Villa 9 stanze da letto, 500 m²

Pienza, Siena (provincia)

Questa incantevole proprietà, immersa nella quiete della campagna toscana, si compone di un elegante casale principale e una raffinata dependance. Un autentico gioiello architettonico, oggi adibito in parte a bed & breakfast, che unisce il fascino della tradizione al comfort della modernità.

Il casale principale: charme e ospitalità
Distribuito su due livelli, il casale principale conquista al primo sguardo. Al piano terra si apre un appartamento accogliente, oggi riservato ai proprietari, composto da un luminoso salone con camino, una cucina spaziosa, e due camere da letto – una delle quali con ingresso indipendente – entrambe con bagno en suite.
A completare questo livello, uno splendido salone, attualmente utilizzato come sala per le colazioni, corredato da una cucina professionale: uno spazio ideale per accogliere gli ospiti in un'atmosfera calda e autentica.

Salendo al primo piano, raggiungibile sia da una scenografica scala in pietra esterna che da una comoda scala interna, ci accoglie un salottino centrale che conduce a cinque eleganti camere da letto, ognuna con bagno privato. Ambienti raffinati, curati in ogni dettaglio, oggi perfettamente funzionanti come struttura ricettiva di charme.

La dependance: intimità e indipendenza
La dependance, finemente ristrutturata, ospita due deliziosi miniappartamenti indipendenti, ciascuno composto da soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale e bagno. Perfetti per garantire privacy e autonomia a ospiti o familiari.

Finiture di pregio e comfort moderni
La ristrutturazione, eseguita di recente, ha valorizzato ogni angolo della proprietà con materiali autentici: pietra a vista all'esterno, pavimenti in cotto e parquet, travi in legno e volte in mattoni. Ma non solo bellezza: grande attenzione è stata dedicata anche all'efficienza energetica, grazie a interventi come l'installazione di pannelli fotovoltaici, impianto con pompa di calore, coibentazione del tetto e isolamento termico dell'intero edificio. Il tutto ha consentito di raggiungere la classe energetica A1, raro esempio di eccellenza green in un contesto storico.

Un parco privato da sogno
Circonda la proprietà un terreno di circa 2 ettari: un incantevole giardino recintato, ricco di piante, fiori e scorci romantici, ideale per momenti di relax o eventi privati. Completano l'esterno un comodo parcheggio e un'estesa area a terreno seminativo.

Un investimento dalle mille possibilità
Questa proprietà è molto più di una residenza: è un'opportunità unica. Perfetta per chi desidera continuare l'attività di B&B già avviata con successo, puó facilmente ospitare un piccolo ristorante di charme, oppure trasformarsi in una splendida residenza privata, sia come prima casa che come rifugio esclusivo per le vacanze.

Una posizione da cartolina
Situata nel cuore della Val d'Orcia, patrimonio UNESCO, la proprietà si trova a pochi minuti dalle mete più iconiche della Toscana: Pienza, Montepulciano, San Quirico d'Orcia, Montalcino. Un contesto da sogno, dove natura, storia e arte si fondono in perfetto equilibrio.


CLASSE ENERGETICA: