Agriturismo 8 stanze da letto, 422 m²

Pienza, Siena (provincia)

Casale di pregio in classe A+ in vendita a Pienza, Val d'Orcia.
Casale storico in pietra con pregevoli soluzioni architettoniche e decorative nel Parco della Val d'Orcia, Pienza, Siena - Toscana. Sito nelle campagne di Pienza, la "città ideale" del Rinascimento voluta da Pio II, il casale è immerso nel paesaggio di cui è parte integrante e di cui beneficia per i panorami mozzafiato, mutevoli nel giorno e nelle stagioni, e per la vista privilegiata sul Monte Amiata. L' origine rurale è evidente nella muratura esterna in pietra locale e laterizio e nella struttura a due livelli; per il resto l'edificio è statio totalmente ristrutturato al fine di rispondere alle esigenze del vivere contemporaneo, con attenzione all'efficienza energetica, adoperando materiali naturali, in coerenza col contesto. Il lotto, che insiste su 1,5 ettari di terreno, si divide in due fabbricati: il primo è una villa di 422 mq in classe energetica A, avente a piano terra un grande soggiorno open space con cucina a vista, un inusuale ed elegante palco attrezzato per concerti, e un bagno; e un appartamento con soggiorno, cucina, due camere e doppi servizi. La zona living prosegue all'esterno nel comodo gazebo attrezzato per colazioni e pranzi all'aperto. Attraverso una elegante scala interna o per la scalinata esterna - il cui pianerottolo funge anche da loggiato - si accede al 1° piano, dove da un disimpegno si raggiungono le cinque camere da letto con bagni en suite, un ripostiglio e una lavanderia. Il secondo edificio, di mq 81, conta due mini appartamenti fra loro indipendenti, ciascuno con angolo cottura, camera con affaccio sul giardino, e servizi. Un silo e un piccolo magazzino completano la proprietà. È arredata in modo creativo con estremo gusto e attenzione per i dettagli, in armonia con i soffitti con strutture metalliche a vista, le voltine in cotto, le travi in legno e pianelle, e i pavimenti in parquet e in cotto. L'abitazione è dotata di una centrale termica staccata dal corpo principale. Una pompa di calore attiva l'aria condizionata o il riscaldamento, e le vetrocamere e l'impianto con pannelli solari contribuiscono ad abbattere i costi di gestione. Il terreno circostante fa spazio, oltre all'ampio parcheggio, ad un giardino ricco di lavanda, rose e ad un verde prato irrigati grazie ad un pozzo che insiste nel resede; il resto è stato lasciato all' interpretazione dei futuri acquirenti, che hanno la possibilità di realizzare anche un biolago (con progetto già approvato) o una biopiscina. Grazie all'intelligente organizzazione degli spazi, il casale può essere utilizzato come abitazione privata e contemporaneamente anche come agriturismo o attività extra alberghiera in uno dei luoghi più belli ed esclusivi d'Italia, scelto dai visitatori di tutto il mondo per i suoi paesaggi, la storia, l'architettura, i percorsi termali ed enogastronomici.

IMMOBILE Rif: PNZ3025

Dove: Pienza, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia: casale in pietra con terreno, disposto su due livelli; circa mq 422 + dependance, giardino, silo e terreno per realizzare una piscina
Annesso: mq 81, residenziale
Anno di costruzione: 1930 circa
Anno di ristrutturazione: 2020
Condizioni: ottime
Terreno/Giardino: circa 1,5 ettari, in parte giardino con alberi di alto fusto, lavanda, rose, prato, in parte incolto/seminativo
Terrazzo/Balcone: piccolo loggiato al 1 piano
Piscina: possibilità di costruire un biolago (progetto già esistente); possibilità di costruire una biopiscina, previa richiesta di autorizzazione al Comune
Posti auto: esterni

Disposizione:
Villa:
Piano Terra:
Appartamento indipendente: soggiorno, cucina, 2 camere, 2 bagni
Zona giorno della parte ricettiva: disimpegno; soggiorno open space con cucina a vista e palco per concerti, bagno; gazebo; forno a legna
Piano Primo: soggiorno, 5 camere con bagno en suite, locali di servizio, vano scale
Dependance: 2 miniappartamenti con angolo cottura, camera, bagno

Distanza dai servizi: Pienza 14 km
Distanza da aeroporti principali: Perugia 90 km, Firenze 159 km, Roma 207 km

Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: attivo
Riscaldamento: pompa di calore (nella Villa) + gpl (nella dependance)
Acqua: rete idrica comunale + 1 pozzo
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: fossa Imhoff

Immobile intestato a persona fisica
La posizione, per la privacy, è approssimativa
Tutte le misure riportate sono approssimative

Classe Energetica: A+

Apolloni & Blom RE effettua una due diligence tecnica con la proprietà e una relazione completa sullo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. La due diligence può essere richiesta dai clienti che dimostrano un notevole interesse per l'immobile.