Villa 10 stanze da letto, 40727 m²

Monteroni d'Arbia, Siena (provincia)

Autentica residenza di campagna con dependance, aria condizionata, colonna auto elettriche, riserva di tartufi bianchi, in vendita a sud di Siena. A soli dieci minuti a sud di Siena, in posizione strategica rispetto alle Crete Senesi, a Montalcino e alla Val d’Orcia, questa casa di campagna di metà Settecento, un tempo residenza di caccia di una nobile famiglia senese, si trova in una cornice interessante, con vedute aperte sulla campagna toscana incorniciate da filari di cipressi. Il complesso si estende per circa 800 mq e si compone di una villa disposta attorno a una corte interna pavimentata in pietra naturale, affiancata da un elegante ex fienile a tre arcate, sapientemente recuperato, e da una dépendance indipendente su due livelli. Al piano terreno la villa conserva suggestive volte in cotto, mentre al piano superiore emergono travi in legno a vista. Gli ambienti sono attualmente organizzati in cinque appartamenti indipendenti all’interno del corpo principale, con una o due camere ciascuno, oltre alla guest house con ulteriori due camere. Completano la proprietà spazi accessori e un antico forno a legna, testimonianza del passato rurale. L’immobile dispone di licenza agrituristica per 20 ospiti e vanta una clientela internazionale consolidata, con una redditività settimanale di circa 12.000 USD. La residenza è dotata di impianto fotovoltaico da 20 kW per la produzione di energia e acqua calda, aria condizionata e colonnina per la ricarica di auto elettriche, con un’attenzione concreta all’efficienza energetica e all’innovazione. All’esterno, un parco curato accoglie giardini a prato, campo da pallavolo, e una piscina panoramica dotata di acqua riscaldata, jacuzzi, e solarium. I 4 ettari di terreno includono canche seminativi biologici e bosco, impreziosito da una riserva privata di tartufo bianco, autentico tesoro del territorio senese. Una proprietà ricca di identità e charme, capace di coniugare vocazione agricola, ospitalità di alto profilo e sostenibilità ambientale, a brevissima distanza da uno dei centri culturali più iconici della Toscana.
IMMOBILE Rif: SIE3554
Dove: Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia: ex casino di caccia di 570 mq su due livelli unita a una corte interna, 230 mq di annessi inclusivi di un ex fienile con zona living esterna, una dependance per ospiti, circondato da giardino con piscina riscaldata, campo volley, terreni agricoli con riserva di tartufo bianco
Anno di costruzione: 1750
Anno di ristrutturazione: 2000 e 2023
Condizioni: eccellenti
Terreno: 4.07 ettari costituiti da circa 2460 mq di resede a giardino con impianto d’irrigazione a goccia centralizzato, circa 3,6 ha di seminativo con produzione biologica, 880 mq di pascolo e 0,67 ha di bosco con una riserva di tartufo bianco nn Distanza dai servizi: 500 m
Distanza da aeroporti principali: Firenze 95 km, Perugia 105 km, Pisa 135 km
Accesso: 160 m di vialetto privato nn Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet/Wi-Fi: disponibile banda larga
Riscaldamento: GPL con cisterna interrata + energia solare per acqua calda
Acqua: rete idrica comunale + 1 pozzo + fiume per irrigazione con autorizzazione certificata, cisterna interrata
Energia elettrica: disponibile + pannelli fotovoltaici da 20 kw

Aria condizionata
Pannelli solari
Jacuzzi
Colonna per ricarica auto elettriche

Licenza agrituristica per complessivi 20 posti letto nn Casale Principale:
Piano Terra:
Salone con camino pranzo e cucina, sala ufficio/reception, bagno
Appartamento 1: soggiorno con cottura, 2 camere, 1 bagno con doccia
Appartamento 2: soggiorno pozzo con angolo cottura, 1 camera, 1 bagno con doccia
Piano Primo:
Appartamento 2: soggiorno con camino, cucina, 1 camera padronale con guardaroba e bagno, seconda camera e 1 bagno
Appartamento 4: soggiorno con angolo cottura, 1 camera, 1 bagno con doccia
Appartamento 5: soggiorno con angolo cottura, 1 camera, 1 bagno con doccia
Soffitta praticabile di 20 mq con scala estraibile

Annessi:
1. dependance su due livelli di 83 mq con soggiorno, cucina abitabile, 1 camera matrimoniale con bagno e camino, 1 camera e un bagno con vasca idromassaggio
2. antica capanna con tre arcate, su un solo livello di 115 mq, davanti al casale, con zona living estiva e pavimenti in lastre di travertino + pannelli solari sulla copertura del tetto, una stanza con antico forno a legna, 1 bagno staff, 2 vani ad uso locale tecnico con caldaia e impianti tecnologici; 1 annesso di legno ad uso rimessaggio attrezzature da giardino