Villa 6 stanze da letto, 45000 m²

Pienza, Siena (provincia)

Caratteristica residenza toscana immersa nel silenzio e nella magica atmosfera della Val d’Orcia, in vendita con vista mozzafiato su Pienza. In posizione dominante su un dolce poggio nel cuore della Val d’Orcia – patrimonio UNESCO – questa elegante dimora del 1800 rappresenta un perfetto equilibrio tra fascino storico, bellezza naturale e potenziale di lifestyle esclusivo. Circondata da uliveti, vigneti e un parco sapientemente curato, la proprietà gode di totale privacy e panorami impareggiabili su uno dei paesaggi più iconici della Toscana, a pochi minuti da Pienza. Con una superficie interna di circa 470 mq, si sviluppa su due livelli on il piano terra, introdotto da un ampio portico di 80 mq, che accoglie in spazi living generosi e suggestivi, caratterizzati da pavimenti in cotto, travi a vista e un autentico camino toscano che conferisce calore e sobria eleganza all’ambiente. La zona giorno si apre su una sala da pranzo formale e su una cucina in muratura, completa di dispensa. Una sala biliardo aggiunge un tocco raffinato agli spazi dedicati all’intrattenimento, mentre locali tecnici, cantina, legnaia e un forno a legna perfettamente funzionante completano la funzionalità della proprietà. In un’ala indipendente del piano terra si trova un monolocale di circa 40 mq con accesso autonomo, ideale per ospiti, personale o locazioni turistiche. Il piano superiore, accessibile sia tramite una scala interna che attraverso una suggestiva loggia esterna con antichi gradini in cotto, ospita un ulteriore salotto, sei camere da letto luminose e tre bagni, tutti affacciati sul paesaggio collinare circostante. La proprietà si estende su circa 4,5 ettari di terreno, comprensivi di 3 ettari di uliveto (circa 600 piante), 0,7 ettari di vigneto (70% Sangiovese, 30% Merlot), e ulteriori porzioni dedicate a frutteto, orto e parco ornamentale. Una sorgente privata garantisce l’irrigazione, e la vendita comprende anche attrezzature agricole e trattore. È possibile, previa autorizzazione urbanistica, realizzare una piscina per valorizzare ulteriormente la vocazione ricettiva o residenziale della proprietà. Naturalmente posizionata sul punto più alto della collina, sempre rivolta verso la luce, questa residenza unica rappresenta un’opportunità rara per chi desidera investire in un contesto autentico e prestigioso, tra eleganza, natura e storia nel cuore più puro della Toscana.
IMMOBILE Rif: PNZ321

Dove: Pienza, Comune: Pienza, Provincia Siena, Toscana.
Tipologia: casale su due livelli circa 470 mq, con annesso e terreno
Anno di costruzione: 1800
Anno di ristrutturazione: inizi anni 200 ed attualmente adibito a struttura ricettiva
Condizioni: buone ma ha bisogno di alcuni ritocchi, sia sotto il profilo energetico che strutturale
Terreno: circa 4,5 ettari (acri 11) inclusivi di 3 ha ( 7.4 acri) ad uliveto con circa 600 piante, 0,7 ettari (1,7 acri) vigneto (70% Sangiovese, 30% Merlot) piantato tra 2017 e 2018, 0,1 ettari (0,2 acri) orto, 0,2 ettari (0,49 acri) alberi da frutta,
resede a parco con cipressi, pini nn nn Piscina: non presente, sono state avviate tutte le pratiche per la realizzazione di una piscina di 72 mq

Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: GPL
Acqua: pozzo di raccolta delle acque piovane
Energia elettrica: disponibile nn Disposizione:
Piano Terra: soggiorno con camino toscano, sala pranzo, cucina in muratura, dispensa, cantina, sala biliardo, 1 bagno, forno a legna, locale caldaia, legnaia, monolocale separato con 1 bagno;
Piano Primo: zona giorno con camino, 6camere da letto, 3 bagni