Maso 40 stanze da letto, 2050000 m²

Monteriggioni, Siena (provincia)

Opportunità unica nel Chianti, vicino a Siena, in vendita tenuta di oltre 200 ettari con villa del XVIII secolo, vigneti e cantina. Nelle colline del Chianti fra la città di Siena e il castello di Monteriggioni, a soli 40 minuti a sud di Firenze, a 350 metri sul livello del mare, Villa Palazzetto domina un paesaggio incantevole su 205 ettari di proprietà con i primi vigneti piantati nel 1970. La villa è in perfetto stile settecentesco costruita sulle basi di una rocca medievale, su tre piani con affaccio sul parco, decori e cornici in pietra le conferiscono un carattere elegante e tipico delle residenze di campagna dei nobili senesi. Gli interni possono ospitare sia una dimora privata o un boutique hotel fino a 8/10 camere, tutte con grandi finestre e affacci sul parco e sulla campagna con borghi, boschi e casolari isolati. Il foyer d’ingresso e la scala principale offrono spazi idonei per l’installazione di un ascensore interno. Il salone principale al piano primo si caratterizza da una vetrata a tutta parete ad arco, un camino e l’accesso all’esterno con un passaggio a ponte che collega ad una grande terrazza con balaustra a mattoncini e una vista aperta e super panoramica. I recenti interventi di recupero hanno visto il completo rifacimento del tetto, l’intonaco delle facciate, l’impianto di riscaldamento dotato di caldaia a pellet, di due bagni eleganti al piano primo e camere con pavimenti in parquet. La grande terrazza è il tetto del secondo edificio, disposto su più livelli e dedicato alla cantina, con vari accessi dall’esterno, produce circa 30.000 bottiglie l’anno di Chianti Colli Senesi DOCG e Toscana IGT venduti sia nel mercato nazionale che estero. I vigneti, in conversione a biologico con certificazione stimata per il 2026, coprono circa 14 ettari principalmente coltivati a Sangiovese e Canaiolo, oltre ad alcuni filari con Cabernet Sauvignon, Merlot e Syrah. Dalla cantina un tunnel con pareti in pietra, realizzato nella prima metà del 1900, crea un collegamento molto suggestivo ad una grotta e ad una scala interna che conduce direttamente alla villa. E’ possibile convertire l’edificio cantina in zone living e realizzare un nuovo edificio separato da destinare a una cantina di nuova generazione per potenziare la produzione vinicola insieme a parte dei terreni seminativi che possono essere convertiti a vigneto. Posizione strategica nella campagna alle porte della città di Siena, carattere elegante con oltre trecento anni di storia e una lunga passione per la produzione di vini rossi Toscani.
IMMOBILE Rif: SIE3021
Dove: Monteriggioni, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia: azienda vitivinicola di 205 ettari di terreni con boschi, vigneti e seminativo, comprensiva di villa settecentesca di circa 800 mq, edificio cantina di circa 700 mq, garage, annessi
Anno di ristrutturazione: ultimo intervento 2022
Terreno/Giardino: 205 ettari inclusivi di 60 ha di seminativo, 125 ha di bosco, 14 ha di vigneto, 1,6 ha di uliveto oltre 4 ha fra pascolo e aree da destinare nn Distanza dai servizi: 5 km
Distanza da aeroporti principali: Firenze 70 km, Pisa 95 km
Strada bianca: 300 mt nn Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: metano + caldaia a pellet
Acqua: rete idrica comunale + 1 pozzo
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: fossa Imhoff nn Disposizione:
Villa Padronale
Piano Seminterrato: grotta a volta con accesso al tunnel e scala interna
Piano Terra: ingresso con foyer e scale ai vari piani, soggiorno, studio, vani di servizio, dispensa, cucina, scale secondarie ai piani, locale tecnico con caldaia a pellet e deposito con facile accesso esterno
Piano Primo: soggiorno doppio con camino e accesso alla terrazza panoramica, cucina, con pranzo, 3 camere matrimoniale, 1 bagno, 1 camera con bagno en suite
Piano Secondo: 10 vani da destinarsi a camere e zone living

Edificio in pietra Cantina
Piano Terra: 2 stanze con vasche in acciaio e botti di legno, doppi accessi esterni, tunnel e accesso alla grotta della villa
Piano Primo: stanze ad uso deposito, 1 bagno, con tre accessi separati

Annessi: edificio singolo su un solo livello di 45 mq ad uso garage sul piazzale di ingresso, edificio diroccato di 25 mq ad uso deposito sul terreno adiacente l’ingresso della villa, edificio diroccato di circa 10 mq davanti all’edificio cantina

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO
- Superficie vitata attuale: 14 ettari
- Denominazioni: Chianti dei Colli Senesi DOCG, Toscana IGT
- Varietà: Sangiovese, Canaiolo, Merlot, Cabernet Sauvignon, Syrah
- Giacitura: 250 – 330 m slm
- Terreno: argilloso, calcareo
- Sesto d'impianto: 2,50×0,90 m
- Anni d'impianto: 1974 – 2000 - 2003 – 2005
- Allevamento: cordone speronato (4.000 viti/ha)
- Produzione annua: fino a 30.000 bottiglie
- Vino prodotto: Chianti Colli Senesi DOCG, Toscana IGT
- Cantina: edificio su due piani di circa 650 mq con tre grandi accessi al piano terra e terrazza panoramica sul tetto