e accogliente: soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina in muratura con dispensa. Una sala biliardo aggiunge un tocco di lifestyle, mentre cantina, locali tecnici e un forno a legna perfettamente funzionante restituiscono quella concretezza elegante tipica delle proprietà di campagna più autentiche. Un’ala indipendente ospita un monolocale di circa 40 mq con ingresso autonomo, ideale come suite per ospiti, appartamento per il personale o unità da gestire separatamente.
Il piano superiore, raggiungibile sia internamente sia attraverso una suggestiva loggia esterna con gradini in cotto, apre su un ulteriore salotto e conduce alla zona notte: sei camere e tre bagni, tutte affacciate sulle colline, con quella sensazione rara di spazio e quiete che solo questo territorio sa offrire.
All’esterno, la proprietà si estende per circa 4,5 ettari, una piccola tenuta privata composta da:

3 ettari di uliveto con circa 600 piante,
0,7 ettari di vigneto (70% Sangiovese, 30% Merlot) impiantato tra 2017 e 2018,
frutteto, orto e aree a parco con cipressi e pini.

Una risorsa idrica dedicata supporta l’irrigazione e sono inclusi trattore e attrezzature agricole, elementi che rendono la gestione semplice e immediata per chi desidera vivere la terra senza complicazioni.
A completare la visione, la possibilità — con iter autorizzativo già avviato — di realizzare una piscina di circa 72 mq, perfettamente coerente con la vocazione della proprietà: una residenza privata di charme, ma anche un progetto ricettivo di fascia alta in una delle destinazioni più desiderate d’Italia.
Il casale è in buone condizioni, con margini di ottimizzazione energetica e alcuni interventi puntuali: un’opportunità per chi cerca non solo una casa, ma un luogo con un’identità forte, da perfezionare secondo il proprio gusto, in un contesto dove la bellezza non è un dettaglio, è la regola.