Villa 2 stanze da letto, 1220 m²

Montepulciano, Siena (provincia)

Casale a grezzo in contesto straordinario, opportunità di personalizzazione tra Montepulciano e Montefollonico , Siena — Toscana
RIF. MTP240
In uno degli angoli più silenziosi e scenografici della Toscana meridionale, a pochi minuti da Montepulciano e Montefollonico, sorge questo straordinario complesso rurale di origini antiche.

Il podere occupa la sommità di un colle appartato, affacciato sulla distesa dorata della Val di Chiana, in un paesaggio dove la luce cambia con le stagioni ma il senso di quiete non vacilla mai.

Il corpo principale è una nobile casa colonica su due livelli, dalle solide murature in pietra e mattone, con scala di accesso esterna a cielo aperto — un'architettura che racconta secoli di vita agreste e che oggi attende di essere reinventata. Ad essa si affiancano un annesso agricolo distaccato con eleganti archi a tutto sesto — il cuore espressivo dell'intera proprietà, da cui il podere prende il nome — e due capannoni agricoli di ulteriore volumetria.

Il totale edificato si attesta intorno ai 1.100 mq, cui si aggiungono i circa 120 mq dell'annesso, il tutto immerso in circa 35 ettari di terreno agricolo tra seminativi, uliveti centenari, boschi e pascoli.

Il potenziale è quello di una trasformazione totale: residenza privata di campagna di assoluto pregio, azienda agricola con agriturismo, o un piccolo borgo privato con appartamenti indipendenti — la planimetria originale consentirebbe la realizzazione di oltre una trentina di locali, ma la natura di rudere lascia piena libertà progettuale a chi vorrà imprimere la propria visione su questo luogo.

La proprietà è raggiunta da 1,3 km di strada bianca, in una posizione di riservatezza totale, a soli 5 km dai servizi e a meno di un'ora dagli aeroporti di Perugia e dalla Val d'Orcia.