Casolare 34 stanze da letto, 4000 m²

Montepulciano, Siena (provincia)

In posizione riservata e panoramica, tra Montepulciano e Torrita di Siena, nel cuore più autentico della Toscana, è proposta in vendita una prestigiosa azienda agricola con complesso agrituristico di charme e una tenuta di circa 62 ettari complessivi.
La proprietà, perfettamente integrata nel paesaggio collinare toscano, coniuga attività ricettiva e produzione vitivinicola di qualità. Il complesso comprende un ristorante, 34 camere dedicate all’ospitalità e una cantina di vinificazione completamente attrezzata.
L’intero complesso è composto da diversi casali sapientemente restaurati nel rispetto della tradizione architettonica locale. I Casali A e B, per una superficie complessiva di circa 670 mq, comprendono cinque appartamenti indipendenti distribuiti su tre livelli, per un totale di 7 camere e 5 bagni, oltre a una dependance autonoma su due piani con una camera e un bagno. Entrambi gli edifici sono serviti da una splendida piscina panoramica di 14 × 7 metri con solarium in cotto.
Il Casale C, di circa 500 mq, è un affascinante edificio rustico composto da due appartamenti, per complessive 5 camere, oltre garage e una seconda piscina privata di 10 × 5 metri.
I Casali D ed E, per circa 670 mq complessivi, sono dedicati all’accoglienza e offrono 11 camere distribuite su due livelli.
La casa padronale, elegante dimora storica risalente al XVIII secolo e cuore direzionale della tenuta, si sviluppa su circa 800 mq. Al piano terra ospita reception, area vendita, sala conferenze, uffici amministrativi e ristorante, mentre al piano superiore si trova l’appartamento padronale composto da due camere, ampio soggiorno, cucina e tre bagni, oltre a sei ulteriori camere con bagno dedicate all’ospitalità. Troviamo accanto una graziosa dependance con una camera e un bagno.
Completano la proprietà numerosi annessi tecnici e agricoli, tra cui rimessa attrezzi e magazzini operativi, per una superficie complessiva di circa 1.200 mq.
Il cuore produttivo dell’azienda si sviluppa su circa 18,5 ettari di vigneti specializzati, posti a circa 300 metri sul livello del mare, su terreni di matrice argillosa e tufacea particolarmente vocati alla viticoltura di qualità. La produzione annua supera le 100.000 bottiglie e comprende etichette di prestigio quali Nobile di Montepulciano DOCG, Chianti DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, Toscana Rosso IGT e Vinsanto.
La cantina, di circa 800 mq, è progettata per gestire l’intero ciclo produttivo ed è dotata di impianti di termoregolazione sia per i tini di fermentazione sia per la barricaia.
La restante superficie della tenuta comprende terreni seminativi, ideali per eventuali nuovi impianti, oliveti e aree boschive che garantiscono privacy e un contesto naturalistico di grande fascino.
I casali sono realizzati in pietra e mattoni e sono in ottimo stato. La tenuta è caratterizzata dagli elementi tipici dello stile toscano, come i soffitti a travi in legno e i pavimenti in cotto, con finiture di pregio.
Sono presenti tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito dal pozzo ed è inoltre presente un impianto fotovoltaico, la connessione Internet e l’aria condizionata.
La tenuta si presta perfettamente allo sviluppo di un progetto di hospitality di alto livello, integrato con una prestigiosa azienda vitivinicola nel cuore della Toscana più autentica.
Torrita di Siena (4 km, 5 min), Montepulciano (10 km, 15 min), Pienza (20 km, 30 min), Cortona (30 km, 40 min), Montalcino (45 km, 50 min), Siena (60 km, 1 ora).
Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto di Perugia (75 km, 1 ora e 5 min), Aeroporto di Firenze (115 km, 1 ora e 45 min), Aeroporto di Pisa (180 km, 2 ore e 20 min), Aeroporto di Roma (200 km, 2 ore e 30 min).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.