Casolare 13 stanze da letto, 1166 m²

Monteriggioni, Siena (provincia)

Collocata a pochi passi dalla città di Siena, questa proprietà rurale restaurata risale ca. al 1700 e si sviluppa su tre piani per una superficie totale di circa 1.166 metri quadrati. La posizione garantisce un elevato livello di privacy, immersa in un terreno di oltre 110 ettari che comprende pascoli, bosco misto, bosco ceduo, uliveto e seminativo, offrendo un ambiente naturale ricco e variegato.

L’edificio principale si presenta con una struttura storica ben conservata e restaurata nel 2011, valorizzando gli elementi architettonici tipici dell’epoca, distribuiti in ambienti comprendenti 9 camere, 1 cucine, 6 bagni, 1 cucina, 1 studio, 1 sala da pranzo con camino, 1 doppio soggiorno con camino. Il design degli spazi interni è funzionale, con ampi ambienti ben illuminati grazie a un’esposizione che predilige sud-est e sud-ovest, garantendo luminosità durante tutta la giornata. Alcune stanze dispongono di bagni en suite.

Il piano terra accoglie le aree comuni, caratterizzate da finiture di buona qualità e dettagli architettonici che richiamano la tradizione toscana, mentre i piani superiori ospitano le camere e gli ambienti riservati. La proprietà si completa con una sala studio e altre stanze versatili che possono essere adibite a differenti utilizzi.

La seconda villa, sempre su più livelli, ha sicuramente neccessità di un intervento di ristrutturazione in quanto ristrutturata ca 50 anni or sono, si caratterizza dall'essere collegata alla villa principale da uno splendido porticato e si presenta con una graziosa corte privata, ideale per gli ospiti. La villa è composta da 1 salone con zona pranzo, 1 cucinino, 5 camere, 2 bagni, 1 sala hobby e 1 cantina.

La Casa del custode posta al di fuori del piccolo borgo creato dalla Villa grande e dalla Villa più piccola si sviluppa su due livelli ed è stata ristrutturata ca 10 anni or sono, e si compone da 1 cucina, 1 salone con zona pranzo, 1 sala hobby, 2 camere e1 bagno.

Non sono presenti piscine o garage, ma la tenuta offre più di dieci posti auto all’interno della propria area recintata, un plus per la gestione dei mezzi. L’accesso avviene tramite una strada sterrata di circa 2,5 km, che garantisce tranquillità e isolamento, lontano da fonti di disturbo come infrastrutture o traffico intenso.

La vicinanza a importanti destinazioni turistiche come i borghi medievali di Monteriggioni e Siena, insieme ai paesaggi tipici della Toscana, rendono questa proprietà adatta anche a finalità ricettive o di investimento, valorizzando un territorio di grande attrattiva culturale e paesaggistica. Il terreno esteso e variegato consente progetti di natura ambientale, integrando la tradizione rurale con le opportunità contemporanee.
Le facciate esterne presentano un’ottima finitura con pietra naturale, che conferisce solidità e carattere alla struttura. Le travature in legno originali sono state conservate nei sottotetti e nei sottosolai, accompagnate da pianelle in cotto, mantenendo così un equilibrio tra elementi tradizionali e qualità strutturale. I pavimenti interni sono in cotto nelle aree principali e in gres porcellanato nei sette bagni, recentemente rinnovati con materiali moderni e di qualità. Sono presenti tre cucine funzionali, tutte curate nei dettagli con finiture moderne. Le porte e le finestre sono in legno, garantendo isolamento e continuità estetica con gli ambienti. Le pareti e le superfici sono state rifinite con intonaci e pitture di alta qualità, in ottimo stato di conservazione. Le fondamenta e il tetto risultano stabili, grazie a interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria svolti con attenzione. Il giardino curato nei dettagli, offre un ambiente esterno di eccellente qualità. Complessivamente, la proprietà presenta finiture di buona qualità, con uno stile che armonizza elementi classici e soluzioni moderne, in uno stato di manutenzione generale positivo e funzionale.
La proprietà è dotata di impianto elettrico presente che garantisce il funzionamento essenziale degli apparecchi. Il riscaldamento avviene tramite un sistema a gasolio, in grado di assicurare un apporto calorico diretto e continuo. L’erogazione di acqua potabile è disponibile, permettendo un utilizzo pratico e quotidiano. Questi elementi contribuiscono a una dotazione di servizi funzionali, in attesa di eventuali interventi di aggiornamento per migliorarne l’efficienza complessiva. Nella proprietà è presente un pozzo artesiano, al momento non utilizzato, con profondità di ca 250 mt, da cui si può attingere l'acqua sufficente per l'irrigazione dello splendido giardino
L’immobile si presta sia a residenza privata di alta privacy sia a struttura ricettiva di pregio, come un B&B o una dimora per eventi e cerimonie, valorizzando la sua storicità ottocentesca. L’accesso tramite strada sterrata garantisce tranquillità, mentre la vicinanza a infrastrutture e servizi essenziali con un raggio d’azione tra 3 e 10 km assicura discreta connessione. Gli interni mostrano una buona razionalità distributiva, favorendo flussi funzionali per usi residenziali o turistici. Contesto esclusivo, con assenza di elementi disturbanti e privacy elevata, si adatta a chi cerca un immobile di valore storico e potenziale incremento patrimoniale.
La proprietà si trova a pochi chilometri da Siena, in una posizione strategica per raggiungere rapidamente città ricche di storia come Firenze e Pisa, dove si trovano gli aeroporti internazionali più vicini. È vicina anche a cittadine come San Gimignano e Volterra, oltre a piccoli borghi ricchi di fascino e tradizione. L’area circostante è collinare e panoramica, con viste aperte sulla campagna toscana. La proprietà si raggiunge tramite una strada bianca che garantisce privacy e tranquillità, ideale per chi cerca serenità senza rinunciare alla comodità dei servizi e delle attrazioni culturali.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà, inclusa la verifica della piena proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.