Villa 4 stanze da letto, 214 m²

Montepulciano, Siena (provincia)

Incantevole posizione in campagna con vista su Montepulciano, in vendita villa indipendente ristrutturata, energia solare, aria condizionata. Situata in una posizione incantevole in campagna, a pochi minuti dai servizi e con una vista aperta sulla vallata e sul borgo medievale di Montepulciano, villa unifamiliare sapientemente ristrutturata nel 2017, in classe energetica B, con un impianto fotovoltaico da 5 kW, aria condizionata e pompa di calore. La proprietà è circondata da un giardino privato e recintato di circa 3.115 mq, che ospita un frutteto e un uliveto con 33 piante. La villa si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di 362 mq, suddivisi in un’abitazione principale, un appartamento per gli ospiti e un piano seminterrato funzionale. Dalla corte d'ingresso, un portico con tre archi conduce agli interni dell’abitazione principale di 159 mq, caratterizzati da finiture di pregio in terracotta e parquet. La disposizione comprende un ingresso, una cucina abitabile, un soggiorno con balcone panoramico, un ripostiglio, tre camere da letto, di cui una con bagno en-suite e una con balcone privato, e un ulteriore bagno. Con ingresso separato, un bilocale di 55 mq offre uno spazio luminoso composto da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno, ideale come dépendance per gli ospiti. Il piano seminterrato, di 148 mq, è dedicato a due grandi garage dotati di stazione di ricarica per auto elettriche, oltre a una cantina e una lavanderia. Tutti gli infissi sono di nuova installazione con doppio vetro e zanzariere. La proprietà è completata da un cancello automatico con videocitofono, offrendo una soluzione ideale sia come residenza principale che come casa vacanze nel cuore della Toscana.

IMMOBILE Rif: MTP3582
Dove: Montepulciano, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia: villa indipendente di 362 mq su due livelli, doppio garage, giardino con uliveto
Anno di costruzione: 1980
Anno di ristrutturazione: 2017
Condizioni: ottime
Terreno/Giardino: 3115 mq inclusivi di giardino 1.080 mq recitato, cancello di accesso, e 2.035 mq a frutteto-uliveto con 33 ulivi e susini vari nn Distanza dai servizi: 800 metri
Distanza da aeroporti principali: Perugia 85 Km, Firenze 130 km nn Terrazzo/Balcone: 1 portico di 9,4 mq e 2 balconi
Posto auto/Garage: 2 garage – uno di 110 mq che comprende anche una lavanderia e uno di 38 mq

Utenze:
Rete telefonica fissa: presente
Internet: banda larga
Riscaldamento: metano, 1 unità completa, la seconda da installare, split aria calda e aria fredda, 2 stufe a legna
Acqua: rete idrica comunale + 1 pozzo artesiano
Energia elettrica: attiva + impianto fotovoltaico da 5 kW + stazione di ricarica auto elettriche
Smaltimento acque nere: allaccio a conduttura comunale

Cappotto termico
Infissi di nuova installazione (finestre e persiane) in PVC con zanzariere nn Disposizione:
Piano Terra Rialzato: Abitazione 1 - 159 mq: portico, ingresso/corridoio, soggiorno con balcone, cucina abitabile, ripostiglio, 1 camera matrimoniale con bagno ensuite, 1 camera con balcone, e la terza camera, 1 bagno
Piano Seminterrato: un garage di 110 mq con una zona lavanderia, un garage di 38 mq
Abitazione 2 - 55 mq: bilocale con soggiorno angolo cottura, 1 camera matrimoniale, 1 bagno con scaldabagno