Casolare 3 stanze da letto, 552 m²

Montepulciano, Siena (provincia)

Nel cuore della campagna toscana, nel territorio di Montepulciano, si trova questa azienda vitivinicola operativa che rappresenta un'interessante opportunità per chi desidera investire nel settore enologico e acquisire una realtà produttiva completa, con terreni, vigneti, cantina e fabbricati rurali.

La proprietà si estende su una superficie agricola complessiva di circa 11,5 ettari, di cui 3,8 ettari destinati a vigneto e 7,7 ettari a seminativi irrigui. I vigneti sono dedicati alla produzione di Vino Nobile di Montepulciano DOCG e IGT Toscana, con impianti di diverse epoche che contribuiscono a caratterizzare il patrimonio viticolo dell'azienda.

Tra i vigneti spicca un impianto storico di circa un ettaro, risalente al 1957, coltivato con Sangiovese, Canaiolo, Mammolo e Malvasia Bianca. Un ulteriore ettaro, impiantato nel 1993, è dedicato al Sangiovese, nella varietà Prugnolo Gentile. Completano la superficie vitata circa 1,3 ettari di uve rosse, prevalentemente Sangiovese e Merlot, e un vigneto di circa mezzo ettaro, impiantato nel 2025, con Vermentino e Grechetto.

Il cuore operativo dell'azienda è rappresentato dal casale rurale, che si sviluppa su due livelli per una superficie di circa 362 mq lordi, ai quali si aggiungono ulteriori annessi e spazi accessori, per una superficie complessiva del fabbricato e delle strutture pertinenziali di circa 552 mq.

Al piano terra si trova la cantina aziendale, di circa 181 mq, attrezzata per le diverse fasi della lavorazione del vino, dalla vinificazione all'affinamento e all'invecchiamento, oltre agli spazi destinati allo stoccaggio e alla gestione delle bottiglie. La struttura è attualmente pienamente operativa e costituisce il fulcro dell'attività produttiva.

Il piano superiore, anch'esso di circa 181 mq lordi, è destinato a uso abitativo e comprende ambienti da ristrutturare integralmente. Questi spazi offrono interessanti prospettive di recupero e valorizzazione, con la possibilità di sviluppare una residenza privata oppure, previa verifica delle condizioni urbanistiche e autorizzative, ambienti destinati all'ospitalità e all'enoturismo.

Adiacente al corpo principale si trova un ulteriore magazzino di circa 30 mq, utilizzato per lo stoccaggio delle bottiglie e dei materiali di imballaggio. La proprietà comprende inoltre un annesso di circa 20 mq destinato al ricovero dei macchinari di cantina e una superficie accessoria di circa 50 mq potenzialmente recuperabile, la cui effettiva possibilità di trasformazione dovrà essere verificata.

L'azienda dispone di macchinari e attrezzature agricole e di cantina, oltre a scorte di vino stimate in circa 40.000 bottiglie, con annate comprese tra il 2012 e il 2025.

La produzione si distingue per un metodo sviluppato nel tempo, che integra pratiche biodinamiche, gestione biologica del vigneto, fermentazioni spontanee e lunghi affinamenti, secondo una filosofia produttiva propria dell'azienda.

La commercializzazione dei vini si rivolge sia al mercato italiano, attraverso distributori, enoteche e ristorazione, sia a una clientela internazionale, con rapporti commerciali in diversi Paesi europei, negli Stati Uniti e in Asia.

La vendita riguarda l'intero compendio aziendale, comprensivo dell'attività agricola operativa, dei terreni, dei vigneti, del marchio, dei macchinari, delle attrezzature e del fabbricato rurale con la cantina e gli spazi abitativi da ristrutturare.

Le scorte di vino, non sono incluse nella vendita e potranno essere oggetto di una trattativa separata direttamente con il venditore.
Il complesso immobiliare comprende un casale rurale articolato su due livelli, per una superficie lorda complessiva di circa 362 mq, oltre ad annessi e strutture accessorie.

Il piano terra ospita la cantina aziendale, attualmente pienamente operativa e attrezzata per le attività di vinificazione, affinamento, invecchiamento e stoccaggio.

Il piano superiore, di circa 181 mq lordi, è destinato a uso abitativo e necessita di una ristrutturazione integrale. Gli ambienti offrono la possibilità di una futura riorganizzazione degli spazi, in funzione delle esigenze del nuovo proprietario e delle eventuali autorizzazioni necessarie.

Il tetto del fabbricato principale è stata oggetto di interventi di revisione e si presenta in buone condizioni. Le restanti parti dell'edificio necessitano di interventi di riqualificazione.

Completano il complesso un magazzino adiacente alla cantina, un annesso destinato ai macchinari e ulteriori superfici accessorie, alcune delle quali potenzialmente recuperabili previa verifica urbanistica.
La proprietà dispone di approvvigionamento idrico tramite pozzo, con impianto di trattamento dell'acqua a osmosi inversa e sistema di accumulo da circa 1.000 litri.

Il fabbricato è dotato di impianto elettrico. La cantina è attualmente operativa e funzionale allo svolgimento dell'attività vitivinicola.

Ulteriori caratteristiche relative alle utenze e agli impianti potranno essere approfondite in sede di visita e di verifica tecnica.
La proprietà si presta a diversi scenari di sviluppo, con particolare riferimento alla prosecuzione dell'attività vitivinicola e alla valorizzazione degli spazi immobiliari.

L'azienda è attualmente operativa e dispone di vigneti, cantina attrezzata, macchinari agricoli e di cantina, scorte di vino e marchio. La cessione unitaria consente di valutare la continuità dell'attività produttiva e commerciale già esistente (le scorte di vino sono trattabili separatamente).

Gli spazi abitativi al piano superiore del casale, attualmente da ristrutturare, offrono la possibilità di valutare un progetto di recupero e valorizzazione, con eventuale destinazione a ospitalità, appartamenti o ambienti dedicati all'accoglienza enoturistica, nel rispetto delle disposizioni.
La proprietà si trova nel territorio di Montepulciano, in provincia di Siena, Toscana, in località Acquaviva.

Il contesto è quello della campagna toscana, in un territorio storicamente legato alla viticoltura e alla produzione del Vino Nobile di Montepulciano.

La posizione si inserisce in un paesaggio agricolo caratterizzato da vigneti e terreni coltivati, in un'area di interesse per chi desidera investire nel settore vitivinicolo e sviluppare un progetto legato alla produzione enologica e all'accoglienza rurale.

La vicinanza al centro di Acquaviva e il riferimento al territorio di Montepulciano contribuiscono a definire il contesto di una proprietà che unisce vocazione agricola, attività produttiva e potenzialità di valorizzazione immobiliare.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà risulta intestata in parte a una persona fisica e in parte a una persona giuridica.