Azienda agricola 6 stanze da letto, 2381 m²

Montepulciano, Siena (provincia)

Azienda Vitivinicola con Casale estesa su 48 ettari, tra vigneti e uliveto, in vendita a Montepulciano, Siena – Toscana


Ref. MTP212


Nel cuore della Toscana più autentica, a pochi minuti dal centro storico di Montepulciano, è in vendita una prestigiosa azienda vitivinicola biologica, inserita in uno dei territori più vocati d’Italia per la produzione del Vino Nobile di Montepulciano DOCG. La proprietà si estende per circa 48,5 ettari, in un contesto paesaggistico di assoluta bellezza e grande integrità ambientale.
Disposizione
Edificio 1: stabilimento vinificazione 290 mq + rampa coperta 45 mq, sala degustazione/negozio 255 mq, uffici 185 mq, seminterrato con impianto vinificazione/affinamento 140 mq.
Edificio 2 (anni ’90): cantina invecchiamento 252 mq (grandi botti e tonneaux), stoccaggio/affinamento in bottiglia 236 mq, locali uffici/personale 42 mq. Ampliamento approvato 420 mq.
Edificio 3: garage trattori/macchinari 201 mq + locali personale 38 mq.
Edificio 4 (’700): su 3 livelli 296 mq, in fondo al viale di cipressi, per alloggio/deposito personale. PT ex stalle ora deposito; P1 cucina, soggiorno, ufficio, bagno; P2 bagno.
Edificio 5 (XIX sec., stile leopoldino): su 3 livelli 446 mq. PT ex stalle ora ampia zona giorno/pranzo, bagno, forno a legna; P1 cucina, sala da pranzo, 2 camere, 2 bagni, terrazzo. Torre “Colombaio/Nido di Colomba” 12 mq.
Il podere comprende oltre 30 ettari di vigneti specializzati, con parte iscritta a Vino Nobile di Montepulciano. Vigneti su terreni marnosi con ghiaia, adatti a vini strutturati, eleganti e longevi, a 350–400 m s.l.m., esposizione prevalente sud, allevati in parte a cordone speronato e in parte a Guyot.
La produzione è articolata e di alto profilo: oltre al Vino Nobile, Rosso di Montepulciano, Chianti DOCG e IGT Toscana, inclusi un Supertuscan (Sangiovese e Merlot), un bianco IGT e un Muffato destinato al segmento dei vini da meditazione. Uve: prevalenza Sangiovese, con Merlot, Cabernet Sauvignon e piccole parcelle di bianchi selezionati, con impostazione orientata anche al mercato internazionale.
La tenuta dispone di cantina moderna e attrezzata, con alta capacità di vinificazione e affinamento, in grandi botti e tonneaux, e margini di crescita. Completa la proprietà un oliveto di circa 4 ettari (oltre 1000 piante, in gran parte ultratrentennali, varietà Frantoio e Leccino) da cui nasce un Olio EVO DOP Terre di Siena di eccellente qualità, grazie anche alla molitura in giornata.
Gestione agronomica attenta e sostenibile: presente bacino artificiale per accumulo idrico, terreni inerbiti per controllo erosione e fertilità, infrastruttura discreta con linee elettriche quasi totalmente interrate.
Dettagli Vitivinicoli
Totale 48 ha: 33 ha a vigna (di cui 2 ha attualmente inutilizzati), 4 ha uliveto (1038 piante, Frantoio/Leccino), 4 haseminativo, 1,3 ha ente urbano; circa 5 ha tra incolti/saldi (strade, capezzagne, slarghi). Superficie vitata attuale 31 ha. Diritti di reimpianto: non presenti.
Varietà/denominazioni: 16,56 ha DOCG Nobile, 4,31 ha DOC Rosso, 3,92 ha DOCG Chianti Colli Senesi, 5,69 ha IGT Toscana. Uve: 22 ha Sangiovese, 5 ha Merlot, 2 ha Cabernet Sauvignon, 0,5 ha Petit Verdot; bianchi: 0,5 ha Sauvignon Blanc, 0,25 ha Malvasia Toscana, Riesling, Traminer, Petit Manseng.
Sesto: vecchie viti (3 ha) 3×1,50; restanti 2,40×0,80. Impianti: 1994, 2007, 2010, 2012, 2014, 2018, 2019.
Produzione: 100.000 bottiglie/anno (di cui 60–70.000 DOCG Nobile); IGT Rosso 3.000, IGT Bianco 3.000.
Capacità: 300.000 kg uva, serbatoi inox 2.000 HL; affinamento in botti e tonneaux, capacità di invecchiamento raddoppiabile. Legno: 800 hl in botti + 1.000 hl in tonneaux da 5 hl. Attrezzature: etichettatrice.
Questa azienda vitivinicola rappresenta una rara opportunità di investimento in Toscana: ideale per imprenditori del vino, gruppi internazionali o investitori in cerca di una realtà produttiva già avviata, con denominazioni forti e potenzialità di sviluppo concrete.