Azienda agricola 4 stanze da letto, 1560 m²

Monteriggioni, Siena (provincia)

Palazzetto Palazzo Storico con vigneti e cantina, Siena - Toscana
Suprema opportunità nel Chianti vicino a Siena, in vendita oltre 500 acri di autentica tenuta italiana del XVIII secolo con vigneti e cantina. Tra le colline del Chianti, a 350 metri sul livello del mare, a metà strada tra la magnifica città gotica di Siena e il castello medievale di Monteriggioni, a soli 40 minuti a sud di Firenze, Palazzetto Manor domina un incantevole scenario sui suoi 205 ettari / 506 acri di terreno privato che conta i suoi primi vigneti piantati nel 1970. Costruita sulle fondamenta di una fortezza medievale, questa classica villa del XVIII secolo si estende su tre piani con vista sul parco; le decorazioni in pietra esaltano il suo carattere elegante, tipico delle residenze di campagna delle famiglie aristocratiche senesi. L'interno può ospitare sia una residenza privata che un boutique hotel fino a 8-10 camere da letto, tutte con luce naturale e vista sul parco e sui dintorni con villaggi, boschi e casali isolati. L'atrio d'ingresso e la scala principale sono adatti per l'installazione di un moderno ascensore. La sala principale al primo piano dispone di una finestra ad arco a tutta altezza, un camino e l'accesso a un balcone e passerella ponte che conduce a un grande terrazzo. Qui una balaustra in mattoni incornicia il magnifico paesaggio aperto. I recenti lavori di ristrutturazione hanno incluso la completa ristrutturazione del tetto, l'intonaco delle facciate, un sistema di riscaldamento a pellet, pavimenti in parquet e la decorazione completa di due bagni eleganti al primo piano. L'ampio terrazzo è il tetto del secondo edificio dedicato alla cantina, con splendidi soffitti a volta in mattoni, e la produzione di circa 30.000 bottiglie di Chianti Colli Senesi DOCG e Toscana IGT all'anno, vendute sia sui mercati nazionali che esteri. I vigneti, in conversione in biologico con certificazione prevista nel 2026, coprono circa 14 ettari/34,5 acri e sono coltivati principalmente a Sangiovese, Canaiolo e viti di Cabernet Sauvignon, Merlot e Syrah. Dal piano terra della cantina, un tunnel murato in pietra, costruito nella prima metà del 1900, fornisce un collegamento molto impressionante ad una grotta e ad una scala interna che conduce direttamente all'atrio principale della casa. È possibile trasformare l'edificio della cantina in alloggi e creare un nuovo edificio separato interamente dedicato alla fattoria e alle strutture della cantina. Una parte dei seminativi può anche essere convertita in vigneti per aumentare la produzione. Con la sua posizione strategica alla periferia della città di Siena, eleganti caratteristiche storiche con oltre trecento anni di storia e una lunga passione per i vini rossi toscani, Palazzetto Mansion offre una grande opportunità per diventare un'esclusiva boutique resort di vini o una raffinata e lussuosa residenza privata da godere con la famiglia e gli amici.
PROPRIETÀ Rif: SIE3021
Posizione: Monteriggioni, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipo: 205 ettari / 506 ettari di azienda agricola che coltiva vigneti e uliveti, con una villa di 800 mq / 8611 piedi quadrati 18 ° secolo, un edificio in pietra di 650 mq / 6996 piedi con terrazza sul tetto dedicata alla vinificazione impianto, garage e annessi
Annesso/i: un edificio di 45 mq/484 piedi quadrati su un unico livello ad uso garage posto sul piazzale d'ingresso, un rudere di 25 mq/269 piedi con terrazzo posto sul terreno accanto all'ingresso della villa, un rudere di 10 mq 107 piedi quadrati accanto al fabbricato cantina
Anno di costruzione: 1700
Anno di ristrutturazione: facciate e tetto completati 2022
Condizione: buoni - gli interni della villa da aggiornare
Terreno/Giardino: 205 ettari di cui 60 ettari/148,2 acri di seminativo, 125 ettari/308 acri di bosco, 14 ettari/34,5 acri di vigneto, 1,6 ettari/4 acri di uliveto, e oltre 4 ettari/10 acri di pascolo e aree rurali
DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINI
- Superficie del vigneto attuale: 14 ettari/34,5 acri
- Appello: Chianti dei Colli Senesi DOCG, IGT Toscana
- Varietà: Sangiovese, Canaiolo, Merlot, Cabernet Sauvignon, Syrah
- Quota media: 250 - 330 m slm
- Terreno: - Distanza di impianto: 2,50×0,90 m
- Anni di piantumazione: 1974 - 2000 - 2003 - 2005
- Formazione: cordone potato (4.000 viti/ha)
- Produzione annuale: fino a 30.000 bottiglie
- Vino prodotto: Chianti dei Colli Senesi DOCG, IGT Toscana
- Impianto di vinificazione: Palazzina in pietra a due piani di 650 mq con terrazza sul tetto
Piscina: opzione disponibile per costruirla sia per uso privato (5x10mt) che per ospitalità turistica (7x14mt)
Disposizione:
Villa padronale
Piano seminterrato: grotta a volta con accesso al tunnel
Piano terra: ingresso con ingresso e scale ai vari piani, soggiorno, studio, locali del personale, dispensa, cucina, maggiordomo e scala sul retro, locale tecnico con caldaia a pellet e ripostiglio con facile accesso esterno
Primo piano: soggiorno doppio con camino e accesso ad un balcone, un ponte e un'ottima terrazza panoramica, cucina abitabile, 3 camere matrimoniali, 1 bagno di famiglia, 1 camera con bagno en suite
Secondo piano: 10 camere da convertire in ulteriori camere da letto e bagni
Edificio in pietra Cantina
Piano terra: 2 locali con aree di produzione, serbatoi in acciaio e botti di legno, un tunnel e accesso alla grotta della villa
Primo piano: locali ad uso ripostiglio e magazzino con tre ingressi direttamente dall'esterno

Distanza dai servizi: 5 km
Distanza dai principali aeroporti: Firenze 70km, Pisa 95km